郑州1-7月房企排行：前五月郑州楼市交出成绩单

郑州1-7月房企排行：前五月郑州楼市交出成绩单本期，我们聊一聊康桥。图片说明｜公开资料图最近的几年里，我们不止一次地在郑州多个区域有过走访，了解市民对房价、房企和楼盘的看法，每次话题不具有指向性。受访者的回答简单明了，集中在房价、楼盘质量、开发商口碑、物业服务等方面。本域开发商里，建业、康桥、永威、正商是受访者经常提及的地产品牌；品质楼盘的回访中，康桥、永威为受访者提及量较高。图片说明｜公开资料图

质量是维护顾客忠诚的最好保证。龙头房企的品牌效力和楼盘品质力，有力地促进了项目市场和销售额的持续增长，并起到了良性循环的作用。

五月刚过，多家地产机构晒出了郑州楼市的“成绩单”。

一如所料，康桥、正商、万科、永威等房企业绩领先郑州房地产市场。

事实上，近年来，郑州的楼市数据也在不断地印证，那些信誉不佳、品质伪劣的房企，已经或正在被市场淘汰；那些好口碑、好项目的房企和项目，市场力和产品力在持续提速增强，越来越赢得市场和消费者信赖。

最近的几年里，我们不止一次地在郑州多个区域有过走访，了解市民对房价、房企和楼盘的看法，每次话题不具有指向性。

受访者的回答简单明了，集中在房价、楼盘质量、开发商口碑、物业服务等方面。本域开发商里，建业、康桥、永威、正商是受访者经常提及的地产品牌；品质楼盘的回访中，康桥、永威为受访者提及量较高。

图片说明｜公开资料图

图片说明｜公开资料图

本期，我们聊一聊康桥。

01透过“成绩单”看市场

上半年楼市开局如何？“成绩单”上的数据给出了答案。

经历了春节后楼市时代、五一小高峰之后，今年前五月，多个城市的房企格局逐渐显现。

公开资料显示，作为郑州市场第一梯队，前三名房企销售额均在50亿元以上，其中康桥1-5月累计销售额为128亿元。从河南市场情况看，本土房企前三强的销售额也都突破100亿元关口，其中康桥销售额149亿元。多家地产机构发布的数据榜单显示，康桥也是进入三甲名次强度最大的一家房企。

图片说明｜康桥香麓湾实景图

月度、季度、年度，哪些房企、哪些楼盘能登上楼市的销冠宝座？购房者的选择决定和购买行为，成为市场数据的最有力支撑。

据介绍，郑州市场头部房企中，康桥香麓湾、万科城玖、融创御湖宸院等项目销量突出，为其企业贡献较多销售额。

数据可以作为一种参考，这些数字的背后，是购房者对房企品牌和产品品质的认可与接受，市场是不会说谎的。

质量是维护顾客忠诚的最好保证。——杰克·韦尔奇

根据地产机构的研究发现，良好的品牌口碑、上佳的产品品质，依然是这些头部房企的重要特质。

“康桥可选楼盘多，基本上郑州每个区域都有在售项目；品牌和品质，在郑州也是有口皆碑。”在香麓湾售楼部，一位定房的市民表示，购房者对居住品质的需求有着很大的认可度，在区域地段圈定之后，作为改善型消费需求，市场口碑和产品品质是大多数人选购房产的主要指标。

购房者认为，“房住不炒”“限购”等楼市政策是长期性的，随着市场发展和时间检验，无论是刚需还是改善，业主对楼盘品质、房企口碑的重视度，以及购房者对龙头房企的楼盘购买行为占比，都在逐年提升，成为郑州头部房企的一个明显标识。

另一方面，随着中原都市圈的崛起和郑州都市圈一体化的规划发展，郑州作为核心城市，越来越展示出强大的人口吸纳能力。2020年，郑州市常住人口1260万，也是河南省唯一常住人口超过1000万的城市，成为中部省域人口最多的省会城市。

再看一下前五月郑州楼市的“成绩单”，郑州和河南市场销售额前五位的房企中，发展战略大同小异，都是守稳郑州大本营，战略性或选择性进行省内城市布局。郑州主战场项目多，品牌美誉度高，房企开拓外地市场和进行项目销售时，也可起到了积极的影响和推拉作用。

