8月份青岛房子成交量，11月青岛住宅成交环比上涨12

8月份青岛房子成交量，11月青岛住宅成交环比上涨1211月百城住宅均价另外，据中国指数研究院12月1日发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，本月跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。其中，青岛11月新建住宅均价9343元/平，环比上涨0.07%，同比下跌3.34%。数据来源：青岛搜房网数据监控中心（按区域成交套数排名）区域成交方面，11月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是城阳区、胶州市和李沧区。具体来看，城阳区成交1256套居首位；胶州市紧随其后，成交1217套；李沧区作为刚需重地再发力，成交1149套排第三。而市南区、高新区和崂山区11月住宅成交垫底，尤其是崂山区，月成交仅99套，成为13个区市中唯一“不过百”区域。11月青岛住宅均价环比上涨0.07%

继"930"房贷政策放宽之后，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，存贷款利率双降，无疑给低迷的市场注入了一针强心剂。楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，再加上开发商低价跑量，促使刚需和改善型购房者率先出手，购房者入市意愿明显增加。

11月住宅成交赶超“银十”

从市场反应来看，11月青岛住宅市场升温明显，成交数据赶超“银十”。11月青岛新建商品住宅共成交9193套，环比10月份的8123套上涨12.41%；不过与去年的火爆行情仍然差距明显，同比2013年11月的13102套下降30.31%。

数据来源：青岛搜房网数据监控中心

数据来源：青岛搜房网数据监控中心（按区域成交套数排名）

区域成交方面，11月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是城阳区、胶州市和李沧区。具体来看，城阳区成交1256套居首位；胶州市紧随其后，成交1217套；李沧区作为刚需重地再发力，成交1149套排第三。而市南区、高新区和崂山区11月住宅成交垫底，尤其是崂山区，月成交仅99套，成为13个区市中唯一“不过百”区域。

11月青岛住宅均价环比上涨0.07%

另外，据中国指数研究院12月1日发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，本月跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。其中，青岛11月新建住宅均价9343元/平，环比上涨0.07%，同比下跌3.34%。

11月百城住宅均价

整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，缓解销售业绩压力和现金回笼压力。在多方利好影响下，购房者观望坚冰被打破，入市意愿增加。

万科蝉联“双冠王”

11月青岛市各类物业（含保障房）网签总金额约94.02亿元，比10月份增加0.96亿，共有19家房企销售额过亿元。 在房企和楼盘排行中，万科蝉联房企销售面积和销售金额的“双冠王”，中海国际社区成为11月销售面积最高的商品房楼盘，而位于市南区的华润中心则加冕11月商品房楼盘的销售金额NO.1。

在11月青岛房企销售金额和销售面积TOP10榜单中，万科继10月份之后蝉联两个榜单的“双冠王”，11月的销售业绩超过6.85亿元，物业销售面积超过5.7万㎡；保利地产在两个榜单中都排名第二位，销售业绩超过5.24亿元，物业销售面积超过4.1万㎡，与榜首的万科相比存在着一定的差距。

青岛本土房企在11月表现不俗，银盛泰、海信地产和海尔地产三家房企都入围了11月销售金额和销售面积的TOP10榜单。海信地产以3.15亿元的销售业绩排名11月房企销售金额TOP10榜单第5名，是排名最高的本土房企；银盛泰集团11月销售面积超过3.6万㎡，在11月房企销售面积TOP10榜单中位列第三，是排名最高的本土房企。

11月青岛二手房均价每平下降14元

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，11月青岛二手房挂牌均价14851元/平米，环比下降0.09%，每平米下降14元，其中青岛七区二手房挂牌均价三区上涨四区下跌。据青岛网上房地产数据统计，11月，青岛二手房市场共网签2269套，环比上涨16.36%，比10月增加了319套，同比去年11月份下降18.09%，七区中，除崂山区网签量环比下跌，其他六区网签环比均上升。

11月青岛二手房挂牌均价比较

从月度成交变化情况来看，11月成交量大于10月总成交量，但从11月第四周却出现“小幅回落”，打破十一月整体“维稳”状态。青岛地产界资深人士张百忍则认为，贷款利率下降0.4，相当于利息打了94折，贷款人可以少还钱了，对于购房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因为现在整体经济形势不行，没人敢出钱购房。整体的经济形势和央行降息影响可以相互抵消，所以央行降息对楼市影响不大。

业内分析，从11月第四周中心占比数据及11月中心占比数据上来看都呈下降的趋势，说明现在置业者的关注范围部分转移到了近郊区内。从区域占比情况上统计，黄岛区和城阳区占比增加。取消限购后，9月、10月很多置业者的关注方向逐渐偏向于改善型的大户型及市中心住房上，然而在11月，近郊区住房开始得到关注，成交水平也恢复到新政之前的水平。

这说明在新政刺激下，房产市场在一段时间的“微妙”变化下又回到了正常的成交占比状态，这也就是国家再发“降息”新政的原因之一，用更加利好的政策来刺激房产市场的推行，但在青岛普遍存房量饱和，刚需型需求减少和今年较去年房产市场整体下滑的大环境下，加之置业者入市更为谨慎的心理作用下，到底可以起到多大的推动效果还要进一步进行观察。而想刺激房产市场出现“大逆转”趋势，显然只有“降息”新政还是略显单薄的。

11月份青岛租房市场各价格区间搜索排行中，500-1000元/月区间排名第一，租房者在这段时间内的房租预计支出减少，再加上目前二手房市场观望情绪浓厚，部分房屋会转售为租，尤其是未满五年的房子，所以年底这段时间租房房源充足。而在此期间换房的客户较少，租房市场供大于求，议价空间增大，租客不妨趁此期间给自己选择一处“屋美价廉”的房子。