建业富力尚悦居交房：富力建业尚悦居

建业富力尚悦居交房：富力建业尚悦居猪队友的破坏力是不可逆的。 崇祯是明朝少有的正常皇帝，17岁登基后一直勤政务实，执政能力在明十六帝排名中上，但最后不可避免地做了亡国之君。 究其原因，崇祯虽兢兢业业，但搁不住往上数几代，都是猪队友：几十年不上朝的爷爷，吃错药死掉的父亲，喜欢当木匠胜过当皇帝的哥哥。

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“天子守国门，君王死社稷”，这两句话是后人对明朝气节的评价，这前一句说的是永乐大帝朱棣，后一句说的是吊死煤山的崇祯。

崇祯是明朝少有的正常皇帝，17岁登基后一直勤政务实，执政能力在明十六帝排名中上，但最后不可避免地做了亡国之君。

究其原因，崇祯虽兢兢业业，但搁不住往上数几代，都是猪队友：几十年不上朝的爷爷，吃错药死掉的父亲，喜欢当木匠胜过当皇帝的哥哥。

猪队友的破坏力是不可逆的。

地产界也有猪队友。建业富力尚悦居的业主应该对此深有体会。

2019年1月5日，郑州雨雪纷飞，富力尚悦居业主们的维权在雪地里开始了。

尚悦居延期交房，并将延期原因归责于“2019年290天的环保管控”，想以此赖掉违约金。

2019年全年尚悦居正常施工只有69天，这显然有辱智商。

如果说雨雪天维权，证明业主对开发商还抱有一丝希望，那么比雪地维权更让业主寒心的，是尚悦居的品质。

在延期了6个多月后，尚悦居终于即将交房，但走进一看，业主集体怀疑自己的眼睛。

注：以下图片来源于尚悦居业主，拍摄时间为：2020年5月16日。

还未使用的地下车库就像个房龄10年的老车库，地面积水，顶部锈迹斑斑。

楼梯不仅没有贴砖或刷漆，而且防滑条都是水泥造假的。

卫生间墙面多处空鼓，连换气和取暖接线弄反这种低级错误也可以犯。

施工粗糙，墙面腻子不平，房顶修修补补，十分难看。

如果不是亲手在建业那里交了钱，业主们肯定以为是哪个三流开发商的房子。

其实尚悦居的建业并非冒牌建业，问题只因合作了一个猪队友富力。

建业富力合作的第一楼盘是五龙新城，这个项目也是一言难尽。走廊大白墙，号称1500元/平的精装修严重缩水！当年维权也是盛极一时。

五龙新城的维权图片▲

在富力的助攻下，建业品牌形象受到影响。

2020年1月17日，建业花费10亿元收购“建业富居”10%的股权及销售债权，至此富力已经退居幕后，建业毫无疑问已经成为了第一责任人。

但4个月过去了，尚悦居颓势依旧。显然，品牌一旦受到打击，几乎是不可逆的。

建业能否顺利渡过这次大考，还尚未可知。

不过与猪队友的几次合作，却无疑暴露了建业脚下的泥潭。

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先来思考一个问题：建业缘何要跟富力合作？

地产老炮胡葆森不会没有预知到合作楼盘的弊端，也不会没有预知到如果出现问题对建业品牌的伤害。

但他还是伸出了合作的橄榄枝，为什么呢？

2017年博鳌房地产论坛上，香港恒隆地产的陈启宗说:“历史告诉我们，轻资产并不是最赚钱的，为什么要轻资产？因为你没钱，所以只能轻。”

