西咸房价最新预测：1月西咸区域二手房价出炉

西咸房价最新预测：1月西咸区域二手房价出炉1月份西咸新区二手房均价16567元/㎡，相较2021年12月，二手房均价16614元/㎡相较，环比下降0.28%。另外，2021年1月份二手房均价8775元/㎡，一年时间，咸阳二手房价同比上涨17.31%。4大板块房价触底，最高跌幅4.39%PART | 壹根据「诸葛找房」数据显示，2022年咸阳二手房1月份均价10294元/㎡，相较上个月，环比上涨0.81%。

2021年已经过去，这一年楼市表现出“左右摇摆”的态势。

一方面房地产遇冷收缩，成交量、成交价格连续多月降低；另一方面，央行和住建部多次释放积极的信号，尤其是LPR下行和降准，为楼市带来了丝丝暖意。

多地二手房市场升温，2022年楼市有望逐渐企稳。那么跟随「楼市君」，一起来看下2022开年，西咸二手房市场走势如何？

七涨五跌

4大板块房价触底，最高跌幅4.39%

PART | 壹

根据「诸葛找房」数据显示，2022年咸阳二手房1月份均价10294元/㎡，相较上个月，环比上涨0.81%。

另外，2021年1月份二手房均价8775元/㎡，一年时间，咸阳二手房价同比上涨17.31%。

1月份西咸新区二手房均价16567元/㎡，相较2021年12月，二手房均价16614元/㎡相较，环比下降0.28%。

具体到各区县，两个方面值得关注：

其一，12大板块，二手价格，七涨五跌。

二手房价上涨的板块：渭城、秦都、杨凌、彬州、武功、兴平，其中，长武二手价格上涨明显，涨幅3.93%。

下降的板块：泾阳、礼泉、乾县、三原、永寿等，其中，永寿二手价格下滑4.39%，是下跌浮动最大的区域。

其二，一年时间，3板块触底，3区域回暖。

数据说明一切，咸阳4大板块二手房价触底。

根据「诸葛找房」数据显示，礼泉、三原、永寿，二手房价格连续下滑，房价触底。

礼泉1月二手均价4646元/㎡，而2021全年最低价格4671元/㎡，房价跌破2021年，二手价格触底。

三原1月二手均价5215元/㎡，连续两个月，房价大幅下跌。2021年12月，二手价格环比下跌139元/㎡，跌幅2.57%。2022年1月二手价格触底，环比跌幅1.16%，跌幅排进第二名。

永寿连续7个月房价下滑，2022年1月二手均价5314元/㎡，跌幅4.39%，二手房价格再次触底，这一次也是永寿二手价格的第三次触底。

当然，楼市不断传来二手房回暖的信号，彬州、长武、兴平等三大板块，连续两月二手房价上涨，市场正在逐步回暖。

长武是二手房价增幅最强劲的板块。1月长武二手价格4024元/㎡，环比增幅3.93%。另外，2021年12月，长武二手房上涨367元/㎡，涨幅10.47%，连续两个月涨幅排名第一。

2021全年，兴平热点频频，备受市场关注。上半年，兴平推动撤市设区，下半年高新区扩容，紧靠高新的兴平，成为咸阳向西发展要塞之地。

今年1月，兴平二手房价格5258元/㎡，既实现涨幅0.08%，又形成两个月房价上涨的趋势，市场逐渐回暖。

最后，就是彬州。今年1月，彬州二手均价7360元/㎡，环比增幅0.04%，实现连续三个月房价上涨，动力强劲。

挂牌量下降

二手市场“冰河期”解封？

PART | 贰

二手价格小幅上涨，挂牌量开始下降。

根据「西咸楼市」之前发布：楼市快讯 | 12月咸阳各区域二手房价出炉！最高下滑1169元/㎡，西咸某盘直降40万/套！显示，12月咸阳二手房挂牌量达到9519套房源。

根据「链家」数据显示，截至2022年1月4日，咸阳在售二手房达到9382套房源。一个多月的时间，挂牌量下降137套房源。

二手房挂牌量开始减少，对于很多急于出售房屋的卖房人来说，或许终于看到了福音。

为什么会出现这种情况？

影响二手房市场最直接的因素，往往都是新房市场的带动。2021年关之际，政府频频发出回暖信号，新房市场热度增加，很多持观望的购房者，也逐渐开始了购房历程。

或许，这是解封二手房市场“冰河期”、挂牌量开始下降的主要原因。

但是，因为年关西安疫情的影响，2022年是否春暖花开，还需要待疫情过后，一切交给时间了。

同时，也不排除一些卖家看到楼市回暖信号，将正在出售的房屋下架，静待时机，再出售。

直降8万/套

咸阳平均降价3.17万/套

PART | 叁

与挂牌量下降相对应的是，二手房降价卖房数量减少。

根据「西咸楼市」2021年12月发布数据显示，单日降价二手房源达到83套，平均降价3.8万/套。

受疫情影响，西安、咸阳市场暂时停摆，根据「诸葛找房」数据显示，单日降价二手房源仅12套，平均降价3.17万/套。

平台显示，有的房源最高降价8万！

具体信息如下：

❶ 恒大帝景：一套152㎡的大四室户型，直降8万，现在报价160万。

❷ 文林小区：一套117㎡大三居，降价7万，报价69万，很适合刚需。

❸ 先河国际社区西区：一套92.79㎡两室，低楼层，地铁口，电梯房，急降6万，目前报价116万。

❹ 中国水电秦海金岸：一套72.99㎡一室，人人乐，渭柳湿地公园旁，生活交通便利，降价5万，现报价58万。

2022年已经来临，疫情过后，购房需求可能出现。加上今年，信贷周期、贷款额度进一步宽松，新房需求或将显现，二手房市场挂牌量将会相应减少，能上车的刚需，还是趁早上车。