咸阳楼市分析第54期：咸阳6月三千套住宅再入市

咸阳楼市分析第54期：咸阳6月三千套住宅再入市从土地类型看，6月份西咸新区进行首次登记的19宗地块，工业用地6宗，城镇住宅用地6宗，其他商服用地3宗，商务金融用地2宗，科研用地、机场用地、旅馆用地、公共设施用地均为1宗。据咸阳诸葛找房网数据中心统计，2019年6月份，咸阳市区无土地成交，西咸新区共有19宗国有建设用地进行不动产首次登记，用地面积合计497175.13㎡，其中，城镇住宅用地183293.04㎡。城市市场分析咸阳土地市场解读6月西咸新区19宗土地进行不动产首次登记，总面积约50万平米

受陕西省国有建设用地暂停批复政策影响，6月咸阳暂无土地推出和成交，国家级新区西咸新区土地市场不受其影响。6月西咸新区共19宗国有建设用地完成不动产首次登记，总建筑面积达50万方。

今年以来，在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续多个月位居前列。为了遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，6月20日，西安市住房保障和房屋管理局发布住房限购通知，扩大限购区域，加大限购力度，以稳定楼市。

受此次限购政策影响，6月份西安市周边以及西咸新区，房价上涨波及咸阳市部分区域，新房稍有上扬，二手房挂牌价环比微跌。

此外，近日西安市地铁三期建设规划获批，对于咸阳市民出行影响最大的地铁一号线三期位列其中，这也对咸阳世纪大道及地铁沿线楼盘价位也顺势上涨。

城市市场分析

咸阳土地市场解读

6月西咸新区19宗土地进行不动产首次登记，总面积约50万平米

据咸阳诸葛找房网数据中心统计，2019年6月份，咸阳市区无土地成交，西咸新区共有19宗国有建设用地进行不动产首次登记，用地面积合计497175.13㎡，其中，城镇住宅用地183293.04㎡。

从土地类型看，6月份西咸新区进行首次登记的19宗地块，工业用地6宗，城镇住宅用地6宗，其他商服用地3宗，商务金融用地2宗，科研用地、机场用地、旅馆用地、公共设施用地均为1宗。

从不动产坐落位置来看，城镇住宅用地中，空港新城占地1宗，沣东新城2宗，沣西新城2宗。

其中，空港新城地块位于（地块一）熙平大街以南、延平大街以北、万联大道以东、敦化路以西，建筑面积合88183.58平米，由陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司摘得。

该地块临近空港花园安置小区，空港花园小区二手房均价4432元/㎡，周边教育、生活、交通等配套设施齐全，靠近机场高速，空港国际商务中心等交通枢纽，15路直达市中心，15路支线直达文化中心 363路直达西咸大厦，10路直达火车站 另还有空港免费通勤车直达机场、太平、底张等。

沣西新城地块位于（地块二）兴信路以西，天府路以南，及天雄西路以北，横七路以南，兴信路以东，兴园路以西，建筑面积分别为36307.8平米，19503.54平米，由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。

该地块临近地铁5号线三期，未来升值潜力可观，周边临近安置小区天福和园，教育配套有钓台中学，靠近沣西公园等休闲娱乐配套。

沣东新城地块位于（地块三）丰宁路以南、丰裕路以北、金融西路以西、金融三路以东，及丰裕路以南、丰登路以北、金融西路以西、金融三路以东，建筑面积分别为18804.27平米、20493.85平米，由绿地集团西咸新区长沣置业有限公司摘得。

该地块紧邻西咸新区创新大厦，西咸青年创业园，深得政策偏移，附近阳光城滨河公园。周边阳光城蔷薇溪谷均价15202元/㎡，巴塞阳光均价13500元/㎡。

因陕西省2019年建设用地已经接近上限，全省内的建设用地，等待国家相关部门下发陕西省新增建设用地后再行受理批复。自4月23日发布陕西省暂停国有建设用地批复的函件后，6月份咸阳土地市场暂停交易，6月土地交易范围集中在西咸新区区域。

