西咸一区二手房最新信息：113盘成交223套最高增幅3.49
西咸一区二手房最新信息：113盘成交223套最高增幅3.49其中，8月渭城区二手房均价8095元/㎡，环比7月下降0.72%；8月秦都区二手房均价10242元/㎡，环比上涨0.77%。根据「诸葛找房」显示，8月咸阳二手房均价9913元/㎡，环比7月上升2.49%，房价实现止跌转升。NO.壹最高增幅3.49%！西咸区域二手房价全面领涨，动能明显！
8月，地产研究院发布，7月全国50城二手房市场报告。根据显示，7月份二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升。
二手房成交量止降转增，一是低利率、低首付，降低了购房成本；二是稳楼市政策加码，效果持续释放。
根据往年的经验总结，房地产的表现通常是“量在价先”。这次会不会也预示着房价在未来一段时间可能出现一波整体的小幅回升呢？
8月西咸二手房市场如何？本篇主要从房价走势、挂牌分析、成交数据等数据作分析，我们一起来看。
NO.壹
最高增幅3.49%！
西咸区域二手房价全面领涨，动能明显！
根据「诸葛找房」显示，8月咸阳二手房均价9913元/㎡，环比7月上升2.49%，房价实现止跌转升。
其中，8月渭城区二手房均价8095元/㎡，环比7月下降0.72%；8月秦都区二手房均价10242元/㎡，环比上涨0.77%。
具体到各区县，11个板块7涨4跌，具体信息如下：
房源上涨的区域：杨凌（0.22%）、长武（3.49%）、淳化（3.49%）、泾阳（0.8%）、乾县（1.59%）、永寿（1.29%）、武功（0.42%），其中，杨凌、泾阳、武功三个县区止跌转增，长武、淳化二手房价格涨幅明显。
房价下滑的区域：彬州市（1.44%）、礼泉（0.54%）、三原（0.64%）、兴平（0.18%），四个县市房价持续下滑，彬州市下降明显。
根据「诸葛找房」数据，8月西咸新区二手房均价15059元/㎡，环比上升1.43%，7连跌后第一次出现房价上涨。
NO.贰
挂牌月增95套
咸阳主城实际流通二手房仅450套
接着看挂牌量，挂牌量连续两个月增加。
根据「贝壳找房」显示，数据截至8月4日，西咸在售二手房11939套房源，相比上个月，挂牌量增加95套，截止发稿前，数据显示还在持续增加中。
一直增加的挂牌量，实际住宅又有多少？
一室房源占了493套，商业类用途30套，在剔除31个车位，住宅的挂牌量大概在11385套房源。
其中，秦都区住宅挂牌量4610套，渭城区住宅挂牌量为1378套，咸阳城区住宅挂牌量近6000套。
关注度最高的还是二手房市场流通的主力房源，根据「西咸楼市」统计，7月份10年以内房龄的住宅，挂牌量2673套。
8月份显示2724套，挂牌量增加51套，这部分就占增加数量的53.68%，二手房热度复苏。
其中，咸阳城区流通主力二手房，渭城区仅61套，秦都区有389套。
筛选完之后就会发现，实际上西咸区域真正具有流通性二手房挂牌量，没有很多，更别想的那么可怕。
NO.叁
113盘成交223套
西咸区域二手房热度走高！
与此同时，相较于上涨明显的挂牌量，二手房成交情况如何？
根据「贝壳找房」数据显示，7月西咸区域二手房成交223套，相较6月的213套，增加了10套，跟以往相比，二手房的热度明显高涨。
整体来看，成交量看点如下：
❶ 20年以上房龄，成交有18套，彩虹老区就占了8套，这部分小区面积都比较小，成交周期短。比如：化纤小区、秦宝小区、毕塬路小区都在1个月左右完成成交。
10年以内房龄，成交有56套，占比25.11%，这部分属于二手房真正流通性成交数据，具有参考性质。
❷ 咸阳价格适中的次新小区成交量高。比如：融创观澜壹号（成交8套）、丽彩珠泉新城·花间树（成交4套）、天地源珺樾坊（成交4套）、融创中央学府（成交4套），还有鑫苑·又一程（总成交6套）...
沣西新城、沣东新城的次新小区，依然成交量高。比如：金科世界城（成交12套）、奥林匹克花园（总成交14套）、阳光城（总成交7套）。
❸ 在223套成交量中，两室成交106套，三室成交94套，最长周期高达1088天，突破以往记录，最短仅1天成交。
7月成交的小区有113个，并细分为9大板块，具体成交信息如下：
从目前来讲，二手房比较适合以下购房者：
1.学区房。对于有小孩在明年9月、后年9月上学的家庭，为了小孩上学买房买新房肯定是已经来不及了，此时不妨关注一下优质学区范围内的次新房。
2.想买小户型的购房者。西咸市场上的纯新盘，户型面积基本是100㎡起步，八九十平米的两室很少了，首付预算有限想买小户型的购房者，只能将目光瞄向二手房市场。
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