武汉各区房价跌幅排行榜，武汉楼市恭喜这批业主

武汉各区房价跌幅排行榜，武汉楼市恭喜这批业主2.定一个合适的价格，预留好5%砍价空间。如果竞品价格也挂得比较低，根据情况适当下调到2-3%砍价空间。1.商铺找人打扫一下，保持干净整洁的品相。喻家山有一部分教师来自华科，加上这是光谷唯一的九年一贯制学校，未来教育水平看好。目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。 虽然有这样的利好，但是创业街一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。创业街这类产品，虽然产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，虽清退办公可能补涨，但房龄老，品质差，物业差。后市依然不看好，没必要去赌。低端楼盘和高端楼盘未来差距会越来越大，现在出手低端楼盘，置换周边有成为学区潜力的改善楼盘才是正确思路。卖商铺几个关键点：

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

提问：您好，想咨询以下问题： 1，光谷创业街旁边的九年制喻家山学校已经建好，听说于今年10月投入使用，最迟明年秋季开始招生，有人说这将是一所实力非常强的学校，将会打造成与光谷一小不相上下的名校，这样的话，创业街岂有可能成学区房，目前创业街15000左右，一墙之隔的保利30000左右，想问一下创业街成为学区房的可能性大吗？如果成为学区房，房价大概会在多长时间有多大幅度的提升呢，成为学区后能否追上保利的价格呢 因为最近有想卖房的想法，比较担心房子卖了后成为学区房而大涨。盼回复，谢谢。 2，有没有好的方法如何快速卖掉商铺？ 3，有没有好的方法卖小产权房（58同城 安居客等网站卖房需要提供房产证相关文件或证件，无法在这些网站发贴子卖房）有其它可以卖小产权房的网站或APP吗？

回答：你好，感谢付费！

喻家山有一部分教师来自华科，加上这是光谷唯一的九年一贯制学校，未来教育水平看好。目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。 虽然有这样的利好，但是创业街一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。

创业街这类产品，虽然产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，虽清退办公可能补涨，但房龄老，品质差，物业差。后市依然不看好，没必要去赌。低端楼盘和高端楼盘未来差距会越来越大，现在出手低端楼盘，置换周边有成为学区潜力的改善楼盘才是正确思路。

卖商铺几个关键点：

1.商铺找人打扫一下，保持干净整洁的品相。

2.定一个合适的价格，预留好5%砍价空间。如果竞品价格也挂得比较低，根据情况适当下调到2-3%砍价空间。

3.多挂牌几家中介(不同品牌)，最好10家左右。少了覆盖面不够，多了你管不过来。

4.每家中介都留钥匙。就物理钥匙，不要用电子密码锁。

5.同意支付至少1%佣金（如果急售，2%更好），并承诺奖励售出房子的客户方经纪人一台最新款iPhone。

6.与各家中介的房源维护人及其直属领导分别建立微信群，定期跟进。

7.谈判时条件灵活，抓大放小，不是原则性的交易确定性、安全性问题，都可以妥协。

正规大中介不卖小产权的房子，只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。 小产权房很不好卖，价格不透明，非标成交很少，看接手人心理状态了。

多挂几家网络房产平台，花钱置顶；

把附近所有中介店全部挂上，不展示网站，但是他们也可以转发朋友圈，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告。

提问：房姐您好：我的房子面临拆迁，预期拆迁款300万，准备在汤逊湖旁的清风别墅买别墅自住，该别墅176平方，报价300万。不知这个价格是否会买高了，所以很犹豫，担心买亏了。

回答：你好，清风别墅绝对位置远，空气好，环境实在很赞。 交通，无地铁，自驾不太方便。 配套：依赖光谷，不过缺少大型商业。 总体来讲，自住还不错，湖景、纯别墅，离市区也不远。 不过房龄偏老，外立面显旧，流动性一般，未来涨幅回跑输大盘。 单价控制在1.5左右比较合理。

