李嘉诚入主恒大：李嘉诚出90亿卖香港恒大中心

李嘉诚入主恒大：李嘉诚出90亿卖香港恒大中心关键就是恒大自己资金太紧张了，买家都是坐地降价，而且现在市场上有钱的买家也太少了，没人愿意出手。现在真正有实力的就是内地的几个国企，还有香港这几个地产大佬了。2015年恒大花了125亿从香港富豪刘銮雄手上买下这栋大楼，当时这个价格也算是行情价。如今转眼7年过去了，这栋大楼不仅仅没有涨价，反而是价格大跌了。这在物业投资来看，也算是少有的。香港恒大中心高达26层，也是香港有名的海景写字楼之一，这栋大楼虽然不是香港最顶级的写字楼，楼高也不是特别高，可是这栋写字楼的位置不错，在香港会展中心旁边，所以出租率跟租金单价一直不错。去年恒大资金出了问题，随后传闻恒大准备出手这栋大楼，越秀地产也介入跟恒大集团谈了一段时间，最初消息是双方谈的是150亿的价格，可是随后价格一路下滑到了105亿，可是越秀地产还是放弃了收购。事实上恒大出问题之后，在出售资产方面一直不顺利，恒大比较核心的跟有价值的资产就是香港恒大中

李嘉诚出资90亿求购香港恒大中心的事情，这几天引起了不少人的关注。这几天李嘉诚家族确实是多事之秋，李嘉诚的两个儿子一喜一悲。喜的是李嘉诚的大儿子李泽钜拿到了意大利总统亲自办法的最高将领勋章，以建立李泽钜对意大利经济发展的突出贡献。

李嘉诚家族在2003年就开始进入意大利投资，目前涉及的生意不少，包括了电讯、能源跟零售，他们家族总计在意大利有7000多员工。

悲的是小儿子李泽楷旗下的公司在香港惹了大麻烦。李泽楷旗下的娱乐公司PCCW的男团MIRROR在香港红馆举行演唱会的时候发生了一次严重的安全事故，一块600斤的液晶屏幕从高空倒下来，直接砸到了舞台中间的两个舞蹈演员，其中一个被送入了ICU，目前已经做了两次手术，可是未来能否完全康复还非常难说。这个事情发生之后，很多人也把矛头指向了老板李泽楷。

除了两个儿子之外，李嘉诚自己也因为家族旗下的长实集团向恒大集团求购位于香港的恒大中心而引人关注。

香港恒大中心高达26层，也是香港有名的海景写字楼之一，这栋大楼虽然不是香港最顶级的写字楼，楼高也不是特别高，可是这栋写字楼的位置不错，在香港会展中心旁边，所以出租率跟租金单价一直不错。

去年恒大资金出了问题，随后传闻恒大准备出手这栋大楼，越秀地产也介入跟恒大集团谈了一段时间，最初消息是双方谈的是150亿的价格，可是随后价格一路下滑到了105亿，可是越秀地产还是放弃了收购。

事实上恒大出问题之后，在出售资产方面一直不顺利，恒大比较核心的跟有价值的资产就是香港恒大中心跟恒大物业的股份。可是香港恒大中心一直出售不顺，恒大物业则爆出134亿存款被划走的事情。

2015年恒大花了125亿从香港富豪刘銮雄手上买下这栋大楼，当时这个价格也算是行情价。如今转眼7年过去了，这栋大楼不仅仅没有涨价，反而是价格大跌了。这在物业投资来看，也算是少有的。

关键就是恒大自己资金太紧张了，买家都是坐地降价，而且现在市场上有钱的买家也太少了，没人愿意出手。现在真正有实力的就是内地的几个国企，还有香港这几个地产大佬了。

李嘉诚这次出价格是90亿，绝对是准备来捡漏的价格。如果恒大同意出售，那么李嘉诚把这栋大楼拿几年，等到行情好了，转手卖掉的话，至少就赚几十亿了。如果李嘉诚不卖掉，以现在90亿的来看，投资回报率也是非常不错的。

不过如果李嘉诚真的可以成功的话，其实他也不是最大的赢家，真正的赢家还是刘銮雄。为何这么说呢？只能说刘銮雄也是跑得非常及时。很多人都在感叹李嘉诚过去10年在中国地产套现非常多的资金。

其实刘銮雄也是套现了不少的项目，其中很多项目都是卖给了恒大，除了香港恒大中心之外，还有很多内地地产项目。2015年前后，刘銮雄至少套现了几百亿，卖掉了很多的地产项目，其中不少的项目是卖给了恒大。

如今再反过来看，刘銮雄跟李嘉诚都是高手，他们都是高峰之间就成功撤退了。如果他们那个时候不走，等多两年才走，可能就没有走得那么顺利了。虽然在2015年前后走，他们出售的价格不是绝对高价，但是他们却可以顺顺利利走，这就是李嘉诚说得不赚最后一个铜板的道理。

如果你想在高位走，可能就是有价无市了。刘銮雄跟李嘉诚都是广东潮州人，两个人都是绝顶聪明。李嘉诚曾经就非常欣赏刘銮雄，刘銮雄母亲去世的时候，李嘉诚也是亲自去送行了。另外李嘉诚也曾经多年担任刘銮雄公司的董事。

很多人关注刘銮雄，都在关注他的花边事情，事实上他的做生意能力也是一流的，他的财富也是大大被低估的。刘銮雄控制的上市公司华人置业市值不足100亿，可是他的隐形资产至少高达2千亿。

刘銮雄曾经说，如果自己不是浪费了十几年在女人身上，其实现在事业还要更加成功。刘銮雄在大病一场之后，也说自己后悔了。

刘銮雄出生于1950年，小时候他们家里也很穷，那个时候他们家里开了一个小小的杂货店，刘銮雄晚上还要睡在店里的门板上面。刘銮雄长大之后，他的父母开了一个风扇厂，渐渐到了第一桶金。

刘銮雄也得以去加拿大留学，到外国留学的时候，因为家里经济好起来，刘銮雄已经开上了跑车。不过刘銮雄的成功，其实跟家里没有什么关系。刘銮雄毕业的时候，因为生意不好，他们家的风扇厂已经关门了。

刘銮雄是靠着自己赚到第一桶金。当时非洲很乱，很多香港人去非洲跑水货。刘銮雄胆子大，他把岳母的房子抵押了，然后拿着钱去非洲跑了两年的水货，于是成功赚到第一桶金。

回到香港之后，刘銮雄重操旧业，又开了一个风扇厂。当时刘銮雄生产了一个复古风扇，在美国非常畅销，他的工厂也因此发展起来，成为了当时北美地区最大的复古风扇生厂商。

刘銮雄的爱美高风扇厂也因此在香港成功上市，巅峰的时候员工已经超过了2000人。刘銮雄不到30岁也已经赚到了人生的第一个亿了。80年代的时候，刘銮雄开始进军香港的股市，靠着投资股市身家迅速暴涨，之后刘銮雄又捉住了香港楼市起飞的机会，成功收购了华人置业，进军香港楼市。到了90年代的时候，刘銮雄已经是香港富豪中的后起之秀。如今刘銮雄早就是香港的五大富豪之一了，实力仅次于香港的四大家族。