长沙市最新房价排行榜（最高2.5万平长沙二手房价）

长沙市最新房价排行榜（最高2.5万平长沙二手房价）从区域分布来看，还算比较平均，内五区均有上榜，其中雨花区最多有7个，岳麓区6个，天心、开福各4个，芙蓉区也有3个上榜。从商圈板块分布来看，市政府最抢眼，有包括头名八方小区在内的4个小区上榜。 （注：1、统计数据来源于象盒找房，均价信息为8月份的挂牌均价；2、选取的小区在售二手房数量要超过5套，房源不足的小区、新建楼盘不计入排名。） 榜单中，排首位的是位于岳麓区市政府板块的【八方小区】，均价高达2.56万/平，此外，有6个小区的二手均价在两万以上，16个小区均价在1.8万以上。

从定价机制来看，二手房的定价主体是业主，受到的管控限制较小，因而二手房价更多的是一种市场行为，即受到市场供需关系的影响较大。因此，二手房价的区间跨度拉得比较开，一些配套齐全、品质高的小区可以涨得很高，甚至造成严重的“倒挂”现象。

当然，房价高也有高的理由，也并非业主平白无故乱出价，房子终究是要找到客户卖出去的，如果高到无人问津，那也只是一种“有价无市”的假象，总结下来就是一句话，“有需求才有得涨，没有需求涨了也白涨。”

那么，在长沙，哪些小区的二手房均价偏高呢？又是什么原因导致二手房价格高居不下？今天，小编为大家统计了二手房价最贵的小区，均价都在1.7万以上，共24个小区，一起来看看排名吧！

（注：1、统计数据来源于象盒找房，均价信息为8月份的挂牌均价；2、选取的小区在售二手房数量要超过5套，房源不足的小区、新建楼盘不计入排名。）

榜单中，排首位的是位于岳麓区市政府板块的【八方小区】，均价高达2.56万/平，此外，有6个小区的二手均价在两万以上，16个小区均价在1.8万以上。

从区域分布来看，还算比较平均，内五区均有上榜，其中雨花区最多有7个，岳麓区6个，天心、开福各4个，芙蓉区也有3个上榜。从商圈板块分布来看，市政府最抢眼，有包括头名八方小区在内的4个小区上榜。

上述小区的二手房价那么贵，肯定是有一定原因的，那究竟这些小区有什么优势和特别之处呢？

一、教育因素

学区配套应该是影响二手房价最重要的因素了，教育资源的分配不均是主要原因，好的学校就那么几个，那都想让自己的孩子接受好的教育怎么办呢？那就只能让经济实力说话了。据统计，上榜的小区中有10个都是因为配套优质的教育资源。

（1）长沙最好的公办初中——长郡双语实验中学

长郡双语实验中学是长郡的初中部，也是长沙最好的初中之一，在历年的中考成绩上，长郡双语都占据前三的位置。

钰龙天下：麓山国际实验小学 长郡双语实验中学

八方小区：长沙市实验小学 长郡双语实验中学

旭辉藏郡：博才卓越小学 长郡双语实验中学

以上三个小区虽小学学区不同，但初中都是配套长郡双语，因此均价都不低。这其中，榜首八方小区虽然作为市府单位房、有一定年代，但价格仍然很高，不仅有长郡双语的配套，其小学配套——长沙市实验中学，也是首屈一指的优质小学，可以说，八方小区拥有全长沙最好的教育资源。

（2）长沙最好的小学之一——砂子塘小学

如果说，以上三个小区是因为中学学位优势，那么，接下来三个小区就凭借的是长沙最优质的小学教育集团——砂子塘教育集团。

万博汇：砂子塘小学（本部）

阳光锦城：砂子塘小学（本部）

第六都：砂子塘小学（六都校区）

其中，万博汇和阳光锦城对应的是砂子塘本部，第六都对应的是六都校区。砂子塘是长沙的老牌优质小学、历史悠久，在社会各界的口碑很好。

（3）优质的双学位

除了最好的小学和中学，还有的小区也因为优质的双学位教育资源而上榜，虽谈不上最好，但也属于较好的了。

北辰三角洲：清水塘北辰小学 长雅中学

金茂梅溪湖：博才梅溪湖小学 师大附中梅溪湖中学

万博汇

在售 64套/在租 68套

雨花亭

住宅楼

21704元/平

二、地段因素

位置好、占据市中心稀缺地段也是二手房价偏高的重要因素，市中心汇集了大量商业资源、地铁网络交汇，各类配套也十分优质齐全，生活质量不言而喻。

代表小区：万达公馆、壹号公馆、湘域城邦、华远华中心等

湘域城邦(湘域国际中心)

在售 11套/在租 31套

芙蓉广场

住宅楼

19351元/平

三、环境因素

环境也是一个重要的因素，其中，临水而居就尤其有优势。由古至今，人们聚集了对水畔生活的无限追求与向往，购房者对水景住宅的也尤为偏爱。长沙重要的水资源包括湘江、浏阳河、梅溪湖等。

代表小区：保利国际广场、世贸铂翠湾、华远华中心、金茂梅溪湖等

保利国际广场

在售 54套/在租 17套

书院路

住宅楼

20189元/平

四、品质因素

跟普通商品一样，质量和品质也是房价偏高的主要因素之一，一分钱一分货，居住环境越舒适，配套设施、用材越高级，也能成为房价偏高的因素之一。

运达中央广场：小区的配套十分完善，绿化、景观设施也十分美，房屋全部精装修，带中央空调和地暖，地下车库直通地铁站，集合了很多的高品质配套设施。作为均价排名第二的小区，是通过自身品质和配套来实现的，而非其他外在因素。

美洲故事、吉联小区、中建芙蓉和苑：都是以洋房或别墅为主的小区，容积率低、环境好。