金沙洲的变化（两座桥金沙洲的）

金沙洲的变化（两座桥金沙洲的）彼时，金沙洲仅有两三个楼盘，最早的一个是1996年开发的城西花园，对于当时尚未进入一个大体量开发的金沙洲来说，金沙洲大桥，显然是够用的。2003年，金沙洲大桥正式开通（2015年1月18日，金沙洲大桥扩宽工程通车），全长1000米，东连罗冲围、同德围，西接金沙洲。热议之后，是金沙洲的荣光，还是又一次尴尬？1.首先改变金沙洲的，是一座大桥。

金沙洲，在堵城困境中，迎来了一个不错的消息。

8月中，广东省交通运输厅相关负责人在广东“民生热线”节目中表示，酝酿已久的沉香沙大桥、大坦沙大桥将在11月动工建设。

而时间节点，也有了回应。按照工程方案，两座大桥预计将在3年后完工。一时之间，金沙洲能否就此告别“堵城”困境，成了不少人的期待。

但不要忘了，漫长的13年，让金沙洲的出路，显然还有很长的路要走。

热议之后，是金沙洲的荣光，还是又一次尴尬？

1.

首先改变金沙洲的，是一座大桥。

2003年，金沙洲大桥正式开通（2015年1月18日，金沙洲大桥扩宽工程通车），全长1000米，东连罗冲围、同德围，西接金沙洲。

彼时，金沙洲仅有两三个楼盘，最早的一个是1996年开发的城西花园，对于当时尚未进入一个大体量开发的金沙洲来说，金沙洲大桥，显然是够用的。

金沙洲大桥

而在金沙洲大桥开通之后，这个原本仅仅只是广州的一个生态花园岛，迅速成为广佛同城的桥头堡，成为了一个宜居新城。

这也是为什么，不少媒体都有着这样一致的观点：

金沙洲大桥的开通，正式打开了金沙洲通往市区的大门，连接起广佛同城。

如今的金沙洲大桥

不过，无论是金沙洲地块控制性详细规划修改，还是各大开发商的金沙洲布局，大量人口的涌入，都让金沙洲的交通困境，成为了日后最大的话题点。

2.

当时光的齿轮拨回到2007年，彼时，一则“金沙洲综合交通规划”让不少尚未成为金沙洲业主的市民和不少开发商，对于金沙洲的发展，充满着期待。

根据规划，金沙洲往广州方向自北向南将有沉香岛大桥（现在亦称为 " 沉香大桥 "）、北环高速、金沙洲大桥、建设大道—大坦沙大桥四个主要通道。

另外，还规划有地铁六号线贯穿金沙洲地区。

如今的地铁六号线

随后，2014年，金沙洲地区最新版规划获得通过。

根据规划，按照广佛周边30万居住人口的泛金沙洲概念考虑交通需求，除了现在的地铁6号线外，还规划了地铁12号线延伸到金沙洲。

同时在大坦沙岛上新增两条过江通道，“借道”解决金沙洲的交通问题。

不过，自此，金沙洲进入到一个人口快速增长的同时，看似规划慢慢的交通，却稍有停滞。

30万居住人口，日常的出行方式，往往只有金沙洲大桥、北环高速2条过江道路和1条地铁6号线。

随着万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、万科idea、越秀星汇金沙、保利春天里等社区的相继交楼。

金沙洲，陷入了一种困境：堵。

对昔日满怀期待的金沙洲岛民来说，这是一件非常难过的事情，正如他们在时常发出的感慨：“金沙洲，就是一座围墙，进去的人出不来，出来的人进不去。”

即便是2013年地铁六号线的开通，也很难从根本上改变这样的困境。

3.

这样的局面，也许会迎来改变。

根据有关部门反馈，大坦沙大桥和沉香大桥，11月中旬有望进入开工阶段，其中，大坦沙大桥建设工期为2年半，沉香大桥建设工期为3年。

虽然还需要等待，但至少有所盼头。

这两座大桥的意义何在？看看具体的位置，便能理解。

其中，沉香岛大桥向西接山前大道和佛山里横路，向东与增槎路相连，是金沙洲地区至白云区及北部地区重要通道。

而大坦沙大桥向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，是金沙洲地区进出老城区的另一条重要通道。

轨道交通方面，现在金沙洲出行主要依赖广州地铁6号线，6号线的运行压力比较大，为此，有关部门也跟广州地铁集团进行沟通，增加列车，高峰期发车是3-5分钟一趟。

另外，广州地铁12号线正在开工建设，计划到2024年可以投入使用。

不过，对于金沙洲的岛民来说，好消息并非罕见，对于他们来说，更迫切看到的，是这两座大桥的正式开工。

4.

比起交通的缓慢，金沙洲的发展和楼市，则显然是另外一幅局面。

同样的，在金沙洲的广州范围和临广区域，也出现了变化。

2007年，位于金沙洲南部的中海金沙湾开盘，同年10月，位于金沙洲北部的恒大御景半岛开盘，开盘价大概在5000多一平方左右，如今的中海金沙湾，二手报价，为25676元/平方米。

2010-2014年，金沙洲各大开盘所打造的多个楼盘相继入市，金沙洲楼市也进入到一个发售高峰期，以御金沙为例，均价15000元/平方米，如今二手价为36345元/平方米。

如今，金沙洲广州范围，已汇聚万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、保利西海岸、御金沙、金名都、星汇金沙、恒大绿洲、深业江悦湾、金沙洲新社区等社区。

广州金沙洲二手分布 来源：贝壳

地价方面，2006年金沙洲的地价仅为4033元/平方米，2010年时已达8350元/平方米，由深业南方以总价22.1亿元竞得。

但这，也是广州金沙洲宅地出让的一个中途停靠站。

一直到2019年9月，时隔九年之后，广州再次以38.7亿元挂牌白云区金沙洲AB3705032地块，折合起拍楼面地价18854元/平方米。

不过，目前该地块，处于流拍之后的延期阶段。

这也让，广州金沙洲，处于一个纯粹的二手房交易市场。

和广州区域不同，临广区域的金沙洲，还处于一个腾飞期。

2020年4月，金沙洲临广片区的一宗宅地，被新希望地产子公司广州新希望置业有限公司以23.65亿元摘得地块，扣除配建后折合楼面价约1.83万元/平方米，溢价率达47.8%。

这也是目前金沙洲临广片区的楼面价新高。

值得一提的是，新希望在金沙洲的布局，绝非仅此而已。

2019年11月，正荣地产经过2小时16轮竞价，以总价23.6亿夺得里水金沙洲超3.2万㎡商住地，折合楼面价13272元㎡。

而如今，这宗由新希望和正荣联合打造的项目，正式命名为正荣·新希望金沙府，将在本周末正式开放示范区，属于新希望地产产品系当中的锦悦系，将推出81到110㎡的产品。

而2019年4月，佛山市时代天峰房地产开发有限公司以总价310188万元 71000㎡租赁住房，竞得6.7万方住宅靓地，折合楼面价15767元/㎡。

可以预见，时代水岸、时代天境、正荣·新希望金沙府，再加上其他尚未推出市场的项目，对于广州刚需来说，比起广州区域，金沙洲临广片区的选择面显然更广。

当然，要打动这些买家，除了产品，还有整个金沙洲片区的发展价值。

交通的突围，也许正是金沙洲的下一个出路。