北大本科生带研究生的传说（500多名北大研究生来到了昌平）
北大本科生带研究生的传说（500多名北大研究生来到了昌平）在北京大学昌平新校区附近，就是北部生态科技新区（中关村创新中心区CID），聚集了中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园等高新技术产业园。“北大新工科”发展战略，要为国家解决关键核心技术的“卡脖子”难题。而这几所学院是探索新工科研究生培养改革，探索大学与社会深度协作共享的试验田。前不久的开学季，北京大学昌平新校区迎来了500多名2022级研究生新生。他们来自北大计算机学院、电子学院、集成电路学院、智能学院等学院。（来源：北京大学新闻网 2022年8月30日报道）而在一年前，计算机学院90余名教师，2021级的150余名博士、硕士研究生已经首批入住了新校区。
原创 顾问君 北京楼盘测评 2022-10-21 19:01 发表于北京
项目鸟瞰图
一、北大新校区
海淀北新引擎
前不久的开学季，北京大学昌平新校区迎来了500多名2022级研究生新生。
他们来自北大计算机学院、电子学院、集成电路学院、智能学院等学院。（来源：北京大学新闻网 2022年8月30日报道）
而在一年前，计算机学院90余名教师，2021级的150余名博士、硕士研究生已经首批入住了新校区。
“北大新工科”发展战略，要为国家解决关键核心技术的“卡脖子”难题。而这几所学院是探索新工科研究生培养改革，探索大学与社会深度协作共享的试验田。
在北京大学昌平新校区附近，就是北部生态科技新区（中关村创新中心区CID），聚集了中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园等高新技术产业园。
搬迁到昌平新校区不仅意味着北大新同学们拥有更新更大的学习生活空间，更在校企合作、产教研融合创新以及就业方面近水楼台。这一举措与海淀科技产业向北转移是分不开的。（相关阅读：国誉燕园的性价比：首付80万，住进北六环低密洋房）
7月份，昌平区领导曾经带队赴北京大学，就持续完善北京大学昌平校区周边基础设施建设等方面工作进行座谈交流。会上提到昌平区将对重大项目落地、昌平校区建设发展、校区周边城市功能提升等方面持续提供有力支持。（来源：北京昌平官方发布 2022年7月12日消息）
高校的建设，往往意味着区域城市界面的快速发展和城市资源的迅速落地。最典型的案例就是海淀的学院路。
学院路曾经是一条狭窄的碎石路，楼房少得可怜，不少居民在墙壁上用石灰画圆圈来驱赶狼。当年学院路的大学生们，只能沿着铁路线步行或者坐公交、骑自行车出校采购、进城办事。一去一回，大半天就没了。（来源：北京晚报 2022年5月27日报道）
而今天的学院路更宽了，道路交通条件更好，教育科研单位林立，俨然已经是中国最知名的道路之一。
如今，北京大学昌平新校区的落地也将如同一个发展引擎，带动整个马池口板块的发展。
根据2021年昌平区两会释放的消息，昌平区将在北京大学昌平新校区东侧、顺沙路北侧等区域预留发展空间，用于双方合作建设北大昌平产教研融合创新中心及住房、基础教育等配套设施。
昌平区支持北大引入优质教育资源，在昌平西部合作共建北京大学附属幼儿园、附属小学及附属中学。双方还将共同在新校区周边择址共建研究型医院（医学科学中心），增强综合诊疗服务能力，进一步提升昌平区医疗服务水平。（来源：北京日报 2021年12月16日报道）
整个北京大学昌平新校区所在的马池口板块，都将受惠于昌平对北京大学昌平新校区建设投入的资源。
CID与北京大学昌平新校区共同在海淀北创造了一个全新科教高地，海内外顶尖科技人才将不断汇聚到这里，同时也产生了“职住平衡”的现实问题。
要知道，海淀永丰板块的房价已经8万 ，昌平房价也来到6万元/平米左右。动辄200万元起的首付，对于刚刚工作不久的年轻人群而言，仍然是较高的门槛。
产业组团和教育组团落地之后，区域内大量高收入、高学历人群住哪儿？
北京城建给出了自己的答案——北六环内马池口板块新盘国誉燕园，距离海淀只有一河之隔。
项目区位图
项目政府指导价3.9万元/平米，按照五环到六环普宅标准线：单价31680元/平米，总价374万元来看，国誉燕园96平米及以下户型都属于普宅。
