居住条件不断改善（居住环境大大改善）

居住条件不断改善（居住环境大大改善）三、美中不足：公园万象区域首先为这样的改善置换的勇气点赞，对比两个区域居住环境，差别还是很大的，大大的改善了居住环境，值得肯定；其次是利用返租形式继续居住不用搬家，这样操作的思路还是很不错的。二、区域对比：北二环单位房片区学区一般没有所谓的名校，交通方便、商业配套比较齐全，周边环境一般，距离瑶海公园比较近，医疗资源比较好，距离医院太近好也不好。这个区域房价相对较低，长期不涨。公园万象要优于北二环单位房，周边大多是新房，城市界面好，学区有想头，很可能是清华附中学区交通和周边环境也不错。北二环单位房区域

居住环境大大改善

--以小换大，从北换到南，南艳湖北

一位即将退休的同事王大姐，卖掉了北二环安徽省第二人民医院附近国企单位50多平的福利房，到手72万；加上积蓄改善置换到南艳湖片区，在繁华大道与宿松路交口附近的新房公园万象项目，一手精装修洋房，面积130多平，总价300多万，大约两年后交房。目前她们通过返租的形式还是住在原来的房子里，直到新房交房。

一、为亮点点赞：

首先为这样的改善置换的勇气点赞，对比两个区域居住环境，差别还是很大的，大大的改善了居住环境，值得肯定；其次是利用返租形式继续居住不用搬家，这样操作的思路还是很不错的。

二、区域对比：北二环单位房片区学区一般没有所谓的名校，交通方便、商业配套比较齐全，周边环境一般，距离瑶海公园比较近，医疗资源比较好，距离医院太近好也不好。这个区域房价相对较低，长期不涨。公园万象要优于北二环单位房，周边大多是新房，城市界面好，学区有想头，很可能是清华附中学区交通和周边环境也不错。

北二环单位房区域

公园万象区域

三、美中不足：

1.改善置换操作时间还是迟到了，毕竟快要退休了。从家庭人员的年龄结构和目前房价上看都是迟了，50多平的房子住到现在，也是够憋屈的。不要等到快退休了才改善，房价也是涨得不少。还有就是目前的整体贷款利率也是不低，早就应该改善置换环境好点、面积大一些的好房子，自住的舒服。

2.改善置换的区域有些美中不足。公园万象那个位置周围不远的是环城高速和合安高速公路，宿松路马上也要高架，距离地铁1号线和合肥南站看起来很近，但不方便，需要绕行。距离南艳湖公园稍微远了一点，如果买在南艳湖的南边那就好得多。

建议：自住就是要住自己能改善的最好的房子，一点要让自己住的舒服。向往美好生活是每个人的追求，纵然你有三套五套房子，如果自住房拿不出手，面积小、周围环境差，商业配套少，交通不便，也是对不住自己。随着时间推移，改善置换的难度越来越大。