深圳2025年房价最高的片区：楼市专家看完深圳规划
深圳2025年房价最高的片区：楼市专家看完深圳规划问：十三老师好！有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其他的盘了吧答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。问：你好 我早几年再东莞黄江花样年有买156平4房 2015年 我再光明宏发嘉域又买个89平三房 2处的房子都有贷款记录 都已还清贷款 红本在手， 2020年我想再投资房产 手上50万现金 再贷款100万 凑150万 请给点建议 （月供3万以下下不是问题）答：你好，先说说深圳各地段总结：
问：你好，新入户，能筹到最多150万资金，想购买300万左右的小两居或者小区好一些的一室一厅。请问红岭大厦、御河堤还是往华强北看一下？这个位置离单位近。未来也许会离开，留作出租用。
答：一房对位置品质要求很高的，一旦沦为租金盘就容易卖不上价，相形之下，小两居的安全边际高很多，最典型的例子当属西乡的财富港大厦，两房蹭蹭的往上窜，一房三年没涨。这两个盘我没实地看过，抱歉不能给你具体建议。
问：您好，请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住？宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价380左右的小区？
答：这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢，更多时候是共进退的。过往经验来看，一成跑赢，一成跑输，八成是差不多的，我们的作用在于识别出这跑输的一成，比如前面那位260万买了公寓的仁兄，比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴，又比如一些溢价明显的透支盘。 至于380万，怎么选，比较建议综合配套，品质，交通，哪怕户型略逊的次新，喜新厌旧是人类的本性，抑或是可以改三的老房子，对于刚需房，功能大于性能。
问：你好 我早几年再东莞黄江花样年有买156平4房 2015年 我再光明宏发嘉域又买个89平三房 2处的房子都有贷款记录 都已还清贷款 红本在手， 2020年我想再投资房产 手上50万现金 再贷款100万 凑150万 请给点建议 （月供3万以下下不是问题）
答：你好，先说说深圳各地段总结： 一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 二类地段代表： 罗湖口岸、百仕达、万象城、水贝田贝； 景田、莲花、梅林、保税区、华强； 高新北、西丽、四海、深大、灵芝、碧海、沙井、龙华、观澜、坂田、平湖、布吉老街、百鸽笼、慢城、龙城北、宝龙、坪山大道、梅沙、盐田港、海山、沙头角、莲塘 三类地段： 数量最为庞大，就不一一列举了，以城中村占据大多数土地为特征，如湖贝、上下沙、白石洲、南山中心，这些核心区的城中村旧改希望颇大，而远郊一些密度超高的城中村，如民治、坪洲、上下水径、石岩、横岗则很难引入政府力量去改变。 深圳这一轮领涨区域前海和宝中，目前价格已经上去了，不建议追高。 首付150万，全款抵押的方式可以买400万左右的两房 建议选择普涨区域： 福田皇岗 龙华上塘 宝安西乡碧海 沙井等。 感谢赞赏！
问：十三老师，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
问：十三老师好！有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其他的盘了吧
答：近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢? 但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢? 这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。
问：深户，纯投资，5成按揭贷款 1.深圳前海周边，单价8万多 50平左右 两居=总价450以内 2.深圳西乡固戍周边，单价6万多 75平左右 三居=总价450以内 请问哪个投资更好?星主辛苦!谢谢您!
答：做投资可不是选择题这么简单。 没有明确看到两个楼盘的位置，品质、楼龄、配套，小区，户型等综合对比因素，随便给出答案是不负责任的。
问：请问房产税对深圳房价有什么影响吗
答：应该思考几个问题 1、会不会出 2、什么时候出 3、什么形式出？ 看似很复杂的问题，可以简化为:能出政策的是有产还是无产？你选择和谁站队？
问：十三老师，你好！现在想优化一下房产跟你咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共贷款90万），深圳蛇口华彩花园一套（贷款近300万），小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫，就牺牲品质买了华彩老破旧，现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万，有两个想法：1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城，2、担心出手速度慢，房子快速涨，不卖华彩，再在深圳投资一套四百万人小两室。请十三老师指点，怎么优化更合理，也可以有第三套方案，谢谢！
答：深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。 我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有44000。 也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。 还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些，不过受大盘拖累，也卖不上高价。 我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。 附：华彩目前在挂的奇葩五房，单价44000。
问：龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万，值得入手吗？感谢
答：五万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议大面积产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。
问：你好，我是成都的，夫妻双方在成都，名下各一套房，我把户口弄到深圳来可以买房吗？会不会全国联网了然后我办了深圳的户口也不能在深圳买房啊
答：不管你外地有多少套房子，只要深圳无房，就可以凭深户购买。来深圳入户买房的哪个外地没有房子？
问：十三老师您好，我在外地有套房子在供，房本是2人名字，我自己是贷款人。如果把贷款还清，改成我自己名字，再办JLH，用媳妇名字在深圳买一手房，能否算首贷按3成首付？另外老师说的5 2，也是只适用于二手房对吧？
答：您好，具体要结合您的征信情况，如果征信上不体现外地房贷记录，深圳可以首付3成。 如果征信上体现外地房贷，再买深圳就算二套 是的
问：十三老师，请教您 妈湾的 汉京确悦小区 小面积三房，单价已到10万，还有上涨的空间吗，值得入手吗？
答：汉京确悦位于大热的前海，优点是赠送高，缺点是小区太小，属陪跑型选手。 小三房单价十万本来不低，但对比旁边挂盘十万的前海港湾，也显得可以接受了。
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