海南安居型商品住房值得买吗？海南安居型商品住房定价出炉
海南安居型商品住房值得买吗？海南安居型商品住房定价出炉安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度，达到规定年限符合上市交易条件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由购房人与政府按规定比例进行分成。安居型商品住房项目建设应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施比较完善的区域，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。套型建筑面积原则上不超过100平方米，实行住房全装修。新出让土地建设的安居型商品住房，实行现房销售制度。安居型商品住房销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过商品住房市场价的60%。各市县可结合实际确定安居型商品住房项目具体销售价格。各市县房价不同、收入不同，可结合实际具体确定房价收入比。如海口市房价较高，可按不高于10倍确定；白沙县房价较低，可按不高于6倍确定；琼海市房价介乎两者之间，可按不高于8倍确定。房价较高的市县，如三亚市，安居型商品住房的销售均价原则上不超过市场价的60%。在项目可运作、可持续前提下，安居型商
海南省政府30日召开新闻发布会宣布，海南将在海口、三亚、儋州、五指山、定安和陵水6个市县开展安居型商品住房建设试点。
据介绍，目前，海南房价对于本地居民家庭收入而言，相对较高，本地居民家庭购房压力较大，开展安居型商品住房建设试点，目的是让本地无房或住房困难的居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房，有力促进解决海南低收入、高物价、高房价难题。
安居型商品住房，是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
谁可以买？为了防止投机炒房和“钻空子”，海南明确3类的本省居民家庭和7类引进人才的可购买安居型商品住房条件。
安居型商品住房销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过商品住房市场价的60%。各市县可结合实际确定安居型商品住房项目具体销售价格。
各市县房价不同、收入不同，可结合实际具体确定房价收入比。如海口市房价较高，可按不高于10倍确定；白沙县房价较低，可按不高于6倍确定；琼海市房价介乎两者之间，可按不高于8倍确定。房价较高的市县，如三亚市，安居型商品住房的销售均价原则上不超过市场价的60%。
在项目可运作、可持续前提下，安居型商品住房销售价格应明显低于同区域同品质的市场均价。
安居型商品住房项目建设应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施比较完善的区域，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。套型建筑面积原则上不超过100平方米，实行住房全装修。新出让土地建设的安居型商品住房，实行现房销售制度。
安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度，达到规定年限符合上市交易条件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由购房人与政府按规定比例进行分成。
开展安居型商品住房建设试点，不会冲击整个房地产市场。
一方面可以满足海南本地居民家庭和引进人才的基本住房需求，另一方面可以有效稳定市场预期，平抑房价，促进市场稳定。
现在已经开始试点工作，接下来就是执行的问题，这个过程不会容易，希望不断完善制度，细化措施，堵塞漏洞，确保公开公平公正，好事办好。
