五年后惠州买房前景:楼市火热最怕入坑
五年后惠州买房前景:楼市火热最怕入坑所以,房姐建议购房者在买房时,先看最近一年也就是2020年的学区划分,具体查看:你关心的2020惠州市学区划分均在这里……懂不,因为学区划分每年都会所调整。房姐引用惠阳区回复九洲玉带湾业主的咨询“中小学校学区是根据区域、学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区等因素,依街道、社区、路段、河道、门牌号、村组等合理划分。每年的义务教育招生学区划分以当年的招生方案为准。”问题一:学区划分房姐写了蛮多关于学区划分的问题,惠州的街道行政划分有些会让陌生购房者迷路。相隔一条道路的两边,有可能一边是仲恺,另外一边就是惠阳镇隆。这个说多了就没意思。查看:“迷”一样的学区划分……如果买学区房有两点值得注意:第一:我们购买的是期房,也就说当下的学区划分不等于两三年后收楼的学区划分。
这段时间,好多网友通过私信咨询房姐,有关于学区的楼盘、购房政策、惠州房价、仲恺楼盘等一些问题……其实平时关注房姐文章的粉丝都应该清楚,房姐早就写过(所以记得房姐每篇文章都要看,要点“
”星标哦)。
如果遇到购房相关问题,房姐建议粉丝们,优先“搜索”房姐的文章,其次可以咨询房姐的小伙伴。
结合大家所关心的问题,房姐还是适当进行一些点评:
问题一:学区划分
房姐写了蛮多关于学区划分的问题,惠州的街道行政划分有些会让陌生购房者迷路。相隔一条道路的两边,有可能一边是仲恺,另外一边就是惠阳镇隆。这个说多了就没意思。查看:“迷”一样的学区划分……
如果买学区房有两点值得注意:第一:我们购买的是期房,也就说当下的学区划分不等于两三年后收楼的学区划分。
懂不,因为学区划分每年都会所调整。房姐引用惠阳区回复九洲玉带湾业主的咨询“中小学校学区是根据区域、学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区等因素,依街道、社区、路段、河道、门牌号、村组等合理划分。每年的义务教育招生学区划分以当年的招生方案为准。”
所以,房姐建议购房者在买房时,先看最近一年也就是2020年的学区划分,具体查看:你关心的2020惠州市学区划分均在这里……
当然,保守起见你买房时最好不要选择位置处于模棱两可的楼盘,一下子说是划分到这个小学,一下子又说是划分到那个小学。其实连现场销售都不知读哪个小学。
还有,如果是政府规划的学校也要注意,配建时间比较久,一等好几年,所以优先现成公立学区或者开发商自建。
第二:购房就能落户,就能读书的政策已经远去了,现在虽然按照“就近原则”的学区划分,必备条件是你必须是已经落户惠州。
考虑到大多数外地人来惠州买房为了远在老家的小孩能够就读惠州。所以,你买房时必须有一方迁户口落户惠州!
具体说来,应该是2016年11月21日为取消购房入户政策的时间节点,大家可以点击看看:惠州落户政策:购房入户请注意时间(这已经是2018的文章,可能跟最近落户政策有些改变。)
目前,惠州的落户政策门槛是蛮高,每个区又是不一样。最好采用人才引进政策。曾经惠州有调研过全面放松落户政策,但不知为何迟迟未能落地。
综上所言,买房一定要清楚学区划分,购房入户的时代已经远去,千万别以为某些中介乱讲而买房。
问题二:楼盘问题
每个楼盘都有自己的优缺点,这个优缺点如果是自己能够接受范围内就不成严重负面。最怕还是开发商隐瞒真相,到收楼时落得维权一片。
就如刚才也有网友私信房姐,怎么今年还有楼盘因为疫情推迟收楼?
房姐也纳闷,疫情期间禁止施工已经是2020年的事了,怎么2021年还在用?
今年,房姐建议大家买口碑好的房企,央企,找品质好楼盘!
其实最好的办法,就是上“惠州民意直通车”搜索楼盘名字和开发商。如果发现该开发商口碑特差,问题特多,就不要买了。
这么多年来,房姐坚持给粉丝的建议,仍然是那句“一分钱一分货”,便宜不等于性价比高。
最近,常州市出台一个政策《关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知》,就是要求带装修的楼盘交付样板房需“所见即所得”,未在合同中明确装修标准或与交付标准样板房不一致的,同样将暂停网签。
如果惠州也实行“所见即所得”那就好了,特别是沙盘与实际交付两码事的楼盘,要好自为之。
问题三:买房要合适自己
买房,千万别人云亦云,特别抖音上的那些主播们所讲的内容几乎是千篇一律,只是换个人再讲你喜欢听的话。
就如心灵鸡汤一样,特受人欢迎,可是别喝多,喝多了就变成了毒鸡汤。
在买房这件事上,房姐坚持一个观点,具体问题具体分析。
如果说惠州是个坑,看买了哪里。
一个粉丝最近卖了一套惠城金山湖的复式,赚了两百万。惠城江北好房源也是特难找。
刚需买房就是优先学区,价格来参考,投资要坚持找合适地段的优质资源。