郑州25万首付可以在哪里买房：郑州买房应该怎么选
郑州25万首付可以在哪里买房：郑州买房应该怎么选房价多少不知道，买哪个区域不知道，买什么房子不知道……他们只知道“买一套属于自己的房子”、“想要换一套大点的房子”或者是“我要留在郑州就得买房”……这些咨询的人中，有两个普遍的共性问题：一是对郑州房地产市场毫无了解；另一方面则是对自身需求捉摸不透。也许是站位行业一角的身份特殊性，年后咨询我买房的朋友越来越多了。从大年初三开始至今，我已经陆续接到20多位朋友的购房咨询了。这其中有远在地市老家的发小，有多年未联系如今在郑州打工的高中老同学，有当年教我专业课的大学老师，还有素未谋面的朋友的朋友……
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：塔夫
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市场不稳，购房的心一定要稳
也许是站位行业一角的身份特殊性，年后咨询我买房的朋友越来越多了。
从大年初三开始至今，我已经陆续接到20多位朋友的购房咨询了。
这其中有远在地市老家的发小，有多年未联系如今在郑州打工的高中老同学，有当年教我专业课的大学老师，还有素未谋面的朋友的朋友……
这些咨询的人中，有两个普遍的共性问题：一是对郑州房地产市场毫无了解；另一方面则是对自身需求捉摸不透。
房价多少不知道，买哪个区域不知道，买什么房子不知道……他们只知道“买一套属于自己的房子”、“想要换一套大点的房子”或者是“我要留在郑州就得买房”……
更尴尬的是，有些朋友连要问我什么问题都说不出来。“我也不知道该问什么，不如你问我吧……”
这20多位朋友购房咨询给我最直观的感受则是：2021年春节开始，郑州房市将迎来新一波购房潮。
另外一种不太友好的感受则是：买房这么大的事，大家竟然这么不上心。
犹记得身边另外一个朋友在郑州买房的情形，那是在2017年房价上涨之后，他父母眼看孩子留在郑州工作，笃定要给孩子在郑州买套房。每到周末假期，老两口从老家赶到郑州挨个看盘，先后在管南、二七、惠济看过30多家楼盘后最终才下定南三环地铁附近某住宅小区。
房子入手后，老两口几乎成了郑州刚需盘的百事通，地铁规划、户型价格、销售政策了如指掌。
对于这个几乎掏空全家钱包的“重大家庭行为”，老两口不惜花时间、费精力，只求不留遗憾。
当然，还有一个与之相反的朋友，同样是刚需，同样是在2017年买房，同样是要掏空自家大半个钱包，他买房却显得极为随意，一周时间在东区某公寓项目签了约。如今被丈母娘为难，必须卖掉公寓买住宅，还要求至少是80平米以上的三房。
这事儿就难办了，一方面现在住的小公寓原价都不好卖，另外自己手里也实在没有多余的存款了，丈母娘这一关算是彻底被卡住了，他天天急地上火直冒烟。
说这两个朋友的购房经历，其实目的只有一个，那就是希望大家能够将买房这件事的态度放端正，千万别妄想偷懒。
郑州房市早已不是房价普涨，闭着眼随便买都能赚钱的时代了。
大事面前偷懒，只能让你用更大的损失来买单。
再者，尽管年后郑州房市开始走热，依然奉劝大家不要焦虑，更不要心急，看准了再下手。
心态的话就说这么多。心稳了，手才能稳。
接下来说一些指导性意见，你才更能看到心里去。
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不同首付计划，该关注什么房子？
1、首付30万及以下
郑州房市目前单价低于8000的楼盘数量不多，你能选择的多是远郊楼盘，甚至是没有地铁落地的楼盘。
但是，如果实在没有选择，以下这些楼盘也不妨可以看看：
荥阳东：金地格林格林（7000元/平左右）、建业昌建公园里（7500元/平左右）
