南京哪个区房价适合刚需：南京主城 1 字头板块几乎绝迹
南京哪个区房价适合刚需：南京主城 1 字头板块几乎绝迹随后，区域内红豆香江华庭和中骏融信承露园两大高价地楼盘首领住宅产品销许，前者毛坯销许均价19198-21856元/㎡；后者精装销许均价20952元/㎡起。今年10月底，禄口地王盘恒大林溪郡首开入市，推出的小高层销许均价18500元/㎡、洋房销许均价21500元/㎡，而且都是毛坯交付，打响了板块高价地上市的第一枪，也是板块内第一个突破限价的楼盘。突破限价 禄口板块去化疲态已显不得不承认，随着禄口板块一批现房高价地上市，区域内新房房价天花板被捅破，曾经千人摇号的禄口板块，开始被市场抛弃。禄口新城规划效果图
先说一个略显悲伤的事情，现在南京主城“1”字头的板块真的几乎绝迹了。
纵观整个南京主城区域，对于刚需来说，可供选择的板块屈指可数。这些板块主要集中在江宁和紫东两大区域，比如江宁的禄口、滨江、横溪新城，再比如紫东的龙潭新城。
就目前而言，江宁滨江新城自2017年底至今一直处于“房荒”状态，逐渐淡出刚需视野。而禄口、横溪、龙潭新城板块，堪称如今南京主城关注度最高的3大刚需板块。
NO. 1｜壹
突破限价 禄口板块去化疲态已显
不得不承认，随着禄口板块一批现房高价地上市，区域内新房房价天花板被捅破，曾经千人摇号的禄口板块，开始被市场抛弃。
禄口新城规划效果图
今年10月底，禄口地王盘恒大林溪郡首开入市，推出的小高层销许均价18500元/㎡、洋房销许均价21500元/㎡，而且都是毛坯交付，打响了板块高价地上市的第一枪，也是板块内第一个突破限价的楼盘。
随后，区域内红豆香江华庭和中骏融信承露园两大高价地楼盘首领住宅产品销许，前者毛坯销许均价19198-21856元/㎡；后者精装销许均价20952元/㎡起。
不难发现，曾经新房均价“1万”露头的禄口板块，如今板块新房均价直逼2万/㎡，门槛价直线飙升。但不可忽视的是，禄口房价大幅突破限价的同时，市场接受度出现了断崖式下滑。
因为从开盘情况来看，前不久禄口板块上市的一批楼盘，整体去化一般，甚至有盘开盘当天卖了不到2成。对比之下，就在上周六（12月28日）禄口中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居两大纯新盘首开当天去化都超5成，可谓是最近禄口板块开盘项目中卖的比较好的。
总体来说，眼下已通地铁（S1号线）的禄口板块，与主城中心区域的连接已经相当紧密，但区域新房均价逼近“2万”大关的现状，使得不少买房人直言：这样的价格对于刚需而言，已经不太友好，禄口板块的性价比远不如之前。
NO. 2｜贰
横溪仅一盘在售 板块地铁空白是硬伤
除了禄口板块，今年江宁横溪新城板块同样吸引了大批刚需客群的目光。
其实，作为禄口板块的后花园，横溪新城板凭借美的雍翠园一盘成为了市场焦点。今年4月份，美的雍翠园首次开盘，推出洋房产品，销许均价不到1万5。价格一出，很多刚需客心动了，毕竟在整个江宁楼市很难找到价格如此低的新房了。
可是仔细想想，现在的横溪是否真的能够支撑起1.5万/㎡的房价？可能有人会说，未来的横溪要搞一个新市镇ppp项目，这是推动板块起飞，房价上涨的“杀手锏”。
横溪新市镇ppp项目效果图
的确，中建总投资约72.82亿元建设的横溪新市镇PPP项目，未来确实能够升级整个横溪板块的交通、商业、医疗、教育等全方面配套。但是，这一重磅利好距离落地兑现，还需要很长一段时间。换句话说，未来5年内，横溪新城估计很难有新变化。
