房子是洋房好还是高层好（买房到底是选择）

房子是洋房好还是高层好（买房到底是选择）提问： 星叔，在现如今的环境下，存款50万，是该继续放银行等几年，还是咬咬牙买房呢？回答：建议优先选择核心区的，扩展区，未来更多针对和面向是改善型住宅，而且还要考虑品质的。重庆本身没有足够人口来支撑这么庞大需求的，在二手房市场，便利交通和商业是非常关键两大前提，从这个点看，这两盘似乎没什么问题，但人口很少。在中低端市场方面，北区和渝中，江北不谈，茶园，西永还有足够低价，那么在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什么去和人家来竞争呢？

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 星叔好，准备投资，我是买重庆恒大麓山湖的高层还是金科集美阳光的洋房呢？

回答：建议优先选择核心区的，扩展区，未来更多针对和面向是改善型住宅，而且还要考虑品质的。

重庆本身没有足够人口来支撑这么庞大需求的，在二手房市场，便利交通和商业是非常关键两大前提，从这个点看，这两盘似乎没什么问题，但人口很少。

在中低端市场方面，北区和渝中，江北不谈，茶园，西永还有足够低价，那么在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什么去和人家来竞争呢？

提问： 星叔，在现如今的环境下，存款50万，是该继续放银行等几年，还是咬咬牙买房呢？

回答：手持50万，存进银行，由于银行的利息增值速度赶不上通胀速度导致存钱贬值，存5年之后，发现原来的40万本息购买力反而没有原来40万购买力强了，所以不划算。

未来我国房价不可能会出现前些年的普涨情况，大概率表现出两端发展趋势：

部分三四线城市的房价可能因为需求释放之后因为购买力不足，导致房价进一步回落下跌；

一二线城市由于城市发展动力强、人口吸纳能力强，可能持续走高。

那么50万在二线城市买房是可以的，基本上能够预付一个首付之后，进行按揭买房，而二线城市目前也是在稳步发展，尤其是一些新一线城市，发展潜力非常大。

而一线城市，基本就完全不用考虑了，50万是买不到房子的，因此如果有买房打算的，建议选择二线（新一线），三四线基本不用考虑作为选择项

提问：星叔，小县城有套顶楼复式房，环境挺好，考虑年龄大了，想买一套电梯房，想问一下，是继续在县城买，还是在西安买（在西安有买房资格，西安买的话手里的钱暂时？只够看西安小户型二手房首付的），还是再等等在西安买？买房资格是孩子的，用了这资格会不会影响将来孩子买房？

回答：人口流出的小县城一直不建议买，人口，是判断一个城市是否值得投资房产的最重要标杆，一般人只会看房价有没有涨，看到哪里涨价了就觉得有利可图，要去哪里买。却从来不曾考虑买了以后能卖给谁，未来何时才能变现这一关键问题。

那么买房子该怎么买，买哪里的好呢？越来越多人，目光投向了这种房子，升值潜力很大：

1.新一线城市，或者中心城市房子，亦或有着巨大发展前景的房子。

新一线城市（武汉、西安、成都、杭州、南京等城市），再例如发展潜力大的二线城市（如合肥、郑州、青岛等），这些城市目前正处在大变革、大发展时期，在未来，产业布局会越来越多的涌入这些城市。随着城市发展，不光是对产业吸引、而且对人才吸引力都越来越高。

2.交通便利，区域资源优厚区域的房子。

举个例子，昆山靠近大型国际化都市上海，承接了很多上海的产业溢出，而在昆山的发展中，首先就是交通先行策略，我们从昆山道路的横平竖直就可以看出，规划的有条有理，发展稳而不乱。特别是昆山花桥区，因为上海的一条地铁线终点站布局在这里，花桥区发展快速，在花桥购房的90%是上海人（或者是在上海工作的人）；再看看燕郊地区，虽然毗邻魔都北京，但是一方面交通规划不足，另一方面没有承接任何北京的产业溢出，所以至今仍然是北京的附庸城市，终究没能成为昆山那样的卫星城市，燕郊房价腰斩、昆山房价暴涨，二者形成了截然相反的效应，不得不让刚需买房时多考虑一下交通和产业问题。

