南京房产升值潜力（南京楼市新常态）

南京房产升值潜力（南京楼市新常态）房地产的走向也从高速增长转向中盘调整，新房​开发的增速将明显放缓。从历史来看，房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年，虽然市场调整，但当时整体房地产投资增速依然在20%以上。但是现在却是负增长，房地产面临的困难可想而知。这从数据就可以看出，国家统计局公布的实时数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。9月南京新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。增速不仅连续9个月下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。

在经济增速不断下行的态势下，作为支柱产业的房地产，在短期内还是需要政策扶持的，楼市兴则经济兴。

9月底高层连续出台多项救市政策，部分救市政策截止今年年底，目的很明确就是通过政策引导加速楼市复苏，再通过楼市复苏刺激经济增长。

但是当前南京楼市呈现出新常态：一是房价从高速增长转为高位调整；二是市场从卖方转向买方；第三楼市分化日益严重。

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01，首先，房价由前几年高速上涨转为高位调整，楼市告别高速增长期进入中盘调整阶段。

这从数据就可以看出，国家统计局公布的实时数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

9月南京新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。

数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。增速不仅连续9个月下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。

从历史来看，房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年，虽然市场调整，但当时整体房地产投资增速依然在20%以上。但是现在却是负增长，房地产面临的困难可想而知。

房地产的走向也从高速增长转向中盘调整，新房​开发的增速将明显放缓。

02，其次，楼市从卖方市场转为买方市场，供求关系发生逆转​。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外，大部分二、三线城市已经出现供应过剩。南京目前就存在二手房挂牌量高，新房库存量大的​现状。

根据官方统计数据截止10月24日，南京新房库存76291套​。

南京楼市9月新房认购5362套，成交4053套。按照这个去化速度，想全部去化完南京的新房库存需要18.8个月​。

再看看南京的二手房挂牌量，根据贝壳数据显示南京当前二手房在售149423​套。

今年南京楼市彻底地从卖方市场转变为买方市场，市场下行之后更多买房人在观望，楼市的流动性在逐步降低，一滩死水才是​最恐怖的局面。

03，最后，南京楼市面临日益加剧的分化。

不要看南京新房库存这么多，但是说到底卖不动的都是远郊的​新房。主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建业的去化周期都在安全线以内，而外围区的高淳、溧水与六合均在20个月以上，次外围区中，浦口、雨花在安全线内，栖霞和江宁都超12个月。

南京楼市现状就是楼市分化，而且随着时间的推移​分化会日益加剧。未来很长时间热门板块的新房不愁卖，远郊板块肯定是卖不动​，然后促销降价打折卖！

虽然说短期内有些热门板块的新房也出现卖不动的情形，但是这只是短期的​现象。长期来看，土地供应量减少之后，地段好、品质高的高端住宅还是会受市场热捧​。

远郊的新盘还是需要谨慎入手，“一入远郊深似海，从此置换成路人”！

写在最后：

南京楼市的新常态下，买房要回归理性，短期想通过买房赚钱基本上不要想了。房子回归房子的价值、土地回归土地的价值才是楼市的真相。