重庆楼市情况：去年重庆楼市如何
重庆楼市情况：去年重庆楼市如何2021年住宅市场表现先扬后抑，下半年现断崖式下调，全年成交量与2020年保持同等水平；重庆住宅市场2021年商品房非住宅（32%）挤压住宅（68%）份额，住宅份额同比降低6个百分点；住宅洋房改善型产品增长趋势明显，成交量同比上涨24%，商务商业市场以价换量促成交。高层市场存量减少，核心区域品质高层供应增加，拉高整体高层成交价格，近年低容地块大量入市，改善型产品供应快速增加，抢占市场份额，下半年商业、商务类型投资产品受恒大项目影响，以价换量。重庆商品房市场十区成交情况重庆渝北区、沙坪坝区、巴南区仍为成交主力区，渝北区成交量超600万方。
日前，房地产行业知名机构领域机构发布《2021年重庆主城区房地产市场总结和2022年楼市展望》报告，报告对去年主城楼市进行了详细的解读和分析。
报告数据显示，2021年受市场环境及土地两集中影响，重庆主城商品房供应“四连降”，全年供应量2167万方，全年成交量2836万方，成交均价11401元/㎡，市场消耗库存为主，呈现出供不应求假象。
2021年重庆主城全年商品房供应量2167万方，同比下降9%；成交量2836万方，同比上涨9%；建面均价11401元/㎡，同比上涨3%。2021年上半年，受土地两集中影响市场供需两旺，下半年市场活跃度下降。
重庆商品房市场业态成交情况
2021年商品房非住宅（32%）挤压住宅（68%）份额，住宅份额同比降低6个百分点；住宅洋房改善型产品增长趋势明显，成交量同比上涨24%，商务商业市场以价换量促成交。高层市场存量减少，核心区域品质高层供应增加，拉高整体高层成交价格，近年低容地块大量入市，改善型产品供应快速增加，抢占市场份额，下半年商业、商务类型投资产品受恒大项目影响，以价换量。
重庆商品房市场十区成交情况
重庆渝北区、沙坪坝区、巴南区仍为成交主力区，渝北区成交量超600万方。
重庆住宅市场
2021年住宅市场表现先扬后抑，下半年现断崖式下调，全年成交量与2020年保持同等水平；
住宅成交均价同比上涨11%，达14292元/㎡，再创历史新高。2021年重庆住宅成交1935万方，同比上涨1%；成交均价14292元/㎡，同比上涨11%；2021年上半年受首次集中土拍影响，住宅成交量价一路攀升，但下半年市场明显降温。
重庆住宅存量市场
截止2021年12月，重庆住宅市场存销比为6.8，整体住宅市场趋好，房价稳定增长。
重庆住宅市场十区成交情况
成交量前三：渝北区、巴南区、沙坪坝区，渝北区超400万㎡；九龙坡区、大渡口区房价涨幅最高达15%。
重庆住宅市场组团热点地图
中央公园、西永、蔡家表现突出，成交量超100万方，空港工业园成交量同比上涨超9成，跻身至第4。
重庆住宅市场组团房价地图
房价超2万组团由2020年2席增至3席，渝中半岛房价最高，建面均价23969元/㎡，同比上涨13%；大竹林房价涨幅达15%，从2020年排名第7，快速升至第3。
重庆住宅市场业态成交结构
高层份额连续三年受到洋房份额冲击，2021年高层收窄6个百分点；洋房扩大7个百分点，别墅保持稳定。
重庆住宅市场产品成交结构
刚需首改主导成交，首改产品同比下降5个百分点，刚需产品同比增加5个百分点。
重庆高层市场
重庆主城高层市场量跌价涨，近4年年均价格涨幅达10%，核心区高层成交带动价格上涨，2021年建面均价14319元/㎡，同比上涨12%，受成交结构影响，月度成交价格波动起伏。
2021年主城高层市场成交1053万方，同比下降11%；建面均价14319元/㎡，同比上涨12%；
2021年核心区高层成交带动价格上涨，年底冲量效果不佳，成交量持续平稳。
重庆高层市场产品情况
2021年重庆主城高层主力成交集中在建面80-110 ㎡，总价90-130万元。
2021年高层主力成交建筑面积段80-110㎡，成交占比54%，同比下降3个百分点；主力成交总价段90-130万元，占比36%，总价呈现上移趋势，总价超200万占比16%，同比上涨5个百分点。
重庆高层市场成交排行榜
2021年高层成交量TOP10门槛为12.65万㎡，同比下降19%，最高成交量25.85万㎡，同比下降50%；2021年高层成交金额TOP10门槛为17.80亿元，同比下降13%，最高成交金额达38.16亿元，同比下降31%；2021年高层建面均价TOP10均超过25000元/㎡，最高均价达40286元/㎡，同比下降3%。
重庆洋房市场
2021年重庆主城洋房成交量持续上升，建面均价13985元/㎡，涨幅高达11%。
2021年主城洋房市场成交718万方，同比上涨24%；建面均价13985元/㎡，同比上涨11%；2021年5月为洋房成交量峰值，成交134万方。