从城乡人口看，河南居住在城镇的人口为5507.9万人，占55.43%；全国居住在城镇的人口占城乡总人口的63.89%。相对全国来看，河南省城镇化进程低于全国水平，随着城镇化的稳步推进，未来河南将释放更多的购房需求。

可以说，房企创新力、品牌竞争力、楼盘产品力，是郑州头部房企取得好“成绩单”的几个主要因素。

图片说明｜康桥香麓湾实景图

以康桥香麓湾项目为例，能够取得郑州楼市的销售佳绩，原因得益于康桥集团的品牌力、产品力，吸引了大量改善型人群的青睐，使得项目在同类竞品中脱颖而出，填补了区域市场改善型住宅市场的空白，得到较高的市场热度。

如果说项目本身品质和高性价比给了购房者足够的信心，起到了市场“标杆”效应，获得了购房者认可度的稳步上升 ，那么，行业龙头房企的品牌效力和楼盘品质力，则有力地促进了项目市场和销售额的持续增长，并起到了良性循环的作用。

02卖得好的楼盘有哪些特质？

郑州作为新一线城市中的热点城市，接下来外来地产品牌和本土龙头房企将会是怎样的阵营？又将取得怎样的年度成绩单？

从前五月郑州楼市卖得好的楼盘情况看，是可以根据一些细节，来判断一家房企品牌和一个楼盘的品质取向的。

有百分之百的工作态度，才有百分之百的产品质量。

在康桥美庐湾样板房区，一位前来踩盘的行业人士介绍，一个好的社区除了要考虑到项目的规划本身、土地利用以及建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位、居住舒适度的安排方面下功夫。来过康桥项目案场看过样板间的购房者，都会有这样的认知和感受：康桥开发的楼盘在项目规划、产品设计和硬件上，具有高性价比，与开发商一直以来良好的市场口碑相匹配，这些对业主来说都更有吸引力。

图片说明｜康桥美庐湾实景图

好的产品不能只是高价格，而应是高性价比；好的户型不是追求宽大，而是自然的、空间的舒适与生活的惬意自由融合，与家庭共生长，实现置业优化的最佳结果。

比如，市场推崇的的产品竞争力，还体现在舒适的容积率和户型的细节设计上；比如通风不能有问题，朝向、采光要好，现在都市生活中，良好的采光和通风，是净化空气的最有效且简单易行的办法。

当下，房地产市场已经进入理性消费时代，“好房子”的内容在变，但标准依然向好。好的楼盘只要一出现，就会成为市场的追捧对象。

市场是不会说谎的。其间郑州房企的销售额榜单也给了楼市诸多释义，近年来“成绩单”优秀的房企名单，与十年前的楼市榜单排序也有了较大的差别化。

对照来看，2005年至2015年的十年间，郑州房地产市场处在以量取胜的阶段，哪家房地产公司拥有的楼盘项目多，则当年这家开发商的销售额就会高。2015年以来，无论在商品房市场、二手房市场还是租赁市场，品牌房企和品质物业的市场占有率与产品竞争力在逐年提升。

图片说明｜康桥香麓湾样板间

随着人们收入的增长以及家庭成员的扩大，居者的改善性需求也在提升，需要换房、换购和改善的家庭也会越来越多，与之相伴的是大众对居住需求消费能力的提升，在市场需求发生变化的过程中，不断推动住房需求正从数量向品质转变。

量变演变到质变需要漫长过程，质变转为量变或许只需一小步。

居者不易，购房者的选择会更谨慎，也会越来越多地倾向产品力强、口碑好的开发商和项目；品牌房企、品质项目也将为住房的“品质时代”加码提速，注入更多动力和做出更大的贡献。

房住不炒，让居者更美好。在追求居住品质的大背景下，品质居住需要增量和存量的市场现实，为区域龙头房企和品质楼盘提供了基础可能和市场空间，未来市场为品牌房企和品质楼盘打开了一扇无限想象的大门。

行业、市场、社会、房企、购房者、业主......期待更多的品牌房企，建造出更多、更好的品质楼盘，为更多业主带来更多、更大的居住福祉......

——品质筑家，相伴一生！所期皆所念，所念皆所愿，所愿皆所得 ！