南京买二手房市内哪个板块好？手握50万还能买哪
南京买二手房市内哪个板块好？手握50万还能买哪建邺区小区挂牌均价（元/㎡）壹城小区14686盛和家园19896南京单价2万以下热门二手房小区还剩91个！我统计了南京目前单价2万以下的热门二手房小区，供刚需们参考：玄武区
最近，后台有很多网友提问，刚需在南京买房怎么选择板块？手握50万该买哪里？今天小编来为大家做个解答。
（图片来源：百度百科）
看点
01
南京单价2万以下热门二手房小区还剩91个！
我统计了南京目前单价2万以下的热门二手房小区，供刚需们参考：
玄武区
小区挂牌均价（元/㎡）壹城小区14686盛和家园19896
建邺区
小区挂牌均价（元/㎡）西祠胡同（公寓）15410
雨花台区
小区挂牌均价（元/㎡）上怡新村15154西善花苑18177上怡二村15326金叶花园17917乐业西苑19998古雄新居18078
栖霞区
小区挂牌均价（元/㎡）兴都花园14415江畔人家14180炼油厂小区17385五福家园18720燕江新城燕雅苑15272
江宁区
小区挂牌均价（元/㎡）华汇康城20482银城蓝溪郡20359银亿东城19937锦绣花园19871天景山公寓19492招商依云郡19378悦民公寓19193阳光之旅18705横岭新寓18658南京碧桂园18386欣旺花苑17236景枫里外城16745朗诗未来家16626翠屏城16431奥斯博恩庄园16416宝驰景秀苑16087绿地国际花都15965东虹花苑15904空港公寓15211江山星汉城14503汤水雅居14218颐家春天13204新民花苑12934永欣新寓12762
浦口区
小区挂牌均价（元/㎡）江岸水城19878天润城3街区19866铁桥小区19840威尼斯水城3街区19832天润城4街区19782海润枫景家园19769天润城7街区19746天润城5街区19596天润城6街区19434桥北新村19296高新花苑18843威尼斯水城16街区18692鼎泰家园18672泰来苑18474珍珠雅苑18078盘金华府18019亚东滨江和园17661浦东花园17479裕民家园17293盘龙山庄17024兰桥雅苑12024
六合区
小区挂牌均价（元/㎡）荣盛文承苑19550荣盛兰亭苑19415阿尔卡迪亚18231尚品馨苑17786芳庭潘园17613荣盛文承熙苑17266恒丰世家17209草芳新苑16931晓山北村16743新华五村16416石林中心城16324荣盛花语馨苑15940新华六村15500山潘村（一至四村）15197荣盛莉湖春晓15110华欧茉莉苑15042荣盛金陵学府15040新华四村15023冠城大通蓝郡14942雨荷苑14882城开新都雅苑14694欧风花苑14602德邑花园14130龙池翠洲14065亚泰梧桐世家13711荣盛花语城13689桥西苑13500雨庭花园13412龙池花园12095荣盛鹭岛荣府11293骋望七里楠11225荣鼎幸福城10758
看点
02
在南京，这些板块最受刚需欢迎
那么，如果从买房地点看，刚需又该如何选择呢？我结合了生活配套及未来规划，为大家推荐一个值得刚需购买过渡的几大板块，一些位置特别偏远的小编今天就不一一介绍啦！
桥北
（来源：紫金山新闻）
板块小区名称挂牌均价（元/㎡）桥北明发滨江新城三期20532桥北天润城12街区22280桥北明发滨江新城二期21454桥北大华锦绣华城24071桥北明发滨江新城一期21542桥北旭日上城三期24498桥北天润城14街区22363桥北旭日上城二期23577桥北威尼斯水城一期21142
据了解，桥北客户群还是以刚需为主，房价基本都在2万/平起步，只有小部分房源均价在1.8-1.9万/平。
中介表示，目前桥北的市场是比较活跃的。桥北本身配套成熟，加上落户政策的放开，释放了一批刚需客户，这个配套和价格很是吸引刚需客户，其中地铁沿线的几个小区尤其受客户欢迎，如天润城、威尼斯水城、明发滨江新城。大桥通车是桥北区域的最大利好。
交通：目前有地铁3号线和S8号线，未来还有地铁11号线和燕路过江隧道，长江大桥，长江隧道、扬子江隧道等。
商业：江北目前的商业配套主要集中在桥北，除了超大商业综合体弘阳广场，还拥有新一城、太平商场、金盛百货、大洋百货、苏宁天润广场、明发外滩广场、老浦口1914商业街、天悦城等众多商业综合体和沃尔玛、家乐福、永辉、华润苏果等众多大型超市。
