宝鸡市未来五年房价走势，如果宝鸡房价下跌

宝鸡市未来五年房价走势，如果宝鸡房价下跌希望来了？的确，近一年多的时间，宝鸡的房价涨到了一个新的高度，让很多有买房意愿的购房者只能“望房兴叹”，但是在被楼市称为“金九银十”的9月、10月却出现了反转， 住宅成交量价均呈现出下滑态势。雪儿209180810：宝鸡现在房价还是高，现在有好多地方都开始慢慢的降了，现在买房我在感觉不是时候，在等等看。小编的呼唤：没人买房，一直都是炒房客在买，刚需买房的不多，现在全国楼市普遍降价，炒房客不敢买了，刚需的人也买的差不多了，剩下的都在观望，没有成交量，房产中介的日子就不好过了，而部分炒房客又是贷款买的房，每个月的房贷，空置税，物业费都得交，为了更好的生存，必须降价卖房，房子的价格就会一步步的下降。1

“京沪深的房价都开始降了 我们离降价还远吗？”这句话是这两天楼市喊的最多的。

进入9、10月份后，楼市似乎比上半年还要“热闹”，房闹、恒大打折、碧桂园降价等消息层出不穷，好像都在告诉我们楼市降温了。于是，最近只要一谈到房，几乎是一片看跌。

Oldboys价值观：我只想说宝鸡 城乡结合部而已，人口净流出型城市，工资和消费水平不行，现在买房的都是被逼的为了小孩上学刚需型的。问题是宝鸡有几个刚需的？还不是周边农村的为了小孩上学，真正有钱炒房的已经观望了，就为了小孩上几年学值得吗？小孩毕业后你又想回农村养老，房子闲置去卖吧，谁会是你的接盘侠呢 ？

QB136：宝鸡的房价在3300—4500就就可以了。涨那么高，工资才多少？

雪儿209180810：宝鸡现在房价还是高，现在有好多地方都开始慢慢的降了，现在买房我在感觉不是时候，在等等看。

小编的呼唤：没人买房，一直都是炒房客在买，刚需买房的不多，现在全国楼市普遍降价，炒房客不敢买了，刚需的人也买的差不多了，剩下的都在观望，没有成交量，房产中介的日子就不好过了，而部分炒房客又是贷款买的房，每个月的房贷，空置税，物业费都得交，为了更好的生存，必须降价卖房，房子的价格就会一步步的下降。

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的确，近一年多的时间，宝鸡的房价涨到了一个新的高度，让很多有买房意愿的购房者只能“望房兴叹”，但是在被楼市称为“金九银十”的9月、10月却出现了反转， 住宅成交量价均呈现出下滑态势。

希望来了？

因此， 购房者在 潜意识里越来越希望房价能降也越来越认同房价肯定会降，有人表示如果房价能降我肯定买，也有人在小编的文章底下评论说，在宝鸡这种三四线城市，房子空置率那么高，房价肯定会降！

房价 下跌而对于还没买房的普通 购房者 来说固然是个不错的 好消息 ，房价下跌的确可以让我们重新拥有可以买得起的能力，可以减少买房的成本。

但对整个社会经济而言不见得全然是好事。

我们买房是和房地产开发商签的购房合同，而贷款是和银行签的，以房子作为抵押。一旦房价大跌，那么我们抵押在银行的房子还会值钱吗？银行首先要我们还房子缩水的这部分钱，然后再进行还房贷。因此，一旦房价下跌，也许我们欠银行的钱就会更多，也就是说房奴的负债将会更高。

对于一些小企业的开发商来说，无疑会带来致命打击。房价下跌可能 导致前期建设费用投入与所预计 收益 缩小， 为了降低损失，这些房企甚至会申请破产，到时可能会出现大量的烂尾楼。进而形成了一大批靠房地产及房屋建筑行业者薪酬降低或失业。

另外建筑行业的不景气也会逐渐蔓延至其他行业，比如：水泥、钢铁、装修等， 社会的经济 是一个相互传递的过程，物质财富是通过相互交换才能产生其价值，房价的下跌致使其他行业会出现萧条或者极其兴旺，这个兴旺点过后该行业也立即面临逐渐萧条的趋势 。