这段话背后的含义值得深思。

明末，百姓困苦，揭竿而起，皇帝清贫，破衣素食。崇祯打不赢皇太极以及多次剿灭农民起义失败，深层原因也许是相似的：堡垒都是从内部被攻破。

富力充其量只是猪队友，建业才是那支队伍本身。

文旅，酒店，足球，教育，这些年建业多元化多领域遍地开花，可谁也不知道哪朵云彩下有雨。

建业旗下有很多酒店：鄢陵建业花满地，上街雅乐轩，南阳森林半岛假日酒店，漯河福朋喜来登酒店，郑州艾美酒店，开封铂尔曼酒店。

在建造鄢陵建业花满地时，胡葆森深情地说：

酒店往往投资回收期长，且不容易挣钱，建业完全可以去买几百亩地卖房子，可以更快换来业绩和利润，但却对城市建设、城市形象，许昌生活方式的贡献就有限了。

这是一段很有情怀和担当的发言了。

更有情怀的是建业足球。

建业足球俱乐部，成立26年来，没换过名字，没换过投资人，拥有自己的主场和训练基地，是300万球迷，1亿河南父老名副其实的精神寄托。

正如胡葆森在建业足球25周年球迷之夜上朗诵的那首诗：

建业足球，向所有看低河南的人们，展示中原汉子骨子里的坚毅、厚重、大气与执着，扬中原汉子血脉里的勤奋、不屈、顽强和尊严。

2020年，建业又成立女足。河南建业成为国内第二家同时征战男女足顶级联赛的俱乐部。

无数球迷为建业自豪，为河南自豪。

然而，情怀背后都是成本。

2018年酒店收益2.85亿元，而建业酒店总投资额已达41亿元，收益占比投资额只有7%。

2019年亚布力中国企业家年会上，老胡表示：“建业足球俱乐部一年投入9.5亿”。而新成立的女足，花费还尚不可预测。

李自成兵临北京城下时，崇祯有两次挽救明王朝的机会，一次是议和，一次是迁都。

可为了气节，崇祯都放弃了。于是这个“中国历史上最有气节的王朝”，也永远被地尘封进历史的课本里。

气节救不了明朝，情怀也难长保建业。

就拿建业布局的大量文旅产业来说，就有开封东京梦华，洛阳正平坊，华谊兄弟小镇，足球小镇等等。

这些项目，有的意在挖掘河南历史密码，有的意在复兴河南传统文化。不得不说，做这些历史文化层面的传承，建业比其他任何一个开发商都专业、诚意且得民心。

可是这些项目一做就是七八年，投资一笔就是几十亿。属于建设起来惊涛拍岸，收效起来细水长流的类型。甚至，看看冷清的七盛角，细水能不能长流还是个未知数。

情怀足够深，眼光足够长，这些都令人敬佩，河南需要这样的企业，中国也需要这样的企业。

然而我们在为其呐喊的同时，也不得不正视企业本身也许正处于“远水难解近火”的困局。

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公开数据显示 ，建业的核心收入来源于房地产。

2019年财年中，建业地产毛利率为26.0%，相比2018年，下滑8.4个百分点；净利率为7.9%，较2018年下跌1.7个百分点。

房地产行业显然早已走过了那个“高杠杆、高利润”的黄金时代，现在进入的是一个“步履维艰”的白银时代，行业利润不断下滑，建业也跳不出行业的洪流。

前两年，三四线城市追赶一二线，房价经过一轮暴涨，然而随着“棚改”红利的逐渐消失，在国家“房住不炒”的基调下，三四线房地产泡沫巨大，有限的购买力已经饱和，未来三四线市场肯定会渐趋于平静，成长缓慢。

建业素来重仓地市，这种形势必会限制建业的发展。

与此同时，建业在大本营——郑州的攻势也在锐减。

这两年，建业在郑州主城区的楼盘，就是和猪队友富力一起开发的：五龙新城（盛悦府）和尚悦居。

但是，这两个楼盘却是问题频出，每一次交房，都像过一次修罗场。

2019年数据，大郑州房地产企业中，金额销量和面积销量前3名均没有建业的身影，建业分列第6和第5。本土房企排行榜中建业也仅居第三，被正商和康桥反超。

外来房企和本土房企的双重挤压下，建业这个曾经的老大显然有些失色。

2020年5月15日上午，建业旗下的第三家上市公司——建业新生活，在香港、郑州两地同步举行了敲锣仪式。

建业新生活是建业物业公司，2019年，资产负债率为73.92%。而同期，碧桂园服务、雅生活服务、保利物业等仅为53.7%、30.7%、32.3%。

我相信建业早已经觉察到危机的存在，因为建业新生活2017年、2018年的资产负债率分别为92.57%、92.65%，2019年虽依然远高于同行，但显然有大幅下降。

