南境颐养小镇：探盘大都市圈周边

南境颐养小镇：探盘大都市圈周边据介绍，君澜度假酒店由中投发展、万科联合投资兴建，君澜酒店集团管理。酒店内全是法式独栋别墅，共拥有31栋，93间房间。每栋三层三间套房，大床房、双床多种搭配，使用面积约180平方米，可供6-8人居住。别墅客房布局公共客厅、阳台、亲子房等多功能空间，不同别墅配备有泡汤花园、观星露台等不同体验设施，供全家庭、多好友度假所需。据了解，密云当地以农家乐和民宿居多，高端酒店业态极少。君澜度假酒店的出现，不仅将填补密云高端酒店的空白，度假别墅的设计还将满足多种人群的居住需求。北京市密云区文旅局局长赵志政表示：“密云的旅游特色以度假休闲为主，随着经济的发展，人民生活水平的提高，我们能感受到市民对旅游品质、服务品质的要求在提升。密云君澜度假酒店符合密云区的规划和发展定位，别墅酒店类产品的配套齐全，可以更好地满足消费者个性化的旅游需求，丰富密云的度假模式。”31栋法式独栋度假别墅2020年11月，密云区人民

疫情并未阻挡人们出行的脚步，大都市圈周边的“微度假”“5 2”周末旅居生活方式，正成为一种生活中的刚性需求。

日前，文化和旅游部发布的2022年上半年国内旅游数据情况显示，上半年国内旅游呈现四大特点，其中之一是游客消费偏好和出行方式显著变化，“微旅游”“微度假”兴起，露营、休闲旅游等方式快速升温。值得关注的是，为了推动京郊休闲旅游度假行业的发展，7-9月份，北京推出“消夏延庆”“休闲密云”“品酒房山”等“北京微度假”目的地。同时，将向消费者发放总额不超过3000万元的京郊住宿消费券。

京郊休闲度假选择哪儿？尤其是疫情下出京游受限，以家庭、朋友等多人组团出游成为趋势，有哪些地方能够住得好、玩得开心呢？8月18日，紧邻密云水库旁边的君澜度假酒店正式开业。据了解，该酒店是北京罕见的全别墅度假式酒店，位于万科弗农小镇里，毗邻密云区多个著名风景区，如云蒙山、云龙涧、黑龙潭、南山滑雪场等景区。随着君澜度假酒店的开业，密云弗农小镇形成了休闲旅游、酒店、餐饮、居住等多种业态融合的格局，通过打造高品质的社区公共空间、提供更全面的消费服务体验，将进一步提升区域居民的幸福感、满足感、获得感，助力区域旅游经济和假日经济发展。

弗农小镇位于密云水库南岸，距北京主城区70公里，车程1小时20分钟左右，合适的出行距离、稀缺的生态环境、1:1原版复刻占地12万平方米的小镇莫奈花园，无论是君澜度假酒店还是弗农小镇，都恰到好处地满足了人们在疫情之下对于新生活方式的追求，为北京的都市人打造了一处心灵栖息之地。

31栋法式独栋度假别墅

2020年11月，密云区人民政府发布的《关于加快推进密云区文化和旅游发展的工作意见》里，高质量发展原则作为基本原则之一，要求“立足创新驱动，全面提高文化旅游产业供给质量，提升文化和旅游产业全要素生产率，切实推进文化旅游业高品质、高效益发展。”高品质的休闲度假产品，将更好地满足游客需求。

北京市规自委密云分局完成弗农小镇君澜度假酒店接待中心规划验收时提到：“建成投入使用的君澜度假酒店，将成为密云区旅游经济发展的新亮点。”

据了解，密云当地以农家乐和民宿居多，高端酒店业态极少。君澜度假酒店的出现，不仅将填补密云高端酒店的空白，度假别墅的设计还将满足多种人群的居住需求。北京市密云区文旅局局长赵志政表示：“密云的旅游特色以度假休闲为主，随着经济的发展，人民生活水平的提高，我们能感受到市民对旅游品质、服务品质的要求在提升。密云君澜度假酒店符合密云区的规划和发展定位，别墅酒店类产品的配套齐全，可以更好地满足消费者个性化的旅游需求，丰富密云的度假模式。”