提问：房姐您好，我是今天刚加入的买房小白，目前子弹30，在三环内有一套房子在还贷款，想在婚前把房票用完。看了三环内一套小户型，但是首付加税费承担不了。对比一圈下来，只有汉口北，长江新城，蔡甸，汉南的房子可以考虑，请问房姐汉口北的银禾广场、蔡甸的中建中法之星、汉南的融创一江赋、还有清能正荣府这几个盘可以选择一个入手吗？谢谢房姐！

回答：能破限购，优先考虑三环内主城区。 银禾广场属于黄陂了，位置偏远，周边发展也不完善，现在价格还没出来。 中法之星体量较大，但是区域规划没有太多利好，如果生活半径在附近蔡甸，可以买。投资回报率不如主城区。 融创品牌有优势，但是汉南是武汉几个不限购区里面发展最弱的，投资回避。 这几个盘优先正荣府

提问：美丽智慧的小姐姐，您好！我是付费新人，问题如下：身份为公职人员，夫妻双方年收入38-40万左右，生活在浙江四线小城（丽水：目前小城房价很贵，均价都是2万多一平）。目前名下一套房自住，有公积金70万贷款，每月公积金自动还款，这套房还款不用管；一套省城（杭州）全款酒店式公寓，每月收租金3000元；一套143方江景洋房刚买不久，有商业贷款198万，用了孩子名字做了接力贷，每月还款10829元；8月份听了朋友建议入手一套重庆南岸区江山汇小区二手三房小户型（93方），楼层25\/33.均价1.46万买入，按揭贷款114万，每月需还款8043元；以上每月还款共计2万元出头，目前感觉月供有点压力。问题如下：1、我目前这样的负债率是否过高？重庆买的二手房产月供可以用什么办法解决，小姐姐您有什么好建议？2、重庆南岸区江山汇小区房子在您看来买入价格贵了吗？未来升值空间如何？五年翻倍的期望能达到吗？3、我买洋房时用了孩子名字做接力贷，对明年小孩自己购房贷款有什么样的影响吗？会影响他的首套首贷资格吗？4、公寓入手时78万，现价可以卖115万，要卖掉吗？如果我想把公寓卖掉给儿子在杭州买房要怎么操作合适？5、我一直想在杭州买房，或者用儿子名字在杭州买房，但因没有购房资格，一直买不了，您有什么黑科技可以解决吗？请不吝指导！很抱歉，我的问题有点多哦，恳请美丽智慧的房姐百忙中给予回答，拜托啦！非常感谢！

回答：你好，聚丰江山这一套是市场价，算上税费1.46可以接受，做民宿或者分割出租缓解月供压力。目前重庆市场没有明显的价格洼地，也没有纯粹的最好版块。潜力相对比较大的如南北滨路、冉家坝、弹子石、都还不错，可以长持。 接力贷是用你们的名字买的，孩子作为共同还款人，不占孩子的房票和贷票，会侵蚀流水。 公寓升值潜力不如住宅，可以卖掉，用儿子的sfsd继续买入。 杭州大专学历可以落户，父母可以随迁，离婚可以多腾几张房票。

提问：新人首问！ 房姐好！请问想买自住复式，并考虑小孩上学方便，东西湖的恒大城、万科西半岛、万科高尔夫；江夏保利五月花的别墅这些有建议买的吗？或是建议买哪里有大露台，可养花，适合自住上学的小区。目前持有三套房，武汉恒大华府一套，江苏两套，其中一套贷款还有六十多万，手中还有现金两百多万，家庭年入近百万。 二手房光谷绿地中心城和中建光谷之星还适合投资吗？另外江苏苏州、南通如皋长江镇这些地方适合做投资吗？ 建议未来怎样规划。

回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。 投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。 但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。 真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。 三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。 考虑自住 学区和升值潜力，综合来看，花山是一个不错的选择，有山水环境，教育资源也相对丰富，板块增加不错，别墅价格也不算贵。 东西湖和江夏的别墅对比，硬要选一个 更倾向东西湖。 光谷东核心区性价比高的项目可以买，苏州挑区域，南通不太建议加仓了。

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