房产物业管理服务：千万房产零物业管理

房产物业管理服务：千万房产零物业管理最后顺便又问了一句揭叔：金府大院的房子还能买吗？揭叔回了句：那还不如去买公园懿府，至少公园懿府的物业还挂了个万科~开发商的问题，让业主来承担，这事搁谁身上都冤，也不怪业主闹。不过闹归闹，要想换成物业这事儿，悬~首先当年定的7块物业是5级，如今5级的物业需要10块了，您还换吗？其次是能有这么多业主同意嘛，一套流程下来既繁琐又耗时，大家都愿意耗吗？最后，不妨有些有业主想换5块的，有想换10块的，最后定成10块的，想交5块的还会交物业费嘛？物业费交不上来，物业还作为嘛？进入小区后，目前还没有业主入住，几乎都在装修，路上偶尔能遇到几个装修工人。不得不说金府大院的外立面是真的牛，全部采用干挂石材，并且每个单元门的入口都融入了匾额、铜灯、抱鼓石、照壁等中式门头元素，例如泰禾居、长源府、了凡轩等等，策划应该翻了不少古籍，下了不少功夫。但是抬头一看，维权、漏水、减配的大字确实是醒目，对于第一次见这种情况的

前两天看到相关网站的业主留言，不禁有些好奇，泰禾的物业在业内也是出名的好，为何业主要更换物业？当年金府大院开盘时候的火爆程度也是现在少有项目能比的，19年全年北京金府大院热销83亿销售额，不仅占据北京单盘销售榜前三甲，而且荣登2019年北京单价7万 豪宅销售榜首，成为泰禾北京超200亿的网签金额的压轴大盘。金府大院于去年6月竣工验收，才过去了一年时间，物业就已经不作为了吗？带着疑问，去金府大院踩踩盘。

之前也踩过不少豪宅盘，豪宅盘的物业基本都不差，不论是新盘还是二手盘。先有西缇红山在正门被保安拦下，溜到小门跟着业主刷卡才进去，进去之后发现出门也需要刷卡，被困在里面好一会儿。后有中海紫御公馆，连门都进不去，所有门都有保安站岗，加上刷脸门禁，不是业主压根进不去。记得去棕榈泉的时候，中介带着去的，保安说过了看房的时间了，下午再来，还需要押身份证。出于以上种种，我都非常担心去金府大院踩盘可能连大门都进不去，然后灰溜溜的走了。

于是我带着忐忑的心去了金府大院，沿着槐房西路一直走，能看到外墙都是金府大院的广告牌，路过了售楼处的大门，但就是没找着小区大门，然后再准备放弃选题的时候，直到看到了一个铁皮绿门，将信将疑的走进去，才看到了大门。

这大门确实也够气派，看到保安在站岗，心想估计进不去小区，已经开始心虚了，但还是要强装镇定，大大方方走过去，然后扫了码，没想到保安一句话没说，我和同事就进小区了。这个安保程度，几乎等于零，外卖员和装修工人也都是随意进出。我住的八十年代的老小区还需要给保安看出入证呢，否则就需要登记。

进入小区后，目前还没有业主入住，几乎都在装修，路上偶尔能遇到几个装修工人。不得不说金府大院的外立面是真的牛，全部采用干挂石材，并且每个单元门的入口都融入了匾额、铜灯、抱鼓石、照壁等中式门头元素，例如泰禾居、长源府、了凡轩等等，策划应该翻了不少古籍，下了不少功夫。

但是抬头一看，维权、漏水、减配的大字确实是醒目，对于第一次见这种情况的我来说，还是挺新鲜的，心想这样一个豪宅项目居然也闹维权。整体溜达了一圈下来，物业方面确实不咋滴，我和同事在小区里随便逛，小区的水系也非常脏，应该是没有人打理过，这大概也是业主维权的原因之一吧。

回来咨询了一下揭叔和乐神，用他们的话说就是：“这个项目能交房就已经不错了”。目前泰禾的情况不容乐观，许多项目都还没有交房，要想维系承诺的物业服务确实很难。对于纯改善项目来说，最重要的就是物业，所谓买房一阵子，物业一辈子，服务比产品更重要。就拿这个门禁和园林水系来说，门禁不到位，小区进贼了这事儿谁管？园林水系没人打理维护，那时间久了和保障房有什么区别？路灯坏了、电梯坏了谁修？看似都是小事，但真遇见问题了都很糟心，物业服务是在交房之后对业主生活影响最多的因素。

开发商的问题，让业主来承担，这事搁谁身上都冤，也不怪业主闹。不过闹归闹，要想换成物业这事儿，悬~首先当年定的7块物业是5级，如今5级的物业需要10块了，您还换吗？其次是能有这么多业主同意嘛，一套流程下来既繁琐又耗时，大家都愿意耗吗？最后，不妨有些有业主想换5块的，有想换10块的，最后定成10块的，想交5块的还会交物业费嘛？物业费交不上来，物业还作为嘛？

最后顺便又问了一句揭叔：金府大院的房子还能买吗？揭叔回了句：那还不如去买公园懿府，至少公园懿府的物业还挂了个万科~