五种房子保值率最高的楼盘，曾经的标杆楼盘
五种房子保值率最高的楼盘，曾经的标杆楼盘在二手房市场，桂芳园其实一直位列成交量前十榜单，但为啥这小区如何升值乏力呢？甚至你降价30万都难卖掉呢？桂芳园可是当年佳兆业出家的代表楼盘，也是当初深圳龙岗区布吉的标杆楼盘，桂芳园最早，晚点的还有可园，这都是无数老布吉人的回忆了。看了罗湖阳光天地51平方，四个月前挂810万，现在卖610万，深中学位房。我的房子能卖460万，再买要首付五成，能接受首付380万，之前打算买南山或福田。请问谭老师两个问题：这个房子值得入手吗？如果够笋、值得入手，我的还没有卖，能付定金让业主给我一年时间吗？【帮主说】
粉丝有1套房，卖掉房子才有钱换房，想买深中的学位房，不知道怎样快速卖掉名下房子。
购房目标定位为学位，不知道如何卖房，想买学位房但房子还没卖掉又不想错过机会。
粉丝的问题如下：
目前桂芳园的房子低于市场价三十万在卖，没有人问。中介说我可以先去踩盘，如果市场笋盘多，我这个也可以多便宜点卖掉。
看了罗湖阳光天地51平方，四个月前挂810万，现在卖610万，深中学位房。我的房子能卖460万，再买要首付五成，能接受首付380万，之前打算买南山或福田。
请问谭老师两个问题：这个房子值得入手吗？如果够笋、值得入手，我的还没有卖，能付定金让业主给我一年时间吗？
【帮主说】
桂芳园可是当年佳兆业出家的代表楼盘，也是当初深圳龙岗区布吉的标杆楼盘，桂芳园最早，晚点的还有可园，这都是无数老布吉人的回忆了。
在二手房市场，桂芳园其实一直位列成交量前十榜单，但为啥这小区如何升值乏力呢？甚至你降价30万都难卖掉呢？
此外，超低价的房子不要盲目乐观，得搞清楚低价的原因，甚至可能房价都不一定是真的，所以不要想着签了一年后再过户。
业主要么缺钱才会急卖，人家等不起也不愿意等；要不就是骗你过去看房的假房源。
1、换房第一步：诊断名下房产价值
桂芳园旁边就是大芬地铁站，周边商场林立，生活便利，学校不那么好，但有得上。按理说，交通、商业、学校3件套都齐了，还是大社区，还是当年标杆，应该不差才对。
遇到这种疑惑，你要升级自己的纬度到地段价值分析，分析地段价值先看定位，桂芳园所在布吉区域，显然定位就是居住的区域，你通过“控规图”不难看出，黄色地块对应的是居住用地。
定位居住的片区，交通、商业、学校3件套是标准配置，你却把这个当作升值的筹码，显然不现实。这个房子早该卖了。找到当地有能力的中介，房子体量小，并不难卖。
教你一个卖房小技巧，把之前深圳十四五规划翻出来，其中一条：布吉整体纳入到深圳都市核心区，告诉地产中介多拿这个塑造价值，你的房子就能又快又漂亮的价格卖掉。
2、换房第二步：理清买房目标，即买房定位
看得出来，你很在意孩子的成绩，因此会倾尽所有家底去买深中的学位房，可怜天下父母心，这么做并没有对错，但你要懂得核算投入产出，且要确定是否能做到无怨无悔。
闲钱买学位房，跟拿家底买学位房是两码事，前者可以平常心，但后者很难，而且会对孩子的成绩、大学、就业、人生等等寄予厚望。
如果你能做到2点，可以买学位房：
第一点：孩子读了最好的学位房，成绩依然不那么好，考不上太好的大学，找不到高收入的工作，辜负了你的希望。
第二点：未来深圳推行大学区化，你是否能承受学位房可能房价下跌的风险。
如果我来给你建议，购买目标应该从学位修改为纯投资，附带一个实用型的学位就够了。毕竟，过去买错房子，错过了很多赚钱机会。
有限的钱投在自己能承受但又有价值的楼盘上，不仅能让家庭资产快速升级价值，还能在未来拥有足够的经济基础去安排自己的养老甚至是孩子的事业支持。
3、换房第三步：根据定位挑选楼盘
换房第二步最为关键，购房目标即定位确定清楚了，才能做好第三步：选楼盘。很多粉丝的误区在于，不做第一步第二步，直接到第三步。
即使你依然坚持买学位房，那么也不需要局限于深中，初中学位房为例：翠园、育才、南山实验、石厦等等，同价位的房子多做对比分析。
如果定位投资，那就简单多了，380万首付5成首付，福田南山都有适合你的2房，且学位实用，还可以兼顾你学位的需求。
600-700万的总价都有得挑，还在750万豪宅线以下，如南山中心区、蛇口、后海、南头、皇岗、新洲、梅林、华强南等啊区域都有得挑。
总结：
换房是非常重的决策，所有家底都在一套房里，想换，怕买不回来，不换，看着别人越来越好，难受。
上述换房案例，是一对一咨询方案中的初步咨询的部分内容，希望对朋友们有所帮助！
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愿你早日成功换到好房子！拿到结果的时候，记得来我直播间报喜！
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