太原的楼市现状：太原楼市快别自嗨了
太原的楼市现状：太原楼市快别自嗨了房价下跌，带来的就是成交量惨淡，你说出花儿来，客户就是不下单！一方面，担心房价继续下跌，客户怕买到高位；另一方面，期房太多，烂尾停工的楼盘一大堆，客户担心买到坑里！2、成交量惨淡比如碧桂园凤凰城，现在顶层低层售价6200多元/㎡，曾经最高时价格超过9000元/㎡，同样在三给片区，旭辉江山的价格坚挺，三期售价约8800元/㎡，新开的旭辉公望，精装修价格居然卖到12000元/㎡；西中环的远洋红星天润，开盘时价格卖到11000元/㎡左右，现在毛坯7000元/㎡左右，居然楼层可选，户型不错，不是远洋收购了吗？不怕国有资产流失吗？东中环边的雅居乐江山赋，号称2000元/㎡的装标，居然8500元/㎡起，成交均价9800元/㎡左右，要知道当年它北侧的红星天铂精装可是15000多元/㎡，南侧的富力金禧城精装也卖到14000多元/㎡……从国家统计局的数据也可以看出，截止5月，太原新房价格环比连续10个月下跌
最近刷朋友圈，刷抖音，感觉到不少房产同行们都“好嗨哟~”
但冷暖自知，别释放太多虚假的“利好消息”！
1、房价不仅没涨，还降降降了
不管5月底还是现在6月底，有多少房企楼盘说“要涨价”，但实际情况是大部分楼盘都降价了，有些甚至降到了你不敢想的历史底价！
比如碧桂园凤凰城，现在顶层低层售价6200多元/㎡，曾经最高时价格超过9000元/㎡，同样在三给片区，旭辉江山的价格坚挺，三期售价约8800元/㎡，新开的旭辉公望，精装修价格居然卖到12000元/㎡；西中环的远洋红星天润，开盘时价格卖到11000元/㎡左右，现在毛坯7000元/㎡左右，居然楼层可选，户型不错，不是远洋收购了吗？不怕国有资产流失吗？东中环边的雅居乐江山赋，号称2000元/㎡的装标，居然8500元/㎡起，成交均价9800元/㎡左右，要知道当年它北侧的红星天铂精装可是15000多元/㎡，南侧的富力金禧城精装也卖到14000多元/㎡……
从国家统计局的数据也可以看出，截止5月，太原新房价格环比连续10个月下跌，同比连续下跌21个月。
房价跌跌不休，楼市回暖预期不足，怪不得国家要“稳房价、稳地价、稳预期”，但是好像太原这几项都没稳住，于是购房者“从观望到一直观望”！
2、成交量惨淡
房价下跌，带来的就是成交量惨淡，你说出花儿来，客户就是不下单！一方面，担心房价继续下跌，客户怕买到高位；另一方面，期房太多，烂尾停工的楼盘一大堆，客户担心买到坑里！
于是我们看到这样的数据：5月太原新房成交面积33.48万平方米，同比下降58%；2022年1到5月，新房成交量比去年同期下跌超过55%！
3、土地市场在“自嗨”
2022年，太原一共成交9宗土地，6月就成交了六宗：其中五宗土地由龙投竞得（1月份三宗土地也是归龙投），一宗土地由国投竞得。这六宗土地归纳为一个字：贵！据了解，此次土拍总成金额29.158亿元，溢价率高达36%-67%，其中晋阳新城土地成交楼面价高达5997元/㎡，双塔公园附近一宗商业地块，成交楼面价更是高达12491元/㎡，我查了下去年的纯商业地块信息，最高成交楼面价也仅仅是6482.21元/㎡。
乍看，是不是觉得太原土地市场火爆？但是仔细一看，龙投和国投这两家都有国资背景！
太原市龙城北部置业有限公司由太原市龙城发展投资集团有限公司100%控股，属山西地方国企。太原市龙城发展投资集团有限公司为国有独资企业，注册资本171.63亿元，是由太原市财政局出资、市政府直接管理的大型国有独资企业。
太原国有投资集团有限公司成立于2008年8月，是受太原市人民政府委托，市财政局100%全资控股的市属国企。
所以，今年的9宗土地成交，更像是左手倒右手。如果类似保利、华润、中海、万科、金地等央企、国资背景房企等都不拿地，太原土地市场很危险！
所以，别自嗨了！
做好复工复产、按时交房的工作，然后促进太原楼市健康发展！
#太原头条#
