上海中环哪里买房好（上海买房应该这样买）
上海中环哪里买房好（上海买房应该这样买）沪叔：你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。提问：沪叔，我想问房产的流动性是否重要呢？是否是买房者需要重点考虑的因素？医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初中和威海路三小，民立中学。板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市中心总
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，本人在上海工作多年，打算把家里老人父母接过来住，主要是环境安静宜居，孩子已经读大学，学区不用考虑，打算在南京西路板块买房，但是对这个板块不是很了解，想听一下老师对这个板块的见解和分析。
沪叔： 你好，南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力极强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交汇的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，板块内的产业是很丰富的。
医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初中和威海路三小，民立中学。板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市中心总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。此板块最佳选择项目详见内部分享。
提问：沪叔，你好，现在上海中外环价格都在十万多，感觉内环这几年涨得不多，上海买房应该继续在中环找还是可以看看内环呢？
沪叔：你好，市中心的价格还没有中环涨的快主要是和现在的购房政策有关，内环可供置换的房源太少，因此大家纷纷都到中环买房。在内环买房，买的是人文底蕴和小资氛围，作为上海的核心老区，这里承载了旧时的人文风光，这也是别的地方不可替代的。城市要发展，那么核心区也需要更新，外围发展的差不多了，市中心也该逐步开放容积率与限高，目前，上海有两百多万平方米的老城区等待更新，旧改是让这些老区焕发生机的一种方式。目前的内环发展前景不错，价格回温也只是时间问题，最主要的是在一个合适的时机，让这种价值爆发出来。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，我想问房产的流动性是否重要呢？是否是买房者需要重点考虑的因素？
沪叔：你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。
提问：沪叔，你好，看了一些文章说大虹桥板块未来发展前景比较大，大虹桥真的很厉害吗？买房的话，应该考虑哪些地方？
沪叔：你好，大虹桥区指的是虹桥主城片区，其中包括五大核心板块，核心区以及东南西北四个虹桥板块，除开核心板块之外，还有六大辐射板块，嘉定北江桥、青浦华新、青浦徐泾、青浦赵巷、松江九亭以及闵行七宝，除此之外，别的区域都只是打着大虹桥的旗号招摇撞骗罢了。这里之所以很厉害，是因为这是上海面向世界的门户枢纽，能吸纳大量的资金、人才以及信息，有庞大的交通网络，还有引领长三角地区发展的产业集群，囊括了地产、制造业、航空以及商贸服务等领域，除此之外，这里还有高端软件产业园。在房产方面，这里是就业和居住相结合，规划预期非常好，板块间没有界限。目前到虹桥主要有三个发展阶段，第一个阶段主要是沪青平公路附近，第二个阶段是松泽大道附近，最后是南虹桥板块附近，目前都处于初级发展阶段，这几个板块各有特色。
