2022年杭州第二批集中供地结果：杭州第二批集中供地后才40天

2022年杭州第二批集中供地结果：杭州第二批集中供地后才40天从平面图看，项目呈围合式排布，园区中央除了绿地外，还规划有一个景观水池。根据公示，项目总用地面积约47333㎡，总体量约15.26万㎡，容积率2.2，规划建造16幢住宅。根据出让公告，该项目限价22600元/㎡。7月13日，坤和东湖新城项目在规资局临平分局网站进行设计方案公示。这是第二批集中出让地块中首个进行规划公示的项目地块，距离6月30日土拍仅过去了13天。坤和东湖新城项目鸟瞰图。来源：市规资局

距离6月30日杭州第二批集中供地不过才40天，出让的45宗涉宅地块已经有19宗地块进行了设计方案规划公示，涉及钱江新城二期、三墩北、云城等热门板块，最快的一宗仅成交后13天就公示，堪称神速。

第二批集中供地已公示项目 统计/尹琪慧

坤和东湖新城项目“抢跑”

从拿地到公示仅13天

7月13日，坤和东湖新城项目在规资局临平分局网站进行设计方案公示。

这是第二批集中出让地块中首个进行规划公示的项目地块，距离6月30日土拍仅过去了13天。

坤和东湖新城项目鸟瞰图。来源：市规资局

根据公示，项目总用地面积约47333㎡，总体量约15.26万㎡，容积率2.2，规划建造16幢住宅。根据出让公告，该项目限价22600元/㎡。

从平面图看，项目呈围合式排布，园区中央除了绿地外，还规划有一个景观水池。

坤和东湖新城项目鸟瞰图。来源：市规资局

从区位看，坤和东湖新城项目距离地铁9号线荷禹路站直线距离约1公里，荷禹路站周边的万宝城、汇高栢悦中心都已经交付开业，生活便利，配套完善。

板块内新房供应量较大，华城茶语华邸、风荷叠翠府、德信荷禹宸府、咏翠芳华轩都在荷禹路站周边2公里范围。

项目西面，隔着一条禾丰港就是板块内在售项目风荷叠翠府，风荷叠翠府建面约95-130㎡，限价22600元/㎡，目前已经开盘了两次，中签率都在30%以内，并不好摇。

40天11盘规划出炉

还是滨江“速度”

今年6月底第二批集中出让的45宗地块中，滨江集团以224.51亿拿下了12宗涉宅地，截至目前已经有11个公示了规划方案。

已公示的19个项目，单单滨江集团的项目就占据了“半壁江山”，这一波杭州“速度”，有一半是滨江跑出来的。

杭报房产统计过，拿地26天时，滨江就已经有一半（6个）的项目规划方案出炉。

现如今，距离拿地过去40天，仅剩与金汇世纪地产联合拿下的富阳富春69地块未公示，其余都已经公示。

滨江云城“姊妹地块”，也就是杭政储出[2022]55号、56号地块，限价36100元/㎡，两宗地块相邻而立，距离直线距离杭州西站约800米。

从产品来看，两个项目较为相似，都是120㎡起步的改善户型，这一点可能要让未来科技城的刚需青年失望了。

滨江云城55号项目鸟瞰图。 来源：市规资局

滨江云城56号项目鸟瞰图。 来源：市规资局

滨江云城55号项目规划了5幢总高17层左右的高层，共计221套房源，有3个面积段的户型，建面约120㎡、139㎡、168㎡。

滨江云城56号项目规划了7幢14-17层的高层，共约420套住宅，户型建筑面积比55号地块多了64套190㎡房源，其他面积段基本相似。

加上滨江在今年首批集中供地中在云城摘得的地块，滨江在云城已布局三子。

滨江6月30日在勾庄拿下的46号、51号两宗地块也已经规划公示，滨江勾庄51号项目从拿地到公示仅用了19天。

滨江勾庄51号项目规划了7幢高层，总户数约664套；滨江勾庄46号项目规划9幢高层，共约820套。

滨江勾庄46号项目鸟瞰图 来源：市规资局

滨江勾庄56号项目鸟瞰图 来源：市规资局

两个项目园区依旧标配了“蓝宝石泳池”，据小道消息，滨江两个项目预计在10月份首开。

滨江的入驻，勾庄集齐“滨绿万”，虽然暂时场上只有绿城“海棠三子”独秀，但下半年的勾庄，怕是要上演“神仙打架”。

滨江&钱江拿下的三墩北项目，在8月初进行了公示，项目总体量约9.93万㎡，规划建造6幢高层 1幢公租房。

滨江&钱江三墩北项目鸟瞰图。来源：市规资局

区位上，项目直线距离地铁2号线白洋站约300米，东侧紧邻越秀星汇悦城，西侧则是景溪北苑，板块内上一个在售项目彩虹轩就在其南面约800米处。

28600元/㎡的限价，对比此前只是微涨，放在主城区乃至整个杭州，这个价格依旧极具性价比。

此外，滨江在钱江新城二期、湘湖、东新、浦沿等板块拿下的项目都纷纷进行了规划公示。

之江稀缺“宝地”公示

板块核心区断供多时

相比于滨江一双手数不过来的拿地数量，第二批集中土拍里，绿城只摘得2宗，一宗是之江度假区单元XH1705-22地块，另一宗则是和省交投联合拿下的杭州未来科技城131号B地块。

8月初，绿城之江项目规划公示，该项目总用地面积约47607㎡，总体量9.85万㎡，规划了18幢住宅，限价41190元/㎡。

绿城之江项目效果图。来源：市规资局

项目容积率仅1.5，与九溪云庄一致，是市区难得的低密项目，18幢住宅基本上是10-11层的小高层，有3幢7层“真”洋房，房源层高为3.05米。

园区内规划了一处景观泳池，按照“定品质”要求，大部分楼幢都有4米的架空层，具体户型面积暂无消息。

区位上，该项目北面是德信九溪云庄，直线距6号线枫桦西路站约300米，地理位置十分不错。

另外，这是之江核心区时隔近4年后出让的宅地，关注度本就不小。板块内上一次推地要追溯至2018年7月，珊瑚世纪项目地块出让。

珊瑚世纪的热度并不低，2019年首开12.55%的中签率，收官只有2.02%。虽然绿城之江项目地块涨价了，但之江核心区实在是太缺新项目、好产品了，到时大概率不好摇。