西直门二手房价格：西直门总价的140万的单身公寓

西直门二手房价格：西直门总价的140万的单身公寓西直门是地铁2号线，4号线，13号线的换乘站。从这里出发，东西南北都极为方便。而西直门地铁西北口的上方，就是凯德MALL，超市、餐饮、亲子、娱乐、健身、购物一应俱全，再叠加地铁换乘的人流，已经是京西年轻人聚集的热门地点。西直门位置图 西直门外 西直门外大街以南是西城区，由于这片区域对应的学校不是西城区的一类一等名校，又在二环外，因此这块地方也是原来老西城的价格洼地。西直门外大街以北是海淀区，这片地方由于设立了北京北站（火车站），所以整体环境较乱，住宅的价格不高。也是整个北二环周边价格最低的区域之一。

西直门位于北京二环路的西北角，在北京是一个极神奇的存在。很久很久以前，西直门还长成这样，每天负责从玉泉山运水到紫禁城。是北京的水门，也是财门。

西直门

后来西直门就变成了这样，哪个更好见仁见智。但北京西直门立交桥就变成难走和堵车的代名词。作为40年国庆的献礼工程，名为立交桥，却不能四通八达，路不熟的司机，铁定得走丢几次。估计这样的立交桥，全国也不多见。当然也正是因为西直门位于北京的交通要道，才会面对如此之多的问题。

西直门

西直门外

西直门外大街以南是西城区，由于这片区域对应的学校不是西城区的一类一等名校，又在二环外，因此这块地方也是原来老西城的价格洼地。

西直门外大街以北是海淀区，这片地方由于设立了北京北站（火车站），所以整体环境较乱，住宅的价格不高。也是整个北二环周边价格最低的区域之一。

西直门位置图

西直门是地铁2号线，4号线，13号线的换乘站。从这里出发，东西南北都极为方便。而西直门地铁西北口的上方，就是凯德MALL，超市、餐饮、亲子、娱乐、健身、购物一应俱全，再叠加地铁换乘的人流，已经是京西年轻人聚集的热门地点。

西北1.5公里即是北京交通大学，北京知名的211大学。体育场、食堂、图书馆。可以让你瞬间回归学生时代。

长河湾

先介绍一下长河湾，2012年建成的住宅小区。

长河湾实景

这是长河湾目前在售总价最低的户型，北向开间，面积47.18平米，总价380万，单价8.05万元。

长河湾户型图

钻河公馆

而在长河湾对面，就有一个2010年的商住公寓项目：钻河公馆。

钻河公馆实景

钻河公馆南边就是南长河，楼下一层便利店、洗衣店配套完整。离凯德MALL仅150米。离地铁口300米。

也正是因为如此方便的位置，我2014年就来看过这个房子，当时在售的最低价格是150万。我还认真算了一笔明细账，那个时候还可以贷款50%，只是当时执着的等着朝南的户型，最终选择了其他项目。

钻河公馆户型图

这个就是当年我曾经看过户型，窗户不大，对着铁轨、轻轨和一点水景。我曾经白天在房间里认真的听过，噪音确实还算可接受。不过也确实是因为噪音和朝向的原因，让我一直想等朝西南的户型。

比2014年还便宜10万

而就在现在，钻河公馆就有两套朝西南的户型在售，格局跟上图一样。面积都是41.3平米，报价148万，其中一套底价140万。140万，比我2014年想买的东向户型价格还要低10万！

目前这样的一居室，月租金可达6500-7000元。年化收益率超过5%！

如若不是2017年商住房的限购令，如何能想象北京还有这样的房价。最重要的是这个户型在2018年和2019年还有过180-190万的成交价！

说给2014年的自己

如果回到2014年，你想跟当年的自己说什么？我会说，别买钻石公馆，等到2020再买，价格不仅没涨，还会跌。你猜那个时候，谁会信这种鬼话？

负面提示

钻河公馆没有小区环境，下楼即是主干道。

部分户型有遮挡，光照不足。

东向户型有一定噪音。

所有户型都非正南正北，个别户型室内有夹角。