铜锣湾地产集团（香港铜锣湾集团云南首作未按约定开工）

铜锣湾地产集团（香港铜锣湾集团云南首作未按约定开工）由此不难看出，此番被认定为存量的210亩住宅用地，仅是项目总占地面积三分之一的一期部分，开工时间的长期延迟，在影响项目一期交付的同时，禄劝铜锣湾广场后续大量的剩余用地开发周期也将延长。结合2020年签订项目合作协议内容，禄劝铜锣湾广场位于禄大路东侧，东南为三溪温泉小镇，与掌鸠河世纪中心隔掌鸠河相望，整体用地面积约631亩，建筑面积近59万方，计划开发资金投入约27亿元，将建设成为集特色商业街区、高层住宅、电梯洋房、半山高端温泉酒店、低层住宅等多元业态的大型城市综合体。随后8月份，香港铜锣湾集团又与禄劝县签订“脱贫固效帮扶协议”，并于当年12月以合计约1.15亿元的价格，拿下此次被认定存量的2宗住宅用地。而按照此次发布的存量用地信息，2宗地块均于2021年1月完成供地，并约定2021年1月4日开工，整体工期约3年，约定竣工时间为2023年12月4日。然而，禄劝县存量住宅用地公示信息对于项目“

据昆明市禄劝县日前发布的“存量住宅用地信息”显示，截止2021年末，禄劝县共有存量住宅用地2宗，合计面积13.994公顷、约合209.91亩，由于地块目前尚未动工开建，且已超过约定动工时间，2宗土地均为未销售状态。

公示信息显示，昆明市禄劝县现有的2宗存量住宅土地属“禄劝铜锣湾项目”建设用地，位于禄劝县屏山街道旧县村委会练甸村，为香港铜锣湾集团首次进驻云南，落地昆明市禄劝县“铜锣湾广场综合体项目”的一期住宅部分开发用地。

根据相关资料，香港铜锣湾集团与禄劝县政府，于2020年7月签订“禄劝县铜锣湾广场综合体项目”合作协议，计划在禄劝县落地一处涵盖居住、商业，及旅游产品配套的大型城市综合体项目。

禄劝铜锣湾广场签约仪式现场

随后8月份，香港铜锣湾集团又与禄劝县签订“脱贫固效帮扶协议”，并于当年12月以合计约1.15亿元的价格，拿下此次被认定存量的2宗住宅用地。而按照此次发布的存量用地信息，2宗地块均于2021年1月完成供地，并约定2021年1月4日开工，整体工期约3年，约定竣工时间为2023年12月4日。

然而，禄劝县存量住宅用地公示信息对于项目“未动工”建设状态的标注，说明禄劝铜锣湾广场延迟开工已超过一年。

禄劝铜锣湾广场用地位置示意图

结合2020年签订项目合作协议内容，禄劝铜锣湾广场位于禄大路东侧，东南为三溪温泉小镇，与掌鸠河世纪中心隔掌鸠河相望，整体用地面积约631亩，建筑面积近59万方，计划开发资金投入约27亿元，将建设成为集特色商业街区、高层住宅、电梯洋房、半山高端温泉酒店、低层住宅等多元业态的大型城市综合体。

由此不难看出，此番被认定为存量的210亩住宅用地，仅是项目总占地面积三分之一的一期部分，开工时间的长期延迟，在影响项目一期交付的同时，禄劝铜锣湾广场后续大量的剩余用地开发周期也将延长。

禄劝铜锣湾广场用地位置示意图

而首批地块超过一年的动工延期，甚至不排除禄劝铜锣湾广场存在“早夭”可能，毕竟香港铜锣湾集团此前就有入滇开发爽约的“前科”。

早在2008年，香港铜锣湾集团就已先后对昆明呈贡区和经开区进行实地考察，并表示将落地大型购物中心的计划；同年晚些时候，又与西双版纳浩宇集团签订合作协议，计划投入8亿资金，在西双十二城打造复合态商业项目。

邵阳铜锣湾广场

首次考察未有结果的11年后，香港铜锣湾集团又于2019年10月再次来到昆明，先后对富民和五华区科技产业园进行考察，在对前者表达了强烈合作意愿的同时，还与后者签订了涉及园区共建、项目共享等多方面的合作协议。

此前两次造访，香港铜锣湾集团均未在昆明有实际建树，此番签约并拿地的禄劝铜锣湾广场，可谓屡次入滇以来的最大诚意。

涉县铜锣湾广场

可是，头戴“铜锣湾”标签，有过24年、160余个地产及城市综合体开发经验的香港铜锣湾集团，实则与世界繁华中心的“香港铜锣湾商圈”并无关系，主营业务也多在内地三四线城市，与香港的联系也只存在于公司名称中的“香港”前缀。

这也就不难解释，为何远道“香港”而来的铜锣湾集团，入滇首作选择在禄劝这样一座县级小城落地，而这样的企业履历，再加上延迟一年未有动静的工程状态，也无限放大了“禄劝铜锣湾广场”的夭折搁浅可能。