关键是，无论是现在还是规划阶段，横溪都没有地铁进驻，板块内公共交通出行相对不便。要知道，地铁通达，对于一个板块发展的拉动作用是显而易见的，尤其体现在房价上面。
要知道，刚需对于能够在家门口享受地铁出行的便捷交通，远远超出对于其他配套的渴望。所以，跟着地铁买房，一直是刚需置业的优先考虑因素。由此可见，对于公共交通出行要求便捷性的刚需客来讲，现在入主横溪新城或许不是一个明智之举。
NO. 3｜叁
地铁进驻利好加持 龙潭新城正崛起
今年以来，南京楼市最火的两个词莫过于“紫东地区”、“江北新区”。尤其在今年4月紫东地区官宣之后，一众买房人纷纷转变购房思路，将目光投向发展潜力巨大的紫东地区，区域楼市的热度陡然上升。
在“紫东”光环之下，龙潭新城火了，成为南京下一个“增长极”。根据规划，紧邻长江的龙潭新城定位为产城一体的国家级开发区，未来将打造成为国际性的智慧、生态、现代化品质滨江新城。当然，龙潭新城发展并不是仅停留在规划阶段，区域内一揽子看得见的重磅利好正在兑现之中。
龙潭新城规划效果图
譬如，经过龙潭新城的南京地铁S5号线（宁扬城际）开建在即，根据规划，S5号线起于仙林经天路站（可与南京地铁2号线换乘），经龙潭新城、仪征城区、扬州汽车工业园，止于扬州西站。
这条轻轨最快2020年年初就开工，预计2025年通车。待S5号线建成通车后，龙潭新城便与南京主城中心无缝对接，二者之间的距离将被大大拉近。可以预料到，一旦S5号线通车，龙潭新城崛起速度将超乎想象，板块升值潜力将不可估量。
再譬如，正在建设的疏港大道快速路，是一条连接龙潭新城与南京主城中心的重要快速路，建成后从龙潭新城驱车，大约半小时左右便可快速到达南京仙林中心片区。此外，还有在建的龙潭过江通道，预计2024年通车，建成后将成为宁镇扬同城化的交通要道。
除了交通利好正在兑现以外，未来龙潭新城的交通、教育、医疗等基础配套，同样有着比较健全的规划。不夸张的说，南京下一个崭新、宜居的滨江新城呼之欲出。
正因受到政策红利辐射，从去年到现在，紫东龙潭新城这片热土相继吸引了中骏、东原、正荣、荣盛、孔雀城等品牌房企进驻，区域内品质楼盘一个接一个的亮相，新房价格只有“1”字头。
就在最近，龙潭新城又一家纯新盘公开了售楼处和样板示范区，颇受市场关注。它就是滨江孔雀城。项目前身为龙潭G24地块，于今年6月18日经过29轮竞价被孔雀城拿下。
滨江孔雀城售楼处实景图
据了解，滨江孔雀城择址龙潭新城优质地段，紧邻地铁S5号线（规划）花园站以及疏港大道快速路，未来交通出行十分便捷。
滨江孔雀城区位图
项目由14栋住宅组成，包括小高层、高层以及沿街商业等业态，其中1-5#层高18层，6、7、8#层高11层，9-14#层高20层。
比较吸引人的是，滨江孔雀城在社区景观打造上独树一帜。据介绍，小区景观设计理念以枫叶为主题、以公园为构思，采用现代风格开放公园式空间布景，打造功能丰富的公园式品质社区。从移步异景的示范区景观，便可想象到未来小区景打造观将是一大亮点。
如果你想了解，滨江孔雀城更多信息，不妨前往售楼处一睹样板示范区芳容。
写在最后：
对比来看，眼下禄口、横溪、龙潭新城三大刚需板块，可能只有龙潭新城是刚需买房人的最佳选择，毕竟板块内看得见的重磅利好在未来几年之内都会相继落地，现在抄底龙潭新城，无疑是入手了一只“原始股”……
