海口房价会暴涨吗？海口房价没脱缰

海口房价会暴涨吗？海口房价没脱缰秀英区价格备案项目最多，为10个项目4816套房源，琼山区7个项目2437套、美兰区5个项目1261套，龙华区4个项目715套房源。这26个项目里，有多个市场热盘，环球100宝龙城、星华海德豪庭、招商·雍华府都是购房者关注的焦点，后者即将开盘销售。可以说，海口对住宅的科学定价，是比较有成就的，在一定程度上避免了房价的脱缰，所以，海口不可能让近两年的成绩付诸东流。根据『海居君』监控数据，2020年海口商品房第6批预售备案价格，普通住宅带装修房源均价12776元/平，毛坯房源11490元/平。2020年海口第6批备案价公示26个项目总计9229套房源的价格，总面积约60.2万平。其中，普通住宅毛坯项目5个，房源18套；带装修项目10个，房源2600套。

海口房价没脱缰，26盘9229套房源备案价出炉，住宅均价12764元/平！

6月以来，海南高频率刷屏，中国内地首个自贸港全球瞩目，离岛免税、企业所得税、个人所得税等利好吸引各类人才落户。

房地产市场也有所升温，售楼处、二手小区看房的人都增加了一些，在这波“热浪”下，个别不良人员开始渲染“19000”的市场氛围。#楼市年中考#

海口住建局于6月下旬回应称，“海口新房备案价可以提升到19000元/㎡”是谣言，海口市商品房市场均价仍稳控在17000元/㎡左右，而海口市周边的商品住宅价格还会有所下调。

可以说，海口对住宅的科学定价，是比较有成就的，在一定程度上避免了房价的脱缰，所以，海口不可能让近两年的成绩付诸东流。

根据『海居君』监控数据，2020年海口商品房第6批预售备案价格，普通住宅带装修房源均价12776元/平，毛坯房源11490元/平。

NO. 1｜壹

2020年海口第6批备案价公示26个项目总计9229套房源的价格，总面积约60.2万平。其中，普通住宅毛坯项目5个，房源18套；带装修项目10个，房源2600套。

这26个项目里，有多个市场热盘，环球100宝龙城、星华海德豪庭、招商·雍华府都是购房者关注的焦点，后者即将开盘销售。

秀英区价格备案项目最多，为10个项目4816套房源，琼山区7个项目2437套、美兰区5个项目1261套，龙华区4个项目715套房源。

分物业类型看，9229套价格备案房源，包括住宅2618套、别墅70套、商业1061套、办公773套、车位4707个。

价格备案房源最多的3个项目分别是红城湖棚改回迁房、招商·雍华府、锦地翰城，房源量分别是1167套、1089套、883套，后两者这次价格备案的房源，车位占了九成以上。

普通住宅价格备案房源最多的是红城湖棚改回迁房，共1158套房源价格备案，随后是星华海德豪庭的324套，阳光金典236套。

这批次价格备案的别墅仅3个楼盘，盛世华庭(北区)30套、南国威尼斯城四期24套、西海岸高尔夫温泉别墅16套。

NO. 2｜贰

整体而言，2020年第6批价格备案的房源，普通住宅价格基本还是维持在合理范围内。

根据『海居君』监控数据，26个项目中15个有普通住宅房源价格备案，毛坯房源均价约12776元/平，带装修房源约11490元/平。

带装修房源这次备案房源，整体均价比第5批(17319元/平)下调幅度较大，原因在于红城湖棚改回迁房仅7000元/平，拉低了价格。

不计装修与否，住宅总货值34.76亿元，总面积27.23万平，折合均价为12764元/平。

分区域看，龙华区普通住宅备案均价17407元/平，秀英区均价17099元/平、美兰区均价11239元/平、琼山区均价8190元/平。

这批价格备案的住宅房源里，不计物业类别和装修的话，单价最低的一套房源是和风·鑫苑1栋1-2201室的4750元/平，这是毛坯房源。

住宅备案价格最高的是庆豪·天悦，该盘55套带装修房源备案均价17798元/平。

单个楼盘，房源备案价格差别大的是椰海润景一期，有48套房源单价8500元/平，最高单价是12900元/平，每平相差4400元。

NO. 3｜叁

住宅项目里，星华海德豪庭、招商·雍华府无疑是购房者热捧项目，两个都是纯新盘，是购房者正在紧盯的即将开盘项目。

星华海德豪庭所处龙昆南板块，是海口老牌品质居住区，108-143平三居、四居户型正中刚需及改善“胃口”，带装修均价17545元/平。

招商·雍华府是招商局海南区域总部项目主打产品(招商局大厦、品质住宅)之一，这次进行价格备案的住宅为5号楼，共88套房源，带装修房源单价为“清一色”的17500元/平。

海口西海岸以西的雅居乐金沙湾，A1401地块2、9号楼带装修住宅房源备案均价16324元/平，相比之下，性价比稍逊。

可以看出，目前海口普通住宅的价格，还是围绕着“17300”这个核心基准数字。

虽然这批次价格备案的房源不计装修与否每平均价在1.25万左右，但如果把其中红城湖棚改回迁房拿掉，那么均价约1.6万/平。

这个数字差不多接近市场实际成交价格，据了解，今年前5月海口房屋销售均价15429元/平米，同比2019年增长0.23%。

值得一提的是，这批价格备案的15个普通住宅楼盘，招商·雍华府、阳光金典、雅居乐金沙湾、保利六千树已取得预售证，或月内开盘。

海口房价没脱缰，26盘9229套房源备案价出炉，住宅均价12764元/平！