包租公司的房子租十年可以吗？房东可直接向租客收租吗

包租公司的房子租十年可以吗？房东可直接向租客收租吗那么事实究竟如何？跟随彭女士一起，我们找到了租客。租客表示，在去年十一月，他们发现无法联系到鼎盛家业公司，确实没有缴纳租金。对于为何不能将房租直接交给房东，租客这样解释：“我们跟房东没有直接的合同关系，所以说我拒绝直接给她，不行就走法律途径。”律师：房东可行驶代位权要求租客支付租金泰和泰律师事务所合伙人律师刘一河表示，根据合同的相对性原则，房东只能要求包租公司向其支付租金，而租客也只负有向包租公司支付租金的法律义务。因此，在包租公司跑路联系不上的情况下，如果房东拟突破合同的相对性直接要求租客支付租金，则房东可考虑行使《民法典》第五百三十五条规定的代位权，要求租客直接向房东支付租金，但需要注意的是这种代位权，必须通过向法院提起诉讼的方式进行行使。

市民彭女士在2017年底，将自己位于成都市高新区icon尚郡小区内一套三室两厅的房子，以每月3400元的价格，包租给了一家名为成都鼎盛家业的房地产经纪有限公司，今年的2月19日到期。而近日，她突然发现，从去年九月开始，这家公司就再也没有支付过租金。

“我就马上去找公司，然后就发现他们跑路了，然后法人的电话也是空号。”彭女士说，无奈之下，她直接找到了租客。从租客那里，彭女士了解到，租客与这家包租公司是在2019年7月签订的租房合同，租期两年，今年七月到期，而租客的租金只交到去年十月。

在包租公司跑路无法联系的情况下，彭女士要求租客，将从去年十月到今年三月，近五个月一万多的租金直接支付给他们，但这一要求被租客拒绝。“他们就说的租金只交给鼎盛家业，不交给我们。他担心付给我们之后，鼎盛家业回来之后找他们要钱，但是我们同意给他签一个补充协议或者是保证书，就是万一鼎盛家业回来找他要钱，我们可以证明我们房东已经收到这笔租金，而且愿意承担任何的责任或者是后果，但是他们依然不同意支付这笔租金，他们只是同意搬走。”彭女士向记者介绍到。

那么事实究竟如何？跟随彭女士一起，我们找到了租客。租客表示，在去年十一月，他们发现无法联系到鼎盛家业公司，确实没有缴纳租金。对于为何不能将房租直接交给房东，租客这样解释：“我们跟房东没有直接的合同关系，所以说我拒绝直接给她，不行就走法律途径。”

律师：房东可行驶代位权要求租客支付租金

泰和泰律师事务所合伙人律师刘一河表示，根据合同的相对性原则，房东只能要求包租公司向其支付租金，而租客也只负有向包租公司支付租金的法律义务。因此，在包租公司跑路联系不上的情况下，如果房东拟突破合同的相对性直接要求租客支付租金，则房东可考虑行使《民法典》第五百三十五条规定的代位权，要求租客直接向房东支付租金，但需要注意的是这种代位权，必须通过向法院提起诉讼的方式进行行使。