洪山区白沙洲最新开盘价（三环内洼地不再）
洪山区白沙洲最新开盘价（三环内洼地不再）P2019（087）地块位于白沙三路与青菱路交汇处东北角，佳兆业金域天下二期正南面。楼面地价3902元/平方米。项目目前释放案名为融创·望江府。值得注意的是，项目虽然属于白沙洲板块，但其实是武昌二环内、隶属武昌区的白沙洲，定位武昌滨江改善住宅。定价规则也会参照武昌区一线江景房。这是融创第一次进驻白沙洲，也是与武汉地产的首次合作。该地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处，计容建面约30万方。项目配建有公租房、200米左右商业塔楼、1家幼儿园、1家“一行三会”区域性集团总部。同时自持运营约5000平左右文化措施。另外，项目一线临江住宅高度不得超过140米、二线临江住宅高度不得超过100米，并要求加强立面公建化处理。
目前在大武昌区域，如果还要说哪里是洼地，毫无疑问依然是白沙洲。相比逼近2w大关的光谷东、拿地过万的花山和想卖1w5 的四环黄家湖，白沙洲漫天的灰尘匹配平均1w5的房价似乎更让人安心。
今年白沙洲的节奏比去年还是谨慎了很多：除了保利上城清盘一推之外，没有哪个楼盘敢一次性推出3栋以上房源；价格方面，东原启城在1w5的边缘不断试探，最终稳稳落在14400.而中建铂公馆、万科云城的高价售罄，证明这个区域不是没有购买力，而是缺乏真正优秀的产品。
而随着启城这样的老牌刚需售罄，融创、龙湖这样的开发商进驻，白沙洲不再是以“刚需洼地”出现，整个区域的价值在逐渐提升。
融创白沙洲地块1月18日网上土拍中，湖北省宏泰融创地产开发有限公司以23.3亿元的底价摘得位于武昌滨江文化商务区——武汉南华船厂的1宗商服地块，总体量约为30万方，成交楼面价为8036.21元/平。
这是融创第一次进驻白沙洲，也是与武汉地产的首次合作。该地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处，计容建面约30万方。
项目配建有公租房、200米左右商业塔楼、1家幼儿园、1家“一行三会”区域性集团总部。同时自持运营约5000平左右文化措施。
另外，项目一线临江住宅高度不得超过140米、二线临江住宅高度不得超过100米，并要求加强立面公建化处理。
项目目前释放案名为融创·望江府。值得注意的是，项目虽然属于白沙洲板块，但其实是武昌二环内、隶属武昌区的白沙洲，定位武昌滨江改善住宅。定价规则也会参照武昌区一线江景房。
龙湖白沙洲地块P2019（087）地块位于白沙三路与青菱路交汇处东北角，佳兆业金域天下二期正南面。楼面地价3902元/平方米。
项目建成后自持经营商业建筑面积不低于8万方，且10年内不得分割或整体销售；结合商业服务业设施低层布局建筑面积不少于6000平方米的公共文化馆，以满足周边片区文化设施需求；
另外项目须引进2019年中房协“商业地产运营10强”的公司整体运营商业物业。
龙湖在此布局大体量商业，自持部分8万方左右。靠近清能清江锦城40万方商业，说到清能的商业，后来的东原启城商业规划都出来了，清能依然在晒地，后面能不能开发、运营好还是个很大的问题。
至于要建天街的说法，目前龙湖在武汉仅仅范湖项目、光谷中心城项目确定有天街，其他类似古田、白沙洲连影子都还没见着。
住宅方面，汉阳滨江项目难产，古田项目基本熄火（目前对外只有公寓）；光谷城高层全部售罄——这是目前龙湖在汉成绩最好的一个，加上范湖江宸，这会是龙湖今年主推的两个项目。
此次在白沙洲的拿地，不出意外成绩也会非常好，白沙洲最缺的是商业、以商业闻名的开发商，将会非常受欢迎。
富强天惠园三环内第二毛坯盘
项目位于洪山区白沙洲四坦路特1号，整个项目体量非常小，但是卖毛坯。由1栋23层、1栋33层的高层住宅和8-9层的办公楼及部分配套商业组成，此外小区有少量公租房。
距离项目最近的两个楼盘是万科云城&中建铂公馆，分别是白沙洲带装修第一贵&毛坯第一贵。但项目地理位置相比它俩要差很多，没有主干道优势、公共交通也不是很方便，距离12号线凌吴村站约1公里。
武汉建工富强置业有限公司是武汉较早成立的国家一级资质国有房地产开发企业，目前在售的住宅项目仅仅有后湖中一路天合熙园，早期参加过不少老社区的建设。
开发商是武汉本土企业，品质中规中矩，开发实力有限，市场上也多年没有声音了。白沙洲即将入市的这个项目卖毛坯，而且受地价、位置等影响，价格很有可能会比中建要低。
锦绣江城K15
保利上城的正北面，江国路和白沙洲大道交汇处。总规划13栋楼，包括1所幼儿园，1栋还建安置房，2栋商业，9栋住宅，层高分别有32#$-层。
相比保利上城，更靠近武昌核心，距离地铁口500米左右，位置仍然略逊于保利上城，但也是非常优秀的。
目前已经建设了一部分，今年可能会入市。（围挡即为锦绣江城地块，图中已建成建筑即为保利上城）
这个项目虽然更靠近武昌核心，但并不如保利上城离地铁近，还有300米左右的距离。另外项目入市很有可能是带装修销售，那么就没什么好惊喜了，大概率会参考万科云城定价。
而开发商新澳显然不如万科的口碑和开发实力，如果后期能在价格和产品上寻求突破，也是一个不错的选择。
另外三环内一些老盘消息：东原启城：即将推新，全部刚需户型。四期9、11号楼房源已开启登记。前期带装修均价14400.自带小学&初中，有地铁。但几次涨价后性价比已经不高。
保利新武昌：据说最后一个地块可能对外售卖。
世茂云锦K3：地块用于还建。
华润紫云府：最近有一些中介在分销少数楼栋房源，带装修只有14000左右，这里提醒大家注意：该地块曾发生过塌陷，如果购买，要仔细调查清楚。
文章来源： 武汉买房
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