武汉白沙洲城市中心房价（聚焦武汉楼市未来1年）

小君 2022-11-14 11:45:59 477

武汉白沙洲城市中心房价（聚焦武汉楼市未来1年）回答：中粮和瑞园抢一抢剩余子弹沈阳入手1套足够了，简单模式重庆现在横盘期，需要花精力淘笋长沙破限购难，短期内涨幅不确定。仓位太分散难管理，不建议超过3个城市。提问：房姐你好，武汉三环内地铁沿线已经布局两套房产了，现有子弹75个，是继续买中粮祥云或瑞园，四新或白沙洲，还是进军沈阳，重庆，长沙呢？回答：你好，东西湖是远城区，自住还不错，但是投资角度看，涨幅很慢。汉口目前只推荐后湖板块。可以试试能不能退房，现阶段还是重点关注三环内主城区。目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价

武汉白沙洲城市中心房价（聚焦武汉楼市未来1年）(1)

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提问：新人首问！睿智房姐：本人夫妻名下滨江苑老破大140平米一套，刚入手绿城黄埔湾120平米一套，商贷30年，月供8000。父母名下球场路老破小一套（已进入征收计划，父母和我们一起住，可出租），丈母娘名下六合新界90平米一套。小孩明年高中毕业，不一定在武汉读大学，明年六月就可以有房票了。现月入30k，手里子弹80。想问问您有什么好的建议？不要太激进，保障资产平稳增值，谢谢！

回答：你好，保守点的方案就是把子弹扩充到100万左右，入手2套低价潜力盘。网红倒挂新盘: 城投四新之光，中粮光谷祥云，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园，南益名悦华府。二手房淘三环内地铁沿线单价1.5左右的次新盘，关注后湖，四新，白沙洲，光谷东几个低价潜力板块。另外激进点的方案是把剩下3套滨江老房子分别做抵押，再开发3张房票，继续入手武汉重庆和沈阳，留足2年月供即可。滨江几套老房子已经规划拆迁的不用动，其他几套等下一波涨幅来了之后出手裂变。

提问：房姐你好！新人首次提问。看了你的文章觉得相见恨晚。你的思想绝对在普通大众之上。说一下我的情况，26单身未婚，去年10月份在汉口东西湖三店轻轨旁买了武地华发时光99平，作为以后结婚居住用，总价130万首付40万，当时觉得这里有轻轨离地铁也近，还有医院，附近规划一个15年制学校马上开建。11月份提交了贷款资料，现在贷款还没下来。房姐觉得这里怎么样呢，如果不行有什么补救的办法，其他地方有好的推荐吗，子弹不多45左右。想问下怎么最快获取财富（工作选择思想转变等等）目前非常迷茫，学历不高，没有好的工作，首付是家里付的，为以后结婚准备。我同学准备今年在武汉入手一套房子作为结婚用，子弹50～60有推荐的吗？

回答：你好，东西湖是远城区，自住还不错，但是投资角度看，涨幅很慢。汉口目前只推荐后湖板块。可以试试能不能退房，现阶段还是重点关注三环内主城区。目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城，富强等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：美丽的房姐你好，汉阳王家湾朝阳苑有套90多平的步梯房无贷款，总是听说附近要拆迁，但是一直没有动静，可以出手吗？想投资蔡旬的金地格林格林，可以吗，现在手上有余钱，可以投资两房的蔡旬地铁房么？盼回复

回答：你好，王家湾朝阳苑暂时没有拆迁消息，可以考虑出手裂变。投资别买蔡甸，优先三环内主城区低价盘，涨幅稳。不限购区暂时不考虑。建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。限购区房票用完再考虑不限购区和其它城市。

提问：房姐你好，武汉三环内地铁沿线已经布局两套房产了，现有子弹75个，是继续买中粮祥云或瑞园，四新或白沙洲，还是进军沈阳，重庆，长沙呢？

回答：中粮和瑞园抢一抢剩余子弹沈阳入手1套足够了，简单模式重庆现在横盘期，需要花精力淘笋长沙破限购难，短期内涨幅不确定。仓位太分散难管理，不建议超过3个城市。

提问：我想申请几张大额信用卡，首先是不是要优先选大银行比如工商银行，第二说要买理财和存款，存款是不是要存定期三个月，理财买那种随时能取的有用吗？还是必须买定期三个月的？

