阳光100小区：阳光100上东国际小区物业私将公共用地供私人学堂使用

阳光100小区：阳光100上东国际小区物业私将公共用地供私人学堂使用该物业李姓负责人表示，因为是对环境进行升级，没有改变用地用途，所以没有征求业主的意见，改造是公益性的，物业没有收取业主和学堂方的费用，改造后的公共用地如今环境更加完美，小区内的业主也可以自由进来玩耍，不收费，不存在不给小区业主进入的做法。至于进入该片区的两头设置了栅栏，物业会要求学堂方立即整改，把栅栏拆掉。而且做这些事情时，物业方也会向辖区社区居委会进行报备。对此，在场的物业方一李姓负责人也表示，该片公共区域以前确实脏乱差，在和学堂方沟通后，同意由学堂方把该片区域进行改善。▲一些地面铺上了绿色塑料垫，业主说这些位置以前铺的地砖回应：物业和学堂协商对公共用地进行改造学堂方表示，他们在该小区开班已有5年时间，以前，铺面前面的这片区域环境比较差，今年改造之后，整个片区的环境变得更加清洁整齐，而且他们的改造是经过物业同意。

南宁阳光100上东国际小区内一块近1000平方米的公共用地被改造引发部分业主质疑：小区的公共用地改变了用途，物业提供给私人使用，损害了小区业主的权益。对此，小区物业表示，私人对该片区公共用地升级后，环境更好，小区业主可以免费使用，来往自由，这是物业在做公益。对于物业的说法，质疑业主并不认可。

近1000平米公共用地进出口被栅栏拦住

该小区业主质疑公共用地用途发生改变的片区，一条通往该学堂的道路，已被用栅栏拦住，栅栏上有学堂的名称。在该栅栏旁边，有一个铁梯可上到学堂里。在小区内另一条可进入学堂的通道，也被围了栅栏。该学堂租用小区内一楼的铺面，铺面门前正是业主所说的被改变了用途的公共用地。经过改造后的该片区，各种器材看起来还比较新，由于两头进出口都有栅栏拦住，看起来确实像是小区中一个“园中之园”，布置有儿童玩耍的地方和一些道具。不过，有些“绿化”是用塑料垫铺的。

业主陈女士说，部分铺绿色塑料垫的地方，原先铺的是地砖，经过改造后的该片区域已大变样，有些树也被砍了。让业主不可接受的是，学堂在可以出入该片区域的两头都设置了栅栏，相当于跟整个小区的公共用地做了隔离，见有栅栏拦住，他们也不好再走进该片区玩耍，栅栏围挡的事实已摆在眼前，小区公共用地变成私人学堂的“私家花园”。

▲一些地面铺上了绿色塑料垫，业主说这些位置以前铺的地砖

回应：物业和学堂协商对公共用地进行改造

学堂方表示，他们在该小区开班已有5年时间，以前，铺面前面的这片区域环境比较差，今年改造之后，整个片区的环境变得更加清洁整齐，而且他们的改造是经过物业同意。

对此，在场的物业方一李姓负责人也表示，该片公共区域以前确实脏乱差，在和学堂方沟通后，同意由学堂方把该片区域进行改善。

该物业李姓负责人表示，因为是对环境进行升级，没有改变用地用途，所以没有征求业主的意见，改造是公益性的，物业没有收取业主和学堂方的费用，改造后的公共用地如今环境更加完美，小区内的业主也可以自由进来玩耍，不收费，不存在不给小区业主进入的做法。至于进入该片区的两头设置了栅栏，物业会要求学堂方立即整改，把栅栏拆掉。而且做这些事情时，物业方也会向辖区社区居委会进行报备。

▲小区内的另一个出入口也放了栅栏

陈女士说，他们业主的要求就是恢复原状，如果不恢复原状，就要开放给业主。但这不是关键，关键是，放开后，小区业主的公共用地还是要和学堂共用，业主的权益还是受到损害。陈女士表示，目前他们小区的业主正在收集意见，他们会继续推进向相关部门反映。

社区表示，改造之前社区并不知道，也没有收到相关报备。作为辖区小区发生的事，社区可以到现场协调，协调不成，还是得由小区业主、物业方和学堂方协商处理，或者通过其它途径处理。

物业未经业主同意让第三方改造已违法

物业回应：到场的业主只能代表业主个人，除非该业主能把其他业主的意见收集并交给物业，才能算代表业主的意见。

作为小区物业，在改造之前就应通过业主大会或者征得业委会同意，如果没有业委会，由物业向业主征求意见。该小区物业未经业主同意和有关部门批准，从物权法和物业管理条例的相关规定来看，物业的做法已经违法。

物权法、物业管理条例规定：建筑区划内的道路，属于业主共有。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

私下对公共用地进行改造，已损害了小区全体业主的权益。这块公共用地属于业主共有，业主有责任和义务对该块地进行绿化、美化，业主如果没有这个能力，作为小区物业，有责任有义务解决。