菲律宾房价涨还是跌，比索成新兴市场最强劲货币
菲律宾房价涨还是跌，比索成新兴市场最强劲货币1美元=52.5比索（近似值）。如果去年在菲律宾投资房产：假设投资花费了10万美元的话，去年初美元兑菲比索汇率为：在普遍的低利率环境中，菲律宾对于寻求收益的投资者来说成为一个最有吸引力的选择。因此，各位投资了菲律宾房产的海外房东们完全不用慌。撇开房价上涨和租金收益不算，仅仅从汇率来看，比索的升值就能为投资者带来一笔不小的回报。
Ratings的调查显示，尽管近期投资者追逐美元的避险行为，对新兴市场的汇率造成打击，但菲律宾比索成为今年新兴市场里最强劲的货币，保持升值状态。比索兑美元升值0.43%，台币兑美元升值0.35%，其他新兴市场货币兑美元均出现下跌。
放眼2019年，世界各国的央行都采取了宽松的货币政策，欧洲国家甚至步入了负利率时代，加上中美贸易战爆发，中国周边的亚洲国家也受到了波及。
仅2019年，东南亚国家的10年期国债的收益率均有所降低。
然而相对于东南亚地区的同类国家而言，菲律宾的国债收益率一直很高。
在普遍的低利率环境中，菲律宾对于寻求收益的投资者来说成为一个最有吸引力的选择。
因此，各位投资了菲律宾房产的海外房东们完全不用慌。
撇开房价上涨和租金收益不算，仅仅从汇率来看，比索的升值就能为投资者带来一笔不小的回报。
如果去年在菲律宾投资房产：假设投资花费了10万美元的话，去年初美元兑菲比索汇率为：
1美元=52.5比索（近似值）。
那么年初花费10万美元可以换取到525万比索，这些钱全部投资菲律宾房产，按照现在1美元=50.9比索（近似值）的美元兑比索汇率，525万比索如今可以兑换的美元为：
5 250 000÷50.9=103 143.418
也就是说，一年多时间，10万美元的投资通过汇率上涨就获得了3000多美元的回报。
如果使用100万人民币购买房产，去年初人民币兑菲比索的汇率为：
1元=7.8比索（近似值）。
去年初100万人民币可兑换的比索额度为780万，这780万比索全部用于购置房产，按照现在的人民币兑比索的汇率，1元=7.2比索（近似值），那么如今780万比索可兑换的人民币为：
7800 000÷7.2≈1083 333
同样的，依靠比索汇率升值，投入100万人民币一年多就获得了8万多的回报，这已经超过了很多国家的租金收益。
事实上，目前全球经济处于集体衰退时代，过去一年来，降息潮掀起了一波又一波，作为一个经济开放国家，菲律宾不可能不受影响。
不过，和其他国家相比，菲律宾得益于自身的经济发展优势，比索才能长期保持强劲的走势，主要表现在以下几个方面：
海外务工人口多，外汇创收量大
菲律宾目前拥有超过1000万海外务工人员，能够从中获得巨额外汇，而务工人员回国后，买房又是他们的首选投资，直接促成了国内房地产的繁荣。
即便有人看不起和嘲笑 “菲佣”，但不断增长的外劳汇款已经成为菲国内消费的主要驱动因素。
菲律宾央行发布的数据显示，2018年菲律宾海外劳工的个人汇款达322亿美元，同比增长3%，占菲国内生产总值（GDP）的比重为9.7%，占国民总收入的比重的8.1%。
去年1月至8月，菲律宾的个人汇款流入就已经达到219.9亿美元，比前年同期的212.2亿美元还增长了3.6%。
海外劳工不断增长的汇款，正是比索长期保持上涨态势的原因之一。
经济增长快，内需大通胀低
通常情况下，扩张性的货币政策会造成严重的通货膨胀，使本国货币对外贬值，但菲律宾却是一个例外，主要原因还是国内需求大，通货膨胀率低。
最近三年，通过“大建特建”计划，菲律宾的失业率与贫困水平均得以下降，而GDP也保持6%以上的高速增长。
根据菲统计局公布的数据，2019年第3季度，菲律宾实际GDP增长率为6.2％。
菲律宾作为一个人口超1亿的国家，人口就意味着市场，另外菲律宾的人口结构非常年轻，出生率高，消费需求十分旺盛。
因此，在经济高速增长的同时，菲律宾的通货膨胀率也在持续降低，降低了宽松货币政策带来的可能风险。
发展形势向好，国外投资增加
菲律宾良好的发展前景也让众多国外投资商看到了商机，加上“大建特建”也一直鼓励外商投资。
随着周边国家相继出手，数据显示，2018年1月，菲律宾的外国直接投资从2017年同期的5.87亿美元升至9.19亿美元，增长了57%。
而在一带一路政策下，中国在与菲律宾关系改善，2018年更是将对菲投资额增至487亿元人民币，和2017年比，增长了八十几倍。
不断涌入的境外投资也有助于使菲律宾消化全球经济下行带来的不良影响，从而让比索比其他货币更保值。
从菲律宾比索最近一年多的走势来看，一直处于上涨状态，据分析师称，随着美元环境的走软，菲律宾比索有望继续走高，现在也正是投资马尼拉房产的黄金时期。
