为什么鼓浪屿这么多富豪别墅？3.4万起拍

为什么鼓浪屿这么多富豪别墅？3.4万起拍无涉案、无抵押、无租赁折算单价3.4万/㎡建筑面积近700㎡双11特价出售起拍总价达2380万元

稀缺！特价？

厦门世界文化遗产地

曾经的网红民宿

鼓浪屿一独栋别墅拍卖啦

建筑面积近700㎡

双11特价出售

起拍总价达2380万元

折算单价3.4万/㎡

无涉案、无抵押、无租赁

一线海景、直面海沧

大量实景图公开

日前，阿里司法拍卖网上惊现一套独栋别墅。

如果说只是一套别墅倒也没什么稀奇的，但这套别墅偏偏在世界文化遗产地、5A级景区——鼓浪屿之上，这就有点意思了。

该房产拍卖时间为11月10日10点，竞价周期1天，预计11月11日出结果。

不过截止目前，该宗拍卖仅吸引了约6000人次围观，尚未有人报名竞拍。

截图来自阿里法拍网

据了解，该别墅具体位于思明区内厝澳路199号，紧邻鼓浪屿内厝澳码头。

别墅用地面积565.58㎡，建筑面积697.77㎡，为独栋式结构，别墅共有3层，内部进行了普通装修，还带有前后花园和天台，坐拥一线海景视野，直面海沧。

截图来自阿里法拍网

拍卖信息显示，该别墅建成时间为2004年9月，产权年限至2074年。2012-2019年期间，该别墅曾作为网红民宿“芒果树”旅馆经营。

值得一提的是，该拍卖虽然在司法拍卖网上架，但并不涉及司法和刑事案件，并且房产无抵押、无租赁、无经营等，属于单纯的转让行为。

拍卖房产现状实景

双11来临之际，卖家更是打出了“特价”的字眼吸引买家。

这栋别墅起拍价2380万，折算成单价是3.4万/㎡起。按拍卖方的说法，这相当于只是思明区均价的65%左右。

拍卖房产现状实景

而根据链家网挂牌数据，鼓浪屿上目前在售的房源挂牌价在3-10万/㎡不等。

整体来看，面积越小价格越便宜，100㎡以下房产单价普遍在3-4万/㎡左右，比如今年鼓浪屿上成交的两套别墅单价在3.9-3万/㎡，面积都在60㎡左右。

而个别与拍卖别墅相似面积（400-600㎡）的房产，目前挂牌价区间则在4.7-6.3万/㎡，面积大的单价普遍也比较高，其中一套668㎡房产总价高达4200万。

而此次拍卖别墅面积更大，它的市场价可能还更高。

不过，由于它没有顶级学区房这种超现实的溢价，一般买家也不一定有需求。近一年内，鼓浪屿房产仅成交3套，并且都是小户型房源可能与此有关。

而市场需求有限，或许也是卖家放弃网上挂牌出售，而选择以网拍方式转让的原因。

所以对于这套别墅，想卖出市场价可能有点难！

拍卖房产现状实景

编辑 | 楼蚁

来源：阿里司法拍卖网