咸阳新房市场解读

6月咸阳新增住宅3005套 新增住宅建面35万㎡ 新房市场供应充足

据咸阳诸葛找房网数据中心统计，6月份咸阳新房市场有6家楼盘新获商品房预售许可证，分别是龙湖彩虹郦城、高新锦业壹号、碧桂园秦都府、林凯城、天地源珺樾坊、吴家堡村改造项目等。

新增住宅建筑面积351071.73㎡，环比5月增加2倍；新增非住宅建筑面积43280.53㎡，环比5月增加2.02倍。新增住宅房源3005套，环比5月增加1.8倍。

其中，林凯城新增住宅598套，天地源珺樾坊新增预售房源539套，京基一品新增住宅房源264套，碧桂园秦都府新增住宅460套，龙湖彩虹郦城新增住宅房源1062套，吴家堡改造项目新增预售住宅82套。

从陆续加推的新房市场不难发现，融创、万科、碧桂园、天地源、绿城、绿地、龙湖等品牌开发商在咸阳市场占有率逐渐攀升，相对本地开发商的产品，上市房企的产品在咸阳购房者中已渐成购房趋势，产品多样性及品牌效应博得更多眼球。

不过，买房子是一辈子的事情，正如谈恋爱只是短短一时喜欢，但结婚却是要拼上一辈子的幸福作为赌注的，买房也一样，选择适合自己的居所才是正解。

二手房市场解读

6月份咸阳二手房挂牌量21227套，挂牌价环比微跌0.5%

6月份咸阳市二手房挂牌均价为8215元/㎡，环比5月挂牌价微跌0.5%。6月份咸阳市二手房挂牌量为21227套，环比5月份挂牌量减少13%。

从单月二手房挂牌价趋势来看，6月咸阳二手房挂牌价波动上涨趋势，6月下旬开始咸阳二手房挂牌价波动下滑。6月1日咸阳二手房挂牌价最低，约为8004元/㎡。

涨降价差值区间在8004元/㎡下降到8387元/㎡，6月份最高与最低均价差值接近383元/㎡。

6月咸阳二手房市场改善需求占比85%

从6月咸阳二手房挂牌房源面积分布来看，90-140㎡占比最多，为57%。其次为140-200㎡，占比28%。

从6月咸阳二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比51%；其次为3居，占比40%，两者占比共91%。

从咸阳挂牌二手房源居室占比分布来看，咸阳二手房市场主要以刚需及改善市场为主，2居和3居房源市场占比85%。

西咸新区二手房均价10749元/㎡，秦都区挂牌房源40万套

从各城区二手住宅挂牌均价来看，6月西咸新区以10749元/㎡领先，较上月10815元/㎡环比下降0.6%。秦都、渭城、礼泉等地房价遥遥领先于其他县区。乾县挂牌均价最低，为3778元/㎡。

从城区挂牌量来看，6月秦都区二手房挂牌量以408048套领先，环比上月449390套减少了9.2%。第二位为渭城区158221套，环比增加了50%。秦都、渭城、西咸新区、三原县、等4城区二手房挂牌量在1万套以上。

6月咸阳秦都区二手房涨价232套，约为渭城区的1.2倍

从涨价房源量上来看，6月份咸阳秦都区二手房涨价房源量232套，较渭城区涨价房源量106套，多出1.2倍。其余城区涨价房源量均为50套以下。

6月秦都区降价房源量475套，环比减少40%

从各城区降价房源量来看，秦都区降价房源量最多，为475套，且遥遥领先于其他城区，6月份共884套降价房源，环比上月790套减少12%。其次为渭城区，降价房源量为216套，环比上月284套，减少了24%。

6月咸阳二手房降价房源量TOP20小区

6月份咸阳二手房降价小区前三，分别是金泰丝路花城，华泰世纪华苑，亿龙金河湾小区。金泰丝路花城降价房源量24套。