肥西在售楼盘有哪些？刚刚1.47万元

肥西在售楼盘有哪些？刚刚1.47万元项目位于金寨南路与紫蓬路交口。交通方面，金寨南路、锦绣大道主干道就在地块附近，距离地铁3号线安大磬苑校区比较近。肥西县桃花源源长花园昨日加推7#，毛坯高层，100套房源，均价14799.93元/㎡。NO.1|壹均价1.48万/㎡，肥西一盘即将加推1.均价1.48万元/㎡，源长花园昨天加推100套房源

近日，肥西三盘迎来最新动态。

源长花园昨日加推100套房源；

华地伟星龙川时代今日加推160套房源；

联发君悦风华即将加推13#、10#、17#。

NO.1|壹

均价1.48万/㎡，肥西一盘即将加推

1.均价1.48万元/㎡，源长花园昨天加推100套房源

肥西县桃花源源长花园昨日加推7#，毛坯高层，100套房源，均价14799.93元/㎡。

项目位于金寨南路与紫蓬路交口。交通方面，金寨南路、锦绣大道主干道就在地块附近，距离地铁3号线安大磬苑校区比较近。

教育方面，周边有肥西经开区中心学校学区，中学为合肥八中教育集团翡翠湖初级中学等。

商业方面，主要依靠方兴园和长安萨尔斯堡的社区底商、方兴农贸市场。

项目周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等二手房小区，均价约1.65万/㎡。根据源长花园目前的备案价格1.48万/㎡，周边存在倒挂。

肥西源长花园与经开区无缝对接，位置是它最大的优势，产权是属于肥西的，但更靠近经开，享受经开的醇熟配套。

2．华地伟星龙川时代今日加推高层6#/7#

华地伟星龙川时代今日加推高层6#/7#，共计160套房源，面积为84-95㎡，均价14749.65元/㎡。

项目位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南。交通上，靠近金寨南路、创新大道主干道，周边有地铁3号线南延线；环境上，周边有潭冲河湿地公园；教育上，周边有上派镇初级中学、上派镇民生小学、南门小学上派分校等。

周边有城改春景花园、丽丰铂羽公馆、和谐盛世等小区，二手房挂牌价1.1-1.4万/㎡。

3.联发君悦风华预计9月加推小高层13#、10#，低密度多层17#

联发君悦风华预计本周末加推小高层13#、10#，面积为92㎡、100㎡，低密度多层17#，面积113㎡，小高层均价15749.84元/㎡，多层均价16500元/㎡。

项目位于翡翠路与青年路交口，周边有地铁3号线延长线（在建）青年路，三纵三横立体交通网，去经开、滨湖都很近。

周边二手房均价1-1.4万/㎡左右。

NO.2|贰

肥西各大板块在售盘一览

目前肥西在售盘比较少，在售的房源类型多为小高层和洋房，价格比较高。另外大多要求高首付。

1.滨湖西板块目前有三盘在售或即将加推

通和天誉：剩余两栋多层待加推，面积126㎡、136㎡。

高速时代御府：仅余A1区10#小高层尚未推售，户型建筑面积约99-123㎡，共72套，加推时间待定。

皖投国滨世家：在售三期低密度多层，建筑面积为107㎡，118㎡和130㎡，均价约16000元/㎡左右。

整个滨湖西板块优势明显，一是位置上靠近滨湖，能率先享受到滨湖发展带来的红利。

二是，板块内配套规划的比较全面，学校、医院都有，是政府重点打造的新城区。

三是，板块内有潭冲河湿地公园等三大公园，生态环境也非常宜居。

目前板块内大牌房企云集，楼盘竞争较为激烈。对于肥西刚需客群来说，这样一个地理位置优越又快速发展的宜居板块，值得考虑入手。

2.翡翠路板块有徽创佳兆业未来城、旭辉翡翠江来在售或即将加推。

徽创佳兆业未来城：在售低密度多层B2#/B13#/B15#/B18#/B19#，房源有限，面积107㎡、115㎡，均价16500元/㎡。

旭辉翡翠江来：预计后期加推低密度多层，户型建筑面积118㎡。

翡翠路板块靠近经开区，沿翡翠路可快速抵达合肥城区，周边有肥西县人民医院、万派城等，生活配套也比较成熟，承接了经开区外溢需求和地缘性客群。

3.主城板块有祥源花世界湖悦即将加推。

祥源花世界湖悦：即将加推9栋低密度多层，分别是A9#/A13#/B1#/B2#/B3#/B5#/B6#/B7#/B11#，主力户型96㎡、114㎡、124㎡，均价15000元/㎡。

主城区板块是肥西发展最为成熟的片区，县政府、县体育馆、肥西县妇幼保健院、肥西一中、肥西三中等都集聚于此，配套醇熟。

二、目前的纯新盘主要有四个

7月29日，光明以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块，总价119340.34万元，竞配建租赁面积10000㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。

金辉以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202109号地块，总价110302.37万元，竞配建租赁面积15400㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。

8月27日，安徽振兴以单价1423万元/亩竞得肥西14-1号居住用地，总价113754.62万元，住宅楼面价9702.22元/㎡，竞配建租赁面积达10400㎡，溢价率29.95%

保利以单价1293万元/亩竞得肥西14-2号居住用地，总价135674.49万元，住宅楼面价9697.45元/㎡，竞配建租赁面积达9400㎡，溢价率29.95%。

从肥西目前在售的房源来看：

1.5个板块中，房源集中在翡翠路板块和滨湖西板块。

2. 目前在售的房源1.5万/㎡左右。
3.目前在售的楼盘以尾盘为主，大多要求高首付，背后的原因是库存紧张。
4. 7月份光明和金辉的拿地，8月份振兴和保利的拿地，一定程度上会缓解房荒情况。

NO.3|叁

总结

那么，刚需在肥西买房要注意以下方面：

1、能选新盘不要选老盘。

这类楼盘有很多是卖了好多年的老盘，和新盘相比这类楼盘因为进驻早开发早，品质、品牌、物业等各方面和新盘有所差距。

2、品牌、地铁、学区越多越好。

不管投资还是自住，别看现在价格差不多，但大品牌意味着更好的品质和服务，如果没有大品牌的话，地铁、学区有其一也可，当然，要素具备越多越好。

3、买房要实地勘察。

房票至关重要，一套房子价格高，需要买房者实地勘察，评估产品、环境等要素，不能迷糊了事。

4.不要买商业公寓。

商业公寓大多居住体验比较差，如果买了，大概率会砸到手里。