咸阳五月份第一周二手房挂牌，售价2万

咸阳五月份第一周二手房挂牌，售价2万2017年该盘入市，毛坯房售价2万/㎡左右起步。当时，咸阳市区住宅新盘的整体价格尚在5000元/㎡左右！地价高、位置好，条件优，房企有更高的追求是必然。因而其联袂多位大师打造，项目命名为长安尊品，2栋高层，面积169㎡起，面向高端改善置业。2010年5月，裕塬地产以527.7万元/亩拿下咸阳市区渭滨公园西侧一块地，创下咸阳土地成交史上的单价地王之最。8年后，这个“最”被碧桂园刷新。2018年8月碧桂园以686万元/亩的价格拿下七厂十字东北角地块。裕塬地产的这块地，紧邻咸阳市政府、国贸大酒店，南临渭河（咸阳湖）、东瞰渭滨公园，环境和配套上乘，可谓核心地段。

销售价约2万/㎡ ，法拍房起拍价1.2万/㎡起！

日前，阿里司法拍卖平台上，有着“豪宅”之称的长安尊品15套房正在接受司法拍卖报名。

销售价与拍卖价悬殊之大，很难不让人关注。

长安尊品，既不在西安主城其它区域，又不在长安区，也不在西咸新区，而是在西安隔壁的咸阳。

2010年5月，裕塬地产以527.7万元/亩拿下咸阳市区渭滨公园西侧一块地，创下咸阳土地成交史上的单价地王之最。

8年后，这个“最”被碧桂园刷新。2018年8月碧桂园以686万元/亩的价格拿下七厂十字东北角地块。

裕塬地产的这块地，紧邻咸阳市政府、国贸大酒店，南临渭河（咸阳湖）、东瞰渭滨公园，环境和配套上乘，可谓核心地段。

地价高、位置好，条件优，房企有更高的追求是必然。因而其联袂多位大师打造，项目命名为长安尊品，2栋高层，面积169㎡起，面向高端改善置业。

2017年该盘入市，毛坯房售价2万/㎡左右起步。当时，咸阳市区住宅新盘的整体价格尚在5000元/㎡左右！

客观地看，项目的地段特质还是不错的，放在西安主城区或者西咸新区好一些的区域，当前售价也有一定的接受度。

与其他绝大多数进入司法拍卖的房子房主是自然人不同，本次长安尊品的房主是项目的开发商。

拍卖信息显示，阿里司法拍卖平台上的这15套住宅，拥有者是长安尊品的开发商裕塬地产，拍卖款项用来支付长安银行咸阳分行的贷款。

也就是说，裕塬地产以项目作抵押，拿了长安银行咸阳分行的贷款，但是贷款还不上了，被长安银行执行拍卖这些房子。

本次拍卖的房子，面积都在292.81㎡，评估价在455-488万/套，起拍价在348-373万/套。

折算单价，这15套房子品估单价在1.55-1.67万/㎡，起拍单价则更低，在1.19-1.27万/㎡！

2017年，该盘入市价在2万/㎡左右，目前市场价在约2.5万/㎡，与拍卖评估价及起拍价相比，价格悬殊之大，令人咋舌。

从咸阳目前的房价水平看，长安尊品这15套房的起拍价水平和当地目前在售新盘装修房的价格水平差不多。

那么不少人关注或质疑的问题来了：

1、售价和拍卖价差距之大，是不是意味着，在司法程序上，不谈“豪宅”的名气或包装，只认本质，也就是只认市场？

2、当前部分楼盘定价是不是存在泡沫较大，不仅是咸阳，包括其他一些地方，实际售价是不是要更接底气些？

3、如果长安尊品都按照定价卖了，实现了价格预期，那么一些房企说的现在做项目“不赚钱”或“亏本”说法是不是站不住脚？

4、当前买房是不是更要关注房企的资金实力和项目的打造能力，而不能仅仅只能看其过去“光环”、当下的“许诺”？

诚然，法拍房的拍卖价格虽然低一些，但加上手续费等，其实也不一定低。个案也不一定能代表全部，但是不是在某种程度上“窥一斑知全豹”？

咸阳与西安“同气连枝”，“西咸一体”、“双城生活”使之尝尽甜头。近几年，西安楼市温度上升，咸阳楼市也风光无限，很多楼盘都面向西安揽客。

截止目前，长安尊品法拍房问津者寥寥，而其售价和起拍价的落差，是不是给人在咸阳投资的人带来一些提醒？