首付80万元起，总价200万元起，让科教人群可以轻松置业海淀北。
二、国誉燕园
高品质生活场域
忙碌的精英拿着高薪，却很难住上好房子，很少有时间享受生活。
北京城建落子马池口，就是因为看到了海淀北科教人员职业发展、收入水平与居住生活品质之间存在的巨大落差。
而打造国誉燕园的初衷，便是为他们提供一个高品质生活场域。
很难想象，在如今的北京楼市，六环内3万 的价格，可以买到一个容积率1.8的纯洋房社区精装交付产品，而且全部南北通透。
北京城建还将提供各类配套资源，将国誉燕园的生活品质提升到一个区域罕见的层次。
据悉，项目自带一个2600多平米的商业配套，预计业主入住之后就可以使用。
该商业初步规划已经出炉，会引入便利店等日常生活所需配套，为业主提供贴心的生活服务。
对于海淀北科教人群而言，加班是家常便饭。住进国誉燕园意味着，以后日常的餐食、采购等活动在家门口就可以完成，大大节省了时间，生活也更加方便。
社区南侧一座约2万平米的湿地公园，正在由北京城建热火朝天地施工建设中，预计2023年年中可以开放，将成为业主下楼就能享受的“四季乐园”。
而且，北京城建对公园已经有了详细的规划，会打造成网红型地标公园，具有丰富的社交、运动、休闲功能，设置多个主题活动区，配置相应设备，给业主日常的休闲生活提供充足的场地。
届时，会有房车进驻公园，比如泡面房车、啤酒房车、烤肠房车……业主可以在节假日和家人朋友一起来尽情体验消费。
公园内的白杨林、类似于红砖美术馆的网红拱门建筑、历史浮雕墙体等景点，都很适合拍照、打卡、发小红书。
大面积的绿荫草地，业主们周末可以和邻居们约一场足球赛，或者来一场飞盘局，成为潮流运动达人。
公园旁边还会建设一条滨河跑道，业主们上班前、下班后可以在优美的自然环境中散步慢跑。
在水资源较为稀缺的北京，国誉燕园的业主们下楼步行，就能抵达这样一座网红滨河公园，与邻居们拥有一个社区之外的社交场。这份配套的价值，是房价没有体现的。
此外，社区内还将建设约1200平米的养老设施，对于家中有老人的业主而言，也能帮助他们在繁忙的工作中，减少一些生活的负担。
科技精英们，值得更舒适更具品质的生活，北京城建用这个项目表达出了作为北京市责任国企的情怀。
项目效果图
三、借势区域发展
大盘新起点
国誉燕园所在的整个片区开发面积达113.32公顷，仅居住面积就高达约72.68万平米，而国誉燕园是片区的起步项目。未来，整个板块还有很多城市级的配套和利好落地。
图片来源于网络
其中包含一块建面约4.98万平米的商业金融用地；一块建面约1.99万平米的配套教育用地，含幼儿园及小学。
据悉，该教育用地规划建设公立学校，目前引入的教育资源待定。
不过，我们可以参考过去几年，即“十三五”以来，昌平区引进名校名园的力度：
每年安排1亿元左右资金支持名校名园建设发展。截至“十三五”末，昌平区累计引进名校名园达26所。区域内实行名校建设工程，包括清华附中昌平学校、人大附中昌平学校（二期）等名校建设。
同时，发挥昌平一中、昌平二中、教工幼儿园等市级示范校和示范幼儿园的辐射带动作用，打造一批在全市有影响力的名校名园。到“十四五”末，昌平区引进培育名校名园将达40所。
所以，国誉燕园业主孩子们未来可以就读的学校资源是非常值得期待的。
目前，国誉燕园所在区域有昌57、昌58等公交线路经过，附近的上庄路也正在建设中，一旦通车会极大便利国誉燕园与周边产业园的通勤条件。加上京新高速、京藏高速等交通网络，项目未来的出行条件方便，可以为CID和高校人员提供职住平衡的选择。
诚然，目前区域内的发展仍然处在起步阶段，但正因如此，国誉燕园才会以如此友好的价格入市。
一个区域的发展是需要时间精心耕耘，耐心投入的。
就像北京城建1998-2008年在朝阳来广营打造的北苑家园，2008-2018年在海淀西小口打造的世华龙樾一样，国誉燕园是第三个大盘的起点。
有产业与教育资源的支撑，马池口板块未来发展可期。
据悉，目前已经有数百位周边高校的老师与产业园区的科技人群通过项目验资，等待开盘。
对于这些将在海淀北长期拼搏事业的人而言，国誉燕园不仅为他们提供了一种价格友好而且具有品质的居住生活，也为他们带来了一个押注区域发展前景的机会。
显然，这类人群相信科技与教育的力量，会彻底改变一个区域的价值。
项目效果图