回答：如何申请大额信用卡？每个银行的申请条件都是五花八门，总结下来有以下几点： 1.搬砖，往储蓄卡里存钱，或者购买理财产品。 2.成为银行的VIP客户，一般与银行来往密切，理财贵宾客户有特权。 3.邀请办卡员去公司组织团办。 4.提供财力证明，比如房车，大额存单，五险一金缴存证明。线下纸质资料进件都有加分。 5.行长推荐，有内部关系或者邀请办卡。 6.以卡办卡。一般来说搬砖是比较快的方式，但是具体要结合银行的政策。

提问：房姐请问下，单身，想买二套房改善自住（兼投资保值），子弹最多400左右。网红盘也想买但是非刚需不好买，父母也没刚需名额华发中城荟2期143平毛胚认筹，3.2-3.4，长持可以吗？纠结到底点在于除了交通位置和华发品质还可以，但其他都还好：学区说是大兴路实验（跟江岸学区资源没法比）、cbd发展雾里看花、龙湖天街和华发商都商业不确定招商情况。主要是这个单价比我预想高一点，总价就比预想价位贵了小几十万了。不是说今年市场不好吗，感觉地产商还是很自信啊。。。这个价格和华发外滩首府低楼层的也没差多少了，但是江岸那个位置个人觉得比江汉这好点。天地绿城万科二七的总价太贵，有其他品质盘推荐吗？

回答：你好，如果想上红领巾，建议买泛海国际前面几期二手房，可以淘到3万内的。泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，过气的IP，只适合自住。未来大概率随大势涨。二七滨江自住和性价比角度对比，华发更优，其次是中信，但是区位不算好。

提问：房姐好。济南西郊高铁站附近我有一套拆迁安置房，已交房三年，出租状态，但是一直没有办证，具体什么时间下证不详。问题：计划卖掉，102平，90-95万可成交。1、具体操作，办证之前的钱我拿，大头包括契税和维修基金，其他费用寥寥无几；过户过程中产生的费用由对方承担，请问常规是这么操作吗，费用分担方式是否合适？（第一次卖房子，不清楚状况）。2、由于具体下证时间不确定，又没法贷款，所以收款方式计划是先收85万，尾款大约几万块，待过户后收取，这样是否合适？3、下证后具体过户看看是两年后或者五年后再办过户，为规避高税，这样操作对我合适吗？是不是有可能满五年后才能拿到尾款，那时候钱也等于打折了。谢谢房姐。

回答：1.你只负责收钱，不需要出其他费用，契税也是买家支付。合同签订之后，买家可以直接搬进去住，房子的物业，水电，维修费用也是买家支付。 2.最好是直接把全款都给你，万一真的下不了证，你夜长梦多。下证满二之后就可以过户了。

提问：房姐你好，目前子弹150，加上手中有闲置房子一套，预计120—150，想在武汉和深圳买房，看房姐推荐的，目前东原启城非常有意向，想问：1、首套是先买深圳还是武汉，如果是深圳就需要卖房了，现在出手二十年的二手房是否合适？2、如果暂时不卖老房子，先买武汉房子，首付多少划算？3、东原启城加推的单价14500，加茶水费7，是否值得购入？

回答：你好，子弹150，把老房子出手后，深圳和武汉各买1套。先用你的刚需房票抢东原启城，东原这几期开盘不难抢，没有之前热度高了，没必要给茶水，想要好点的楼层，可以试试后付费的代抢。如果是武汉房价20年的老房子，升值潜力赶不上次新盘，建议出手。最好的方案是，你先去深圳淘笋，有合适的楼盘，先付定金，签远期合同，用拖延流。老房子最佳出手时机在明年初3-6月，把卖房科技树用上。如果有贷款记录，深圳属于二套房，建议全款抵押的方式买入，相当于首付3成。全款可以找垫资公司过桥。