洞林湖：恒大山水城（7800元/平左右）、中丞时代天境（7500元/平左右）
中牟：万科兰乔圣菲（7800元/平左右）
港区：恒大未来之光（7800元/平左右）、浩创梧桐花语（7000元/平左右）、和昌盛世城邦（8700元/平左右）
新郑南龙湖：康桥林语镇（9500元/平左右）、康桥香蔓郡（7500元/平左右）、孔雀城公园海（7000元/平左右）、孔雀城星河府（7800元/平左右）、星联望溪府（7700元/平左右）
买这里你将面临的是周边配套较弱，上下班通勤时间较长。
如果实在能力有限，以上这几个楼盘可救急，但是单价低于7000的楼盘一定要放弃，它一定是郑州最差楼盘。
如果你对自己未来收入有信心，建议小幅透支一下，借钱增加首付款，向城市中心或者地铁口再进一步。
另外提示一点，偏远郊楼盘的小户型坚决不要买，占名额不说，将来没人租而且极难卖（周边有明确租客人群的除外，比如毗邻人口密集型批发市场、工厂、高校等）。
首付计划在30万以内的购房者往往还面临两个选择：首付分期和部分小户型公寓产品。
这两选择通常情况都不建议，首付分期更是明令禁止行为，有风险，另外则是自身还款压力巨大，有能力分期还款何不借钱增加首付去买房。
首付30万以内的小户型公寓产品，除非单身女青年做嫁妆，或者个人有条件创业做办公的，可以选择有地铁口的公寓，但同样不是刚需的最佳之选。
Ps：刚需上车借钱买房建议分多家少量借，不要找一个土豪亲戚或朋友一口借完。还款和债主应急时，你都好周转。
2、首付40万以内
30和40只差10万，但这10万带来的选择空间，足以让你在郑州房市驰骋一番。
你的选择范围一下从远郊杀进三四环，从单价8000元的160平米四房到单价1.5万以下的89平米三房均可以考虑。
想要住得宽敞可以到荥阳东、南龙湖、中牟等地买大户型四房，但是更建议你委屈一点选择四环沿线的小户型三房。
在区域选择上，以下楼盘优先建议考虑高新区、惠济区、管南、常西湖、经开区，其次考虑白沙、绿博、港区、南龙湖。还要注意大品牌房企优先、地铁口楼盘优先的原则。
以下楼盘应该重点关注：
惠济区：中海湖滨世家（精装13700元/平左右）、绿都青云叙（14000元/平左右）、正商河峪洲（12000元/平左右）
高新区：朗悦公园府（15500元/平左右）、大正水晶森林（13200元/平左右）、万科城九期高层（13000元/平左右）、康桥九溪天悦（13000元/平左右）、恒大城五期（15000元/平左右）
管南：融创城（14500元/平左右）、富田九鼎华府（13200元/平左右）、碧桂园时代城（13300元/平左右）、康桥未来公元（12600元/平左右）
二七区：亚星金运外滩（13500元/平左右）、昌建翡翠苑（现房13200元/平左右）、金地正华漾时代（12500元/平左右）、郑州华侨城（15000元/平左右）
常西湖：裕华城（13000元/平左右）、碧桂园凤凰城（13000元/平左右）、华瑞紫韵城（13500元/平左右）、恒大林溪郡（14300元/平左右）、汇泉景悦城（14300元/平左右）
郑东新区：星联岚溪府（14000元/平左右）、郑地美景紫华城（待定）
中原区：金科中原（12500元/平左右）、融创御湖宸院三期（待定）
经开区：金沙湖高尔夫观邸（14500元/平左右）
新郑南龙湖：正商智慧城（12800元/平左右）、法兰原著半岛（9000元/平左右）、坤达祥龙城（10000元/平左右）
3、首付40-60万
以下这些全是郑州主力改善人群的关注楼盘，单价区间在15000-19000元/平左右的高层产品。
改善人群一般都有一定的区域生活习惯，如果不考虑具体区域限制，建议优先选择金水主城、郑东新区不错的二手房，其次是经开滨河改善集中区域、毗邻北龙湖杨金区域，再者是高新区、中原老城、二七新区、常西湖等地。