虽然建业在扭转局势，然而最可怕的是投资者等不及了。2019年，建业地产第二大股东凯德集团宣布退出。

就像380年前，外有皇太极内有李自成的大明王朝一样，内外交困之下最难周全。

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气节满满的崇祯帝面对大军压境无能为力，只能号召太监、大臣们募捐，但收效甚微，甚至连自己的岳父都拒绝捐款。

而另一边，李自成农民起义一路烧杀劫掠，打劫藩王勋贵的财产，军队很快壮大，最终攻破北京城。

危急存亡之刻，只有务实才能生存。

逐渐认清现实的建业，终于务实地掀起了情怀的一角。

2019年，一向“保守”的建业表示，老胡松口“建业会有条件地走出河南”。紧接着11月，建业走出河南第一个项目选择在新疆库尔勒开盘。

同时建业马不停蹄地签约轻资产项目，仅2019年就新签55个，累计签约163个。

显然，为尽快度过危机，这个曾经宣布“不出河南”的建业终于自己打破了自己的禁锢，不仅改变了原来的路径，也还加速了寻找队友的进程。

河南人并未就此对建业有过什么微言，毕竟建业说到底是河南的建业。

但尽管如此，水滴石穿非一日之功。企业转型更如在薄冰上行走，搞不好就容易陷入“财政危机-合作开发-开发受困-品牌降低-销售受阻-财政危机”的恶性循环难以自拔。

下图是五龙新城的实拍图，镜子后面那块空缺的瓷砖，其实是被压缩的成本。

相比那些为省钱，结构含量指标降低一点，少用钢筋多用沙；为省钱，毛坯交付户内不穿管穿线，只预留部分点位；说实话，五龙新城还算是好的。

可不能否认，一旦镜子有了裂痕，隐藏其后的品牌力也会有裂痕。

从五龙新城到尚悦居，我们相信这绝非“为河南人建设好房子”的建业的初心，然而我们也相信建业选择队友的眼光还有待提高，特别是在转型破局的关键时刻。

明朝是一个璀璨的朝代。四大名著有3部成书于明朝，明朝水雷、火药运用炉火纯青，郑和七下西洋，纸币商会相当繁荣。毫无疑问，明朝文化科技航海商业在当时的世界都达到很高的水平。

但明末天灾人祸，百姓没钱只好起兵造反，朝廷税收缩减，既无钱镇压起义又无钱招安，百姓揭竿云集，朝廷更加贫弱，朝廷贫弱又导致百姓群起而攻之。这也是个恶性循环。

皇太极的进攻只是加速了这个恶性循环，最终导致明朝覆灭。

企业发展的路径与国家存亡的选择一定程度上是相通的，最忌讳将自己财力和精力耗进恶性循环的泥潭，却在情怀或气节的掩护下退而求其次。

受疫情影响，2020年建业最艰难的还不是地产，酒店、文旅、赛事等几乎都会受挫，建业的路并不好走。尚悦居问题也亟需给业主一个答复，毕竟，对业主个体而言，情怀的背后由品质支撑。

当然，作为一个河南人，我们由衷地希望建业归来还是那个建业。

毕竟无数河南人住着建业的房子，看着建业的球赛，在建业小镇里度过节假日，无数河南人都被建业温暖过，感动过，甚至自豪过；无数人在建业身上看到中原企业的担当和未来。

建业应该拿出诚意为自己脱离泥潭，河南人也愿意看到建业继续为1亿河南人代言。