那么，如果宝鸡的房价真的下跌，哪些区域更抗跌？

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据宝鸡楼市数据显示，1-9月成交套数最多的地方主要集中在 高新板块 和 行政中心 。也就是说宝鸡目前买房的热点区域属高新区、新政中心两大板块，当然对宝鸡新房成交量做出贡献的也少不了大庆路和金台大道。其他区域包括火车站周围、清姜、陈仓大道、陈仓区等区域就逊色多了。

◆高新区

宝鸡高新区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区， 分科技创业园和新区两部分，分三期进行规划建设， 随着宝鸡经济的发展，高新区确定了“百万辆新丝路汽车名城”、“三个千亿级产业集群”、“国家创新中心“、“ 美丽幸福新城“等未来五年”高层级战略目标“。还有通过高新大道这条动线联系在一起的高铁新城、科技新城、综合保税区三大核心版块。

除此之外，高新区雄厚的教育配套 也一直是备受关注的。年初，宝鸡市公布了《宝鸡市中心城区中小学布点规划（2016-2020）》。 规划显示，除了现已投入使用的高新一小、高新二小、高新一中、宝鸡中学等重点中小学，还将新建中小学6所，包括小学：高新第四小学、高新小学、高新第五小学、高新第六小学、阳光上东小学；初中高新五中（宝鸡南站中学）。

逐渐，不论是对于投资者还是购房者来说，高新区成为了备受关注的热点区域，这也是为何高新房价一路领涨的原因所在。目前，高新区已入住的全国性品牌开发商包括：恒大、碧桂园、富力、新城控股、蓝光；已开售或正在开发的项目更是多达近20个，在这里就不一一列举了。

◆金台大道

金台大道就是从宝石高层小区到银泰城这条路，这条路上交通便利，配套成熟， 又有银泰城、东岭国金中心等加持一直以来属于较繁华地带。

据今年的金台区政府报告显示，将加快金台大道东岭新天地、国金中心金融广场、天耀华地CBD、世纪荟萃二期、五洲商厦改造提升等项目建设，着力引进万达、恒大、东部华侨城、世纪金花等著名企业加盟建设，强力推进石油宾馆、联盟二组三产楼等烂尾工程处置，通过1-2年努力，把金台大道建成宝鸡的“曼哈顿”。

金台大道上的新楼盘不多，基本都是老小区了，较新的有世纪荟萃广场、轩苑世家、东领国际城、海棠兰庭、东岭悦珑湾；在售的有海棠宸景，还有一个相关信息不多的新项目——锦业府邸。

◆大庆路

大庆路是从解放军第三人民医院到行政中心这条路， 是城市总体规划确定城市主干道，西起斗中路口，东至蟠龙路转盘，全长3.2公里。

大庆路属于主城区了，配套非常成熟， 大的商业综合体就是泰森时代生活广场了，银泰城，西建福慧城规划也有商业目前在建。另外可以说是宝鸡交通最便利的地方了，去往岐山、凤翔、扶风、蔡家坡等宝鸡各县区的县际班车和公交基本上都会经过这条路。

大庆路上的小区非常多，比较新的有进新花园、幸福家、幸福悦、千禧时代、凯旋城等等。这条路上出售的二手房比较多，目前在售的新盘是汉强海德公园和西建福慧城。

◆行政中心

宝鸡行政中心是宝鸡市政府的新办公区，距离宝鸡老市区9.5公里，距离陈仓区11公里，正好在宝鸡市城市建设总体规划的中心。 现有1、7、15、K15、21、22、31、36、53、60、61、70、81路公交车 通往，交通便利。

目前该区域周边相对来说生活配套还不是特别完善，缺乏大型商超，距离学校相对较远，很多人之所以看好这片区域，除了因为该区域位于市政府新址外，还有一点就是该区域相比其他热门区域房价要便宜一点。

目前该区域周边的小区基本都已售罄，包括盛世花园、盛世广场、水韵尚品等，还有离得较近的轩苑世家星城、三迪等。

◆其他区域

宝鸡还有项目的区域有教育东路、姜谭路、经二路、陈仓大道陈仓区城区等区域，其中，陈仓区城区的项目相对多一些。这些区域除了在市中心的经二路上的房价能高一点，其他都不太高，在宝鸡房价高涨了之后也有很多经济有限的购房者选择在这些区域购买。