具体产品选择上，改善需求除了看房子本身，更应该看重房子周边的配套资源，尤其是优质教育资源。
以下楼盘可以重点关注：
高新区：永威西棠（16500元/平左右）、龙湖景粼玖序（高层15000元/平左右，洋房18000-19000元/平左右）、万科城玖期洋房（15000元/平左右）
二七区：鑫苑府（15500元/平左右）、绿城柳岸晓风（15000元/平左右）、郑州华侨城洋房（18000元/平左右）
金水区：和昌优地（18000元/平左右）、瀚宇天悦城（18800元/平左右）、美盛教育港湾（19000元/平左右）、泉舜上城（18500元/平左右）、保利海德公园（18500元/平左右）、融创中原大观（18000元/平左右）、天伦城（16000元/平左右）
管城区：盛澳金尊府（18000元/平左右）、龙湖雅宝天钜（18000元/平左右）、富田城九鼎公馆（16000元/平左右）
常西湖：世茂璀璨熙湖（15500元/平左右）、融信奥体世纪（15000元/平左右）
郑东新区：蓝城玫瑰园（17000元/平左右）
经开区：华润凯旋门（19000元/平左右）、保利天汇（19000元/平左右）、绿城诚园（18500元/平左右）、电建泷悦华庭（17000元/平左右）、绿城明月滨河（19000元/平左右）、海马青风公园（15500元/平左右）、华发峯景湾（16000元/平左右）
中原区：康桥玖玺园（17000元/平左右）
4、首付60-100万
首付在该阶段的购房者，建议多考虑洋房、叠墅产品，放弃买多套小户型投资的想法，改善自身居住体验更重要。
这个阶段，买房只认准一个理念：住得舒服！
以下楼盘可以先看上几家，耐心对比对比：
金水区：融创蘭园（高层22000元/平左右、洋房28000元/平左右）、常绿东风宸苑（20000元/平左右）
管城区：龙湖雅宝天钜洋房（22000元/平左右）、盛澳金尊府洋房（28000元/平左右）
东三环沿线：鸿园洋房、别墅（洋房标准层均价24000元/平左右，叠墅均价25000-35000元/平左右）、康桥香麓湾（小高层23000元/平左右）
杨金：美盛北龙台（小高层23000元/平左右，洋房27600元/平左右）、康桥东麓园（小高层23000元/平左右，洋房28000元/平左右）、龙居华府（22000元/平左右）、东方宇亿万林府（洋房21000-23000元/平左右）
二七：亚星观邸大平层（17500元/平左右）
郑东新区：银榕居（23000元/平左右）、星联枫桥湾洋房（20000-23000元/平左右）、亚新紫藤公馆高层（23500-28000元/平左右）、瀚海观象（25000元/平左右）
北龙湖：宏光揽境（25000元/平左右）
注：文中所涉及楼盘价格，另因部分楼盘推出首付分期以及捆绑装修等政策，首付条件会有所差别，具体以售楼部为准。价格供参考，楼盘值得一探。
以上所提及的楼盘，可以说是2021年不同首付条件下应该率先关注的部分楼盘了，也许还有人会觉得不够全面不够细致。
我只能说，没有人能够给出一个具有完全普适性的购房宝典，毕竟每个人都有自己独特的购房需求。
时代变了，没有人可以足不出户买到合适的好房子。
凡是在房市里打拼多年靠买房挣到钱的，一定走过无数售楼部，看过无数好房子。
不懂房地产没关系，不清楚市场行情也没关系，不知道自己应该买哪个楼盘更没关系，你只需堵上耳朵，屏蔽掉市场上叽叽喳喳大涨或者大跌的种种消息。
然后穿上一双舒服的鞋子，打开手机对照此文符合自身购买实力的楼盘，走进售楼部。
且不说走遍每一个能买得起的楼盘，即便是看过五六家楼盘，你就一定不会再迷茫。
买到好房子的方法其实很简单：听过来人的话，看自己的盘。
