宝安房价跌回五年前（宝安住宅均价升至10万元）
宝安房价跌回五年前（宝安住宅均价升至10万元）3月一手住宅成交TOP10中，位于前海的润峯府位列榜首，共成交411套/11.3万㎡住宅。从区域分布来看，成交前10名的项目中，南山4个，龙华3个，宝安1个，光明和龙岗各1个。本月，全市各区域去化周期变幅较小，具体来看，福田新盘去化速度加快，去化周期从21.8个月缩短至20个月，成为全市去化周期下降最大的区域。大鹏的去化周期继续上涨，仍处全市最高位，从35.4个月升至39.3个月。3月一手住宅供应速度持续减缓，截止3月底，一手住宅库存面积为251.51万㎡，共24527套，较2月末下降2.54%；按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为6.7个月，比2月份轻微上升。3月，全市除盐田和光明一手住宅的备案套数分别下跌34.6%、14.2%外，其余区域一手住宅备案量均上涨，其中南山上涨幅度最大，为168.0%；其次是宝安，上涨76.7%。从备案量绝对值来看，南山以855套备案量跃居首位；宝安
住宅市场篇
一手买卖市场- 供应
3月深圳新冠肺炎疫情加重，其中为控制疫情发展，3月14-20日全市全面停工停产。因此受客观因素影响，3月份新房供应速度明显放缓，全市仅有5个商品房项目获得预售许可证，共批售2494套/24.02万㎡ 供应套数虽较2月上涨337.5%，但大部分原本计划在一季度完成入市的项目并未现身。
其中含住宅产品的预售项目为3个，住宅总获批量为1992套/13.89万㎡，住宅供应套数较2月上涨298.4%。
- 全市需求
3月，全市共网签2859套一手住宅，环比上涨45.9%，同比则下跌46.1%；总成交面积约30.73万㎡。一手住宅均价为5.89万元/㎡，环比上涨6.9%，同比则下跌1.8%。
3月一手住宅供应速度持续减缓，截止3月底，一手住宅库存面积为251.51万㎡，共24527套，较2月末下降2.54%；按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为6.7个月，比2月份轻微上升。
- 区域需求
3月，全市除盐田和光明一手住宅的备案套数分别下跌34.6%、14.2%外，其余区域一手住宅备案量均上涨，其中南山上涨幅度最大，为168.0%；其次是宝安，上涨76.7%。从备案量绝对值来看，南山以855套备案量跃居首位；宝安成交714套，排名第二；光明成交556套，排名第三。
从区域均价变化幅度看，3月罗湖、福田、盐田、宝安、龙华和龙岗的住宅均价环比均上涨，其中宝安上涨16.1%，成为全市上涨幅度最大的区域，均价升至10.0万元/㎡；其次是盐田，涨幅为5.5%。其余区域的一手住宅均价均出现不同程度下跌，其中大鹏下跌幅度最大，下跌6.4%。
本月，全市各区域去化周期变幅较小，具体来看，福田新盘去化速度加快，去化周期从21.8个月缩短至20个月，成为全市去化周期下降最大的区域。大鹏的去化周期继续上涨，仍处全市最高位，从35.4个月升至39.3个月。
3月一手住宅成交TOP10中，位于前海的润峯府位列榜首，共成交411套/11.3万㎡住宅。从区域分布来看，成交前10名的项目中，南山4个，龙华3个，宝安1个，光明和龙岗各1个。
- 全市
3月，市场回暖，二手住宅市场备案量有所回升。据统计，3全市共备案1117住宅，环比上涨28.1%，同比则下跌83.5%；总成交面积约10.33万㎡。
- 区域
3月，全市各区二手住宅的备案量全线上涨，且涨幅都较大，其中上涨幅度最大的是盐田区，为61.9%；其次是罗湖区，上涨38.2%。
从备案的绝对值看，3月龙岗仍然是备案量最高的区域，为280套；其次是宝安，成交237套；福田成交207套，排名第三。
3月，二手住宅业主报价情况较稳定，报价持平的占比由57.2%上升到72.7%；价格上调及下调的占比均下降，分别为15.1%、12.2%。3月受疫情反复影响，楼市交易冷淡，虽然从全国层面吹来政策暖风，但深圳本地暂时没有政策松动的迹象，按兵不动或成上策。
3月二手住宅楼盘备案量Top10中，福田区的海康大厦、侨香村和龙岗的龙珠花园分别以7套/245.14㎡、7套/658.93㎡、6套/440.93㎡的备案量位居前三。从区域分布来看，入榜的Top10项目中，福田、龙岗各4个，罗湖和南山各1个。
上榜的项目，以中等户型楼盘为主，套均面积70-100㎡的项目有6个；套均面积100㎡以上和60㎡以下的项目各有2个。
- 租赁市场
3月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数值为243.11，对应的租金水平为87.86元/㎡，环比下跌0.4%，同比亦下跌4.8%。
分区域来看，3月份南山、盐田和龙岗住宅租金水环比均上涨，租金水平分别为110.36元/㎡.月54.65元/㎡.月和51.48元/㎡.月，上涨幅度分别为0.18%、1.47%和2.31%；罗湖、福田和宝安则下跌，其中福田下跌幅度最大，为1.60%，租金水平跌至116.23元/㎡.月。
附表