提问：星叔好，昨晚拜读了百余条您回复各位朋友的留言，总结您的投资方向如下:首选一线（北上广深重庆），二线（苏州 沈阳等）次之。三线以下不建议。我个人只打算首付35，按您的思路，我能选的地域很小。最初的想法是:常熟近苏州区域，湖州南浔高铁站附近，南通各区。考虑南通之启东，湖州之南浔，都是高铁沪苏溢出效应。（但目前都缺乏产业及人才流入），或者回到我们本地（江西九江），但我的前期选择都与您的投资理论相反，我该如何操作?谢谢！孩子在苏州读书，购房目的:投资加以后可能的居住。

回答：首先要说的是，自住和投资本身就是对立矛盾体，自住讲究方便 喜欢，而投资来说，就选城市这一块目前确实只看好top20城市，主要是这些城市收益性会更大更确定，但肯定也是有投资门槛，而其他的城市不是说完全没有机会，只是相对会小一些

综合来说 如果自住加投资，一方面考虑自己的资金情况，另一方面考虑生活工作半径，资金有限苏州周边也是可以入的，多角度看问题!

提问：请问二手房交易过程中，买家给首付后申请按揭贷款的。这个首付是直接转入卖家私人账户，卖家承认收到首付后再让买家申请按揭贷款，还是转入银行公家账户，银行承认收到首付后，等房贷下来后一起给卖家啊？。希望您可以详细点说一下

回答：购买二手房的核心涉及资金部分流程：1签订买卖合同（含网签），支付定金

2双方准备证件，买家准备首付款存在买家账户，提供流水证明首付款充足

3银行拿到齐全资料后，审批同贷书

4双方到不动产交易登记中心办理递件过户交税抵押手续

5过户当天，买家将首付款支付给业主。

6办妥抵押后，银行进入放款环节，放款

7收楼，买家收楼当天将水电押金支付给业主。

所以你说的问题1首付款转入卖家私人账户2不会进入银行公家账户

不过现实中也有很多其他操作比如买家提前支付首付款给业主办理赎契，那就在过户之前支付首付款了比如申请资金托管，那就也是过户之前办理，而且资金存入银行的虚拟账户

提问： 我和老公都在浦江镇上班，宝宝不到一岁，由于先前在徐汇住的是老房子，而且对口菜小，最近打算置换。我和我老公比较佛系，住房舒适度首先考虑，其次学区，预算750w，目标三房。目前比较倾向于浦江版块，比如浦江坤庭、保利茉莉等二手房，但看下来要么位置不好（比如第一排靠马路）要么纯毛坯价位就已经超预算，而且对口的上师大三附小也是去年才招生。好纠结啊，要不要放弃新小区三房的目标，转战市区二梯队学区的两房啊。

回答：你这个预算要买真正的学区房三房是很难的。必须要做一些选择。浦江镇的优势是房子品质不错，自住舒适，但说起学区真不行，很多浦江镇置换业主就是因为学区不太好才置换的。我建议你在自住和学区房要做一点侧重。如何高效淘笋盘，详见内部资料《淘笋那些不能说的秘密》

提问： 叔，请问珠海的仁恒滨海半岛花园怎么样，置业顾问推介的，本人没去实地看过，纯投资可以入手吗？这个是非限购的，如果有投资价值应该买什么楼层比较好？如果没有投资价值，可以推荐几个有投资的地方吗？

回答：投资尽量不要入不限购区，不限购就表明区域位置要么偏，要么发展不足，纯投资尽量入限购区，各方面配套更好，升值潜力也更足，珠海可以关注金湾 唐家湾板块

54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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