重庆洋房市场产品情况
2021年重庆主城洋房主力成交较分散，建面80-130㎡，总价100-160万元，控面积控总价现象明显。
2021年洋房主力成交建筑面积段80-100㎡，成交占比52%；主力成交总价段100-160万元，成交占比67%，主力总价门槛由2020年80万元上升至100万元。
重庆洋房市场成交排行榜
2021年洋房成交量TOP10门槛为8.51万㎡，同比上涨18%，最高成交量16.67万㎡，同比下降26%；2021年洋房成交金额TOP10门槛为14.06亿元，同比上涨13%，最高成交金额达21.93亿元，同比下降15%；2021年洋房建面均价TOP10均超过20000元/㎡，最高均价达31912元/㎡，同比上涨12%。
重庆别墅市场
重庆主城别墅成交量连续3年保持稳定，2021年别墅成交164万方，建面均价15460元/㎡，同比上涨5%。
2021年主城别墅市场成交164万方，同比下降2%；建面均价15460元/㎡，同比上涨5%；近三年别墅成交量保持160万方左右，成交价格微涨。
重庆别墅市场产品情况
2021年重庆主城别墅主力成交集中在建面120-180㎡，120-160㎡产品同比增长8个百分点，主力产品总价150-300万元，与2020年基本保持一致。
2021年别墅主力成交建筑面积段120-180㎡，成交占比63%，160-180㎡产品收窄明显，同比下降8个百分点；主力成交总价段150-300万元，成交占比70%。
重庆别墅市场成交排行榜
2021年别墅成交量TOP1为4.67万㎡，同比下降70%；2021年别墅成交金额TOP1为6.62亿元，同比下降71%；2021年别墅建面均价TOP1为28634元/㎡，同比下降39%。
重庆商务市场
2021年重庆主城商务市场”回春“水分大，全年成交量172万方，成交均价8530元/㎡；9、10月受恒大项目超27万方备案影响，月度成交量波动大，不计9、10月恒大项目成交量，2021年成交量144万方，成交均价8950元/㎡。
2021年主城商务市场成交172万方，同比上涨32%；成交均价8530元/㎡，同比下降17%；2021年9、10月，恒大项目集中备案27.39万方，成交均价6320元/㎡，使9、10月达到2021年成交量峰值。
重庆商务市场业态面积成交情况
商务成交结构继续呈现公寓挤压写字楼业态；写字楼成交量57万方，公寓成交量115万方，公寓份额同比上涨3个百分点。
重庆商务市场产品情况（写字楼）
2021年重庆主城写字楼成交较分散，建面50-200 ㎡，总价50-110万元。
2021年写字楼主力成交建筑面积段50-200㎡，成交占比54%；主力成交总价段50-110万元，成交占比31%。
重庆商务市场产品情况（公寓）
2021年重庆主城公寓主力成交建面30-60㎡，总价10-40万元，仍以低门槛投资型公寓为主。
2021年公寓主力成交建筑面积段30-50㎡，成交占比80%；主力成交总价段10-40万元，成交占比70%。
重庆商务市场成交排行榜
商务市场成交量TOP10多为公寓项目，写字楼去化较慢。
重庆商业市场
2021年重庆主城商业市场持续低迷，受二环底商及社商低价集中备案影响，成交价下滑严重，全年成交量186万方，成交均价9916元/㎡；不计9月恒大项目成交量，2021年商业成交量161万方，成交均价10638元/㎡。
2021年主城商业市场成交186万方，同比上涨31%；成交均价9916元/㎡，同比下降13%；2021年9月恒大项目集中备案25.24万方，成交均价5323元/㎡，促使9月达到年度成交量峰值，但拉低商业价格。
重庆商业市场产品情况
2021年重庆主城商业主力成交集中在建面30-80 ㎡，总价20-80万，小面积低总价产品占据市场绝对主力。
2021年商业主力成交建筑面积段30-80㎡，成交占比63%；主力成交总价段20-80万元，成交占比58%。
重庆商业市场成交排行榜
中渝国际都会低价走量集中备案位居成交量、成交金额TOP1。
商品房市场小结
商品房：2021年受土地两集中及信贷变化影响，重庆主城商品房市场表现前热后冷，供应“四连降”，成交量保持高位，成交价稳定增长，非住宅挤压住宅份额。
住宅：住宅成交结构发生变化，高层份额缩水，洋房物业持续放量趋势，别墅物业维持稳定。住宅存量相对低位，整体住宅市场趋好，房价持续增长。
非住宅：投资市场持续低迷，低价换量成主流，去库存压力大。
区域：北区量价领携市场，西区持续发力，抢占市场份额。
产品：刚需首改主导成交，改善产品份额显著提升，逐渐进入改善产品时代。
（数据来源：领域机构）