教育：琅琊路小学天润城分校、浦口外国语学校、北京东路小学分校红太阳小学、教院附中天润城分校、南京二十九中威尼斯水城分校等。
麒麟
板块小区名称挂牌均价麒麟中海国际社区24645麒麟启迪方洲23502麒麟东郊小镇23006麒麟宇业东方红郡24048麒麟麒麟锦城21014麒麟麒麟山庄20647麒麟银河湾紫苑21882麒麟锦绣花园19792麒麟华汇康城20327麒麟东城天骄20496麒麟悦民公寓19287麒麟银亿东城20071麒麟阳光之旅18906麒麟银河湾花园20902
交通：有轨电车、地铁8号线，10号线二期，以及S6宁句线等
商业：荔枝广场、吾悦广场等
教育：根据江宁区政府发布信息，麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块，总投资8亿元，占地面积106255.85㎡，建筑面积103870㎡。建设内容为麒麟国际双语学校，包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中，建成后学生人数约2500人，教师人数约160人。正在筹备前期工作，预计2-3年竣工。
麒麟将引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学，将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学，学校计划于2019年开始招生。
医疗：在2017年8月，麒麟科创园相关负责人透露社区中心配有2.5万㎡的医疗，将会引进三甲医院，正在进行项目前期的论证和医院的遴选。 而在今年，这一高端综合性医院有望落地。
板桥
板块小区挂牌均价（元/平）板桥金地自在城24222板桥富力尚悦居23248板桥宋都南郡国际23267板桥金域华府22754板桥朗诗绿色街区24005板桥石林大公园26358板桥古雄新居18078
交通：目前有宁和城际S3号线，未来还有地铁8号线和地铁9号线，大胜关大桥
商业：花生唐购物广场、富力尚悦居6万方商业
教育：古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校等。
江北高新区
板块小区挂牌均价（元/平）江北高新区新城香溢紫郡23020江北高新区朗诗未来街区20997江北高新区弘阳时光里23286江北高新区招商兰溪谷21075江北高新区新城花漾紫郡20682江北高新区绿地悦峰公馆20937江北高新区艾菲国际21784江北高新区亚泰山语湖23832江北高新区裕民家园17754江北高新区旭日学府20080
商业：2019年龙湖天街、星悦城力争完工运营，新增商业配套50万平米；结合莱福城西侧和艾菲国际南侧地块，拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区，建成5星级酒店及酒店式公寓，引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。
医疗：拟建7万平米的三甲医院。
其他：围绕浦泗路高新路交叉口，将分步建成产业金融中心约20万平米。全力确保创源会议中心2018竣工并投入使用，新增会议配套4万平米。全力确保软件园人才公寓2019竣工并投入使用，新增公寓配套3万平米。
看点
03
刚需如何选到适合自己的房子？
刚需购房群体年龄多为25-35岁，囊括部分80后和90后，也是楼市购买力当中最真实的群体。买房是他们的最基本的需求，像衣食住行等一样，也是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大，具有一段时间内比较固定的特性。
（来源：聊宅）
这类群体买房前需要考虑的因素是：
1、预算。对于月供一族来讲，每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。
2、地段。年轻人工作不稳定，需要尽量选择离地铁站较近的房子，方便上班和出行。
3、户型。尽量选择实用型的户型，麻雀虽小，五脏俱全。
4、开发商和物业。品牌开发商往往能完善周边配套以及带动整个区域发展，物业服务质量也很重要，一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度，还能有助于房子的升值
来源：安家城东
