未取得房产证的法拍房能买吗（产证未下的法拍房可以拍吗）

未取得房产证的法拍房能买吗（产证未下的法拍房可以拍吗）2.拍卖辅助竞拍---在拍卖过程中，助拍/辅拍机构一般都会有专业的竞拍师 他们对拍卖的流程以及出价的技巧都很了解1.拍前做尽职调查---标的的位置 产权归属 欠费情况 有无恶意租约 房屋的税费，解押查封复杂情况 按揭贷款方案 交房腾退问题。。。。。4.房子是毛坯---相信大家看到过有些精装修的法拍房被拍卖后 被执行人把该房屋家具以及装修恶意破坏的新闻 毛坯房就不存在这种情况；有租赁和占用情况也不会发生在毛坯房，相对风险小很多如果你看中的法拍房未能同时满足以上4点情况 那你拍的风险性就比较高了。那怎么办呢？你唯一的办法就是找助拍/辅拍机构帮你承担规避风险助拍/辅拍机构主要是做些什么事情呢？

首先说个我的观念 买法拍房绝大部分情况是需要助拍/辅拍机构帮你解决问题的！但是有几种情况你可以自己拍。

1.房子本身有房产证 拍卖标的公告显示了产权簿--有产权的拿到房产证的法拍房 过户就简单轻松很多 而且公告涉及的税费问题也能看的很清楚

2.房子没有抵押---如果是民间借贷纠纷，房子没有抵押到银行，则简单一些。在抵押的情况下就牵涉到法院、银行两方：付完款，法院有可能拖延了给银行转款的时间，导致抵押产生了额外的利息，法院不愿意承担，不是你的问题你也不愿意承担，此时就会卡在这个环节

3.全款购买不需要走金融渠道--法拍房贷款是需要找担保公司，担保公司不和个人合作；个人找的贷款机构成本会远高于法拍机构的金融合作费用标准。有些房产有房产证银行也不批，你要知道法院是要求14天之内必须全款。如果你贷款一旦出现银行拒绝放款或者银行放款延迟，导致尾款缴不上被算作悔款，没收保证金。

4.房子是毛坯---相信大家看到过有些精装修的法拍房被拍卖后 被执行人把该房屋家具以及装修恶意破坏的新闻 毛坯房就不存在这种情况；有租赁和占用情况也不会发生在毛坯房，相对风险小很多

如果你看中的法拍房未能同时满足以上4点情况 那你拍的风险性就比较高了。那怎么办呢？你唯一的办法就是找助拍/辅拍机构帮你承担规避风险

助拍/辅拍机构主要是做些什么事情呢？

1.拍前做尽职调查---标的的位置 产权归属 欠费情况 有无恶意租约 房屋的税费，解押查封复杂情况 按揭贷款方案 交房腾退问题。。。。。

2.拍卖辅助竞拍---在拍卖过程中，助拍/辅拍机构一般都会有专业的竞拍师 他们对拍卖的流程以及出价的技巧都很了解

3.拍中后贷款 过户清场腾退---你不是专业人士 你可能真不知道后续的过户，核税 退税的流程怎么办理。后续的腾退清场没有专业人士你怎么能入住呢？

总结：如果标的同时满足以上四种情况你可以拍 如果不然找个专业助拍/辅拍机构帮你兜底 帮你承担风险，专业的事情交给专业的团队来做 你的目的是买到房子且能安全的入住。你买二手房都要找个中介，为什么更加有风险的法拍房你要自己拍呢？

法拍房捡漏，用少量资金撬动核心地段的优质房产，以上就是今天和大家分享的内容，后续会有更多相关法拍知识更新推送。