广州二手房库存变化情况（这种房子趁早出手置换）

广州二手房库存变化情况（这种房子趁早出手置换）回答：你好。3.目前保利天汇推的136-142平的值得出手么回答：你好。擎山苑，小区小，也有一定的楼龄，户型一般，而且还是大面积复式，流动性偏弱，可提前考虑出手置换；可看看广钢、花地湾的新盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！或配置两套，一套荔湾自住，另一套天河投资。手上现金买荔湾，将擎山苑出手后置换到天河。提问：广叔您好！多谢赐教！1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大？面积120以上的有可能调到7万左右么？2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择？他们的价差多少算合理范围

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好，我在广州沙面工作，自住房在白云区擎山苑顶层复式177平，老婆名下有套房在金沙洲保利西海岸汇海花园。夫妻都没有贷款记录。我想把擎山苑的房子卖了，换个离工作单位近一些，能够兼顾小孩上小学初中的房子。您觉得卖擎山苑是个好主意吗？置换的标的有推荐吗？手头现金有一两百万的样子

回答：你好。擎山苑，小区小，也有一定的楼龄，户型一般，而且还是大面积复式，流动性偏弱，可提前考虑出手置换；可看看广钢、花地湾的新盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！或配置两套，一套荔湾自住，另一套天河投资。手上现金买荔湾，将擎山苑出手后置换到天河。

提问：广叔您好！多谢赐教！1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大？面积120以上的有可能调到7万左右么？

2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择？他们的价差多少算合理范围

3.目前保利天汇推的136-142平的值得出手么

回答：你好。

1、具体要看哪个楼盘。牛奶厂确实透支了不少。

2、一个板块一个楼盘，没有可比性。牛奶厂如果能淘到笋盘，买牛奶厂，不然保利天汇或许是更好的选择。

3、这种大面积不值得，除非自住。投资的话不如看看珠江新城或者金融城一带了。

提问：中海映澜台是否可以考虑~

回答：你好。中海映澜台在海珠沿江，目前周围配套和环境一般，区域靠旧改推动，需要的时间周期较长。短期可能会站岗，中长期持有可以考虑。

提问：知识城星汇城、黄埔新城、新塘品秀星图，300W内考虑交通 学位，如何定？科学城二去看过春树里，感觉科学城选择不多。

回答：你好。300w是选择不多，增城供应大，先不做考虑；知识城星汇城，也偏，没有优势；黄埔新城可以考虑，就是盘略大。春树里这类可以考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！想请教下，保利罗兰二期二手跟保利翔龙天汇怎么选择，翔龙天汇听销售说要出80多方小户型，吹风价4.5的样子，罗兰二手86方含个税也是390万的样子，请教下该怎么选，本人暂时没在广州，工作地点跟房子位置不影响，麻烦指导下

回答：你好。倾向于保利罗兰，区位更核心，靠近区府。

提问：广叔好。在番禺工作，想自住并考虑小孩上学，预算500-600，看了铂世湾和星汇城，请问是否值得入手？

回答：你好。优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！首先感谢您之前的指点，又来请教了，预算750万左右，1、泓景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万，2、富力银禧南向中层91方和东向84方两房，单价8万，3、这个价位选天河东部的小三房是不是好过1、2，如果是，有哪些楼盘可以，每个小区可以入手的单价大概多少，我喜欢阳光假日园，南向中层小三房什么价位可以入？

回答：你好。建议是买个3房。泓景花园地段是不错的，但两房挂牌量不小，买的话未来置换可能难出手。富力银禧的两房是正规两房，自住可以考虑。投资还是建议买个3房。这个价位适合考虑金融城附近，阳光假日园也可，高峰期价格是7w，合理的价位是5.3w~6.3w之间。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！预算 500万左右，考虑万博，鱼朱板块，珠江泊世湾，万科城光，中鼎珺合府哪个比较合适？还有其他比较好的推荐吗？谢谢！

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，这5个楼盘对比哪个更有升值潜力，还请广叔多多指教，谢谢

1，海珠区太谷仓一线江景豪宅，240-297方大四房，现楼现证，带豪华装修，现场在售12万一方，现有两套内部高层单位单价9.5万不到即可入手，即买即入住，早买早享受。

2，天河牛奶厂板块低密度小高层豪宅原价11~13万，全新推出南北对流，新楼栋楼王单位，在售200-300大四房格局，价格仅需8.3万起，总价最低1500万入住天河低密度豪宅，带省级执信学区。

3，金融城旁鱼珠地铁口4.8万起买南向江景房，90-171方3-5房设计，带精装交付

4，广钢新城中海保利推出专属购房节活动，带省一级省实学区的洋房，100-128-180的三到四房，全新加推南向梯腿，单价仅5.9万，楼层任选，购房节当天专属认购享立减30万优惠。

5 保利天悦二期在琶洲南有打造全新一手低密度江景大平层豪宅带豪华装修，单价才七万五一平方，一百四十三方不超豪宅，大四房，带超大景观阳台，以及两百方的单位带十四米的一个景观阳台，都是南北对流

回答：你好。从你的总价看，属于改善居住，且是1000 以上的预算；选项1，太古仓偏自住，江景溢价偏高，缺少强规划；选项2，可以考虑；选项3、4；选项5，地段优质 江景，喜欢江景的话该选项最为最优选，次选海珠。考虑投资属性更强一点，这优选选项2，不过牛奶厂我认为涨的有点多了，短期可能有回撤。

提问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为未来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手还是一手？有什么具体楼盘推荐吗？

回答：你好。600-700考虑新房，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。