提问：智慧的房姐：您好！我有一套万科嘉园小区的高层(24楼）小三房，精装修，家电齐全，请问是整套长租出去？还是在中介签约(一年签一次）出租？中介签约是押一付三，月租3000元，每年需交中介费1500元。还是自己分割出租？谢谢！

回答：如果人在武汉最好的方式当然是自己分割出租，但是很累的，素质低的租客毁房子。整租出去租客素质高，对房子的损坏也相对好一些有精力折腾就不建议长租，租金涨幅太少，空置期太长

提问：负债率怎么算？

回答：资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。狭义资产负债率=按揭贷款余额\/市值广义资产负债率=总负债余额\/市值

提问：房姐你好，我们夫妻两人18年购买城投瀚城璞岸161平房子，单价24800，首付4层，贷款30年，利率上浮30%，现在月供14800左右，这个贷款成本算不算高，有没有办法降低贷款利率。

回答：按揭是哪个银行？降利率要看银行有没有下调窗口，一般需要配合买银行的保险或者理财产品。目前武汉二套利率大部分新盘都要求上浮30%

提问：新人首问:房姐好，投资配置困惑。本人38岁，坐标郑州，郑州户口，郑州市区有四套房产。①2015年买的2套100平高层出租，每月2500元。②2016年买的130平洋房自住。③2011年托关系全款买的125平的安置房一直没下房本(想卖了)。 ④市区2套临街商铺全款，价值450万 ⑤现手里资金110万，郑州已限购，想上车深圳，但年龄已过。如投资重庆或海口哪个前景好？找人代持安全吗？望房姐赐教，如何优化资产配置？

回答：你好，全款安置房可以出手，没有房本可以合同交易。深圳破限购很简单，除了本科45岁之前可以落户之外，可以54大法找婚票，部分法拍房也不限购。大单优先原则，先入手一线城市，剩余子弹再去二线。除了深圳，北京破限购也比较容易，可以找渠道办工作居住证。如果月供能力不错，可以考虑抵押全款商铺融资，在能力范围内尽可能多的建仓。

提问：美丽的房姐好，我本科学历，计划近期迁入武汉，破限购。目前60子弹，有月供压力。我的投资思路是：在武汉限购区买一套3室的二手房，首付60万，月供4000，立即出租，缓解月供压力。这个思路是否可行，您有什么区域或楼盘推荐？

回答：思路可行四新:金地，新城，中核，绿地，国博、招商等。光谷东:朗诗里程，中建光谷之星，满庭春等。白沙洲:东原启城，佳兆业，万科，复地悦城，保利上城。光谷:清江山水，金地格林，坐标城，中建康城等。后湖:金桥汇，绿地，福星。

提问：方姐好:我打算听从你的建议直接去一线城市入手，倾向于北京。如何破北京限购呢？有没有熟悉的中介推荐下。另外，我找北京亲戚代持是否合适？计划拿出200-250个子弹，年收入50个，怎么下手好啊。

回答：1.找渠道办工作居住证 2.找北京婚票 54大法 3.北京部分法拍房不限购 4.以上方案都行不通，再考虑代持北京总价700以上首选望京和双井 600-700关注常营或者百子湾次新盘

提问：亲爱的房姐，新人第二问，深圳首套首贷。关于福田中心区皇御苑和龙岗大运中海康城的抉择，谢谢您的细心回复哦。经思考补充一下顾虑呀： 1、产权年限皇御苑是1998年的，按70年产权目前还剩下48年；中海康城是2011年，相对新一些。 2、卖点皇御苑产品特点如您回复，大花园社区，配套方便，货柜车撤出后，原货柜车的部分可能规划有大学城，原皇岗中学重建可能会有更好的公立学校，按预算能买到一居室。中海康城次新房，花园社区，据了解，周边引进新建的学校可能会产生大的影响。未来14、16号线开通后，将缩短通勤时间，大运地标距离500米。按预算能买到的一室一厅。综上对比，哪个更有优势呢（考虑增长）

回答：都属于补涨板块短期内关注租售比和流动性皇御苑是更优选择，适合200-300万的全款抵押流派落脚。能长持，选择中海感谢付费！

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