高层架空层属于公摊吗（住宅架空层计算公摊吗）
高层架空层属于公摊吗（住宅架空层计算公摊吗）总结一下这两篇文章：高层住宅架空层使用很方便，但是每户公摊面积大约会大1平米，最终选择就看大家怎么权衡了。从上面的计算过程可以看出来，楼栋越低，做架空层公摊增加越多。如果刚才这栋楼是20层，除掉架空层一共19层住户，共76户，那么每户公摊平均增加100/76=1.32，比30层的结果大多了。这个原理很简单，一层的公摊面积是一样的，楼上的住户越多，每户多摊到的面积就越少。做了架空层公摊当然会变大，为什么？为了方便解释，我们假设一栋30层的楼，如果不架空，就是30层的住户分摊30层的楼梯、电梯和电梯厅等面积；一旦一层架空了，一楼没有人分摊一层的公摊面积，这些面积就要摊到楼上所有住户身上去。这是做架空层公摊变大的根本原因。好，我们来到大家最关注的问题：公摊会大多少？按照经验，高层住宅一层的公摊面积大概在100平米左右。对于高档住宅，入户大堂做的大，公摊面积会大一点。现在我们以100平米为例来估算
上篇文章我介绍了架空层的种种好处，它的功能拓展几乎是没有边界的——可以用作各种各样的功能。有些朋友在评论里留言了他门小区架空层的功能，我之前也是没想到的。但是我们在讨论架空层的便利性的时候，也有很多网友说到，开发商不可能吃亏的，最后架空层还是计算公摊，卖给业主了。今天，我们就来讨论一下，架空层真的计算公摊吗？如果算，每个住户的公摊会大多少？
根据项目经验，我先说结论：部分计算，部分不计算。具体来说，封闭的入户交通部分要计算；开敞的架空活动区不计算。也就是楼梯、电梯和入户大堂肯定要计算公摊的，但是敞开的活动区不算。例如下图，我圈红色的区域肯定是计算公摊的，其他区域不计。
我在文章评论里看到很多朋友完全不信，坚持认为整个架空层都要计算公摊。我们假设真是这样，整个架空层面积按最常见的450㎡（对应楼上户型120 105 105 120）估算，一栋楼30层共有116户（有一层架空）。这意味着这116户一起多摊了450㎡公摊，每一户公摊直接增加了4㎡。两栋楼户型完全一样，一栋架空一栋不架空，架空的户型面积多了4平方，这种事绝对不可能的。真要这样谁买底层架空的户型啊？
这样反证了我们的经验：敞开的架空区域不计公摊。
那公摊还会增大吗？做了架空层公摊当然会变大，为什么？为了方便解释，我们假设一栋30层的楼，如果不架空，就是30层的住户分摊30层的楼梯、电梯和电梯厅等面积；一旦一层架空了，一楼没有人分摊一层的公摊面积，这些面积就要摊到楼上所有住户身上去。这是做架空层公摊变大的根本原因。
好，我们来到大家最关注的问题：公摊会大多少？按照经验，高层住宅一层的公摊面积大概在100平米左右。对于高档住宅，入户大堂做的大，公摊面积会大一点。现在我们以100平米为例来估算，还是30层二梯四户，首层架空了一共有116户住户，每户公摊面积增加大约100/116=0.86（实际上大户型分摊面积更多，这只是估算）。也就是说，高层住宅，首层架空比不架空每户公摊面积大约大1平米。
从上面的计算过程可以看出来，楼栋越低，做架空层公摊增加越多。如果刚才这栋楼是20层，除掉架空层一共19层住户，共76户，那么每户公摊平均增加100/76=1.32，比30层的结果大多了。这个原理很简单，一层的公摊面积是一样的，楼上的住户越多，每户多摊到的面积就越少。
总结一下这两篇文章：高层住宅架空层使用很方便，但是每户公摊面积大约会大1平米，最终选择就看大家怎么权衡了。
