双拜巷（你好双拜巷）

双拜巷（你好双拜巷）孝陵卫街道双拜岗东路以北、双拜岗路以东地块地块指标详情最快二批次挂牌出让超4.6万方、主城低密纯宅地、紧邻地铁2号线的孝陵卫站、周边配套成熟...本次推介周，孝陵卫街道双拜巷地块（即双拜岗东路以北、双拜岗路以东地块）一亮相就吸引了众多关注。据悉，该地块计划二批次挂牌出让，共有A、B两分区，B分区面积较小仅3300㎡。工作人员透露，这片区域可能建造低密多层住宅，打造与大片区小高层住宅有差异性的产品。

近日，“历史文化与宜居宜业”2022南京春季住宅用地招商合作推介周开幕，主城双拜巷一幅重磅低密宅地曝光，总用地超4.6万方，预计二批次出让，届时或引各大开发商争夺。

昔日紫金山脚下的“棚户村”，再归来已非旧模样。

1

主城超4.6万方宅地曝光

最快二批次挂牌出让

超4.6万方、主城低密纯宅地、紧邻地铁2号线的孝陵卫站、周边配套成熟...本次推介周，孝陵卫街道双拜巷地块（即双拜岗东路以北、双拜岗路以东地块）一亮相就吸引了众多关注。

据悉，该地块计划二批次挂牌出让，共有A、B两分区，B分区面积较小仅3300㎡。工作人员透露，这片区域可能建造低密多层住宅，打造与大片区小高层住宅有差异性的产品。

地块指标详情

孝陵卫街道双拜岗东路以北、双拜岗路以东地块

区位图

地块四至：南至双拜岗东路，西至双拜岗路，北至晏公庙街，东至规划道路

土地出让面积：A分区43104.82㎡ B分区3310.35㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：A分区1.6，B分区1.1

其他要求：A分区限高24米，B分区限高16米

本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金mall（即将开业，24小时商业综合体），森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体，生活配套十分完善。交通方面，地块邻近2号线的孝陵卫站，去仙林、新街口、河西非常方便，通过换乘亦可快速通达全城。

地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等，提供最舒适的生活休闲体验。

周边控详图

从周边项目看，2019年拿地的龙湖紫金原著，成交均价约5万/㎡，目前早已售罄；2020年拿地的钟山峰景，算上装修升级包均价超过5万/㎡。未来双拜岗地块上市价格或对标这两个项目。

而在二手房方面，周边老旧小区较多，2018年售罄的大发融悦，当时均价约3.5万/㎡，目前二手房挂牌价约4.7万/㎡；一街之隔的钟鼎山庄二手房均价约6万/㎡（带别墅的高档住宅）。

2

再见，双拜巷！你好，双拜巷

如今的双拜巷地块，已是平整状态，静静等待挂牌出让。两年前，这里还是南京主城最大的棚户区——双拜巷！

图片来源：胶片爱好者

印象中的双拜巷，原生而杂乱，与周边繁华格格不入。

清一色的水泥混凝土房屋，各种违建紧挨着密密匝匝，还张贴五颜六色的招租小广告。

天空也低垂，架空的电线在头顶交织成网，街边林林总总的小吃、饭店、熟食店、理发店...烟火气浓郁。

图片来源：胶片爱好者

而双拜巷的夜，热闹犹如小香港，很多人怀念这里的夜市、烧烤，以及双拜巷浴室、两座碉堡。

待拆十几年，随着2020年年7月10日，玄武区一纸公告（《双拜巷地块棚户区改造项目征收范围公告》），寸土寸金的紫金山脚下，双拜巷迎来久违的拆迁。

图片来源：安家城东

占地6.1万平方米、常驻人口超过3000的双拜巷，一年内完成征收拆迁。当年的交房及搬迁率已超97%，征收速度堪称神速。

如今“出了中山门，就是乡下人。要看老破旧，就来孝陵卫”的老梗也成了往事，主城这块“硬骨头”在老城更新中改头换面。

旧的双拜巷退出历史舞台，新的双拜巷地块即将挂牌上市出让，属于孝陵卫的一个新故事即将开篇。

附：孝陵卫重要园区、载体介绍

孝陵卫重要消费载体简介

注：部分图片版权归原作者所有，如有侵权请联系删除