据介绍，君澜度假酒店由中投发展、万科联合投资兴建，君澜酒店集团管理。酒店内全是法式独栋别墅，共拥有31栋，93间房间。每栋三层三间套房，大床房、双床多种搭配，使用面积约180平方米，可供6-8人居住。别墅客房布局公共客厅、阳台、亲子房等多功能空间，不同别墅配备有泡汤花园、观星露台等不同体验设施，供全家庭、多好友度假所需。

密云君澜度假酒店全部为法式独栋别墅，共31栋。图为君澜度假酒店入口。

“度假在君澜，生活在小镇”

郊区短期旅游度假热也让以休闲 度假的第二居所生活方式受到推崇。相比“到此一游”，在北京郊区选择一处环境优美的置业地旅居，更能提升度假生活质量，这也成为疫情持续下的一种新的生活方式选择。

对于万科弗农小镇来说，不仅有君澜酒店满足短期旅游需求，还有弗农小镇满足长期的居住生活，可谓“度假在君澜，生活在小镇”。

谈及为什么选择密云甚至是弗农小镇？多位居住在此的人士总结了几点：密云到北京主城区的距离、天然氧吧、环境优美，小镇里面的莫奈花园、开心农场及充满生活气息的社群社团活动等等。

事实上，大自然赋予密云的优渥生态环境基底，给了人们向往此处的最原始动力。

位于北京东北部的密云，三面群山环绕，中部有碧波荡漾的密云水库滋养，潮河、白河在此区汇合而成。在水资源方面，众所周知的密云水库是华北地区最大的水库，也是北京最重要地表饮用水水源地，有“燕山明珠”之称，这使得密云地表水环境质量处于全市最优水平。在空气质量方面，密云负氧离子高于市区约40倍，是北京少有的天然氧吧。同时，密云植被覆盖率高达约72.3%，大小河流约123条，使整个密云区造就了独一无二的宜居气候。

好山好水好生态，让密云成为北京都市人休闲度假抑或是置业定居的优选目的地之一。据了解，在2020首届北京网红打卡地榜单中，密云区云蒙山风景区（索道及爱情主题置景）、司马台长城（夜景）、古北水镇（望京楼酒店、灯光秀）等10处点位榜上有名。2021年度“十大最美农村路”，密云区密云水库南线榜上有名。2022年，密云的溪翁庄镇尖岩村、河南寨镇圣水头村上榜北京市美丽休闲乡村名单。

紧邻密云水库的弗农小镇，以吉维尼小镇为规划蓝本，将法式田园的自然之美沿袭至了京郊，成为密云另一处网红打卡地。

弗农小镇的特别之处，不仅仅在于复刻了原石建筑、钟楼等代表吉维尼气质的标志性建筑元素，还有吉维尼风情的景观风格。

在弗农小镇里面，万科1:1原版复刻了占地12万平方米的莫奈花园，这里有数不尽的紫阳花、水菖蒲、百子莲、杜鹃花，小镇里还有苹果园、花海、大草坪、动物园、老磨坊、莫奈画室、睡莲池等等。

在弗农小镇中，万科1:1原版复刻了占地12万平方米的莫奈花园。

业主韩女士退休后就日常居住在弗农小镇。她说，自己的小孙女特别喜欢莫奈花园，“每天早上起床喝过奶后，她就要去外面玩，我们会带着她到花园里面转转，每天三四次。她最喜欢去的还有动物园，看见小羊驼，可喜欢了。”

“有一天，一只小羊驼被放出来了。远远看过去，绿色的草坪，蓝蓝的天空，浅驼色的羊驼，相互映衬下，非常美丽。”韩女士兴奋地回忆道。

业主王先生今年年初选择弗农小镇置业，“我选择这里的理由是，房屋的结构设置、物业的全面管理、小区的整体绿化氛围、良好的交通状况。疫情之下，外地基本是去不了了，交通成本也高，去小镇仅需要一个多小时，我的摩托车还能直接开到家门口。”

事实上，随着一二期业主的入住，小区的配套也日渐完善，君澜酒店、小镇小街、日出食堂的开业，开心农场的种植及采摘……小镇逐渐热闹起来。

弗农小镇不仅仅是业主的小镇，还变成了区域的活动中心，每到周末，很多人就会带着家人孩子来到小镇玩耍，度过一个美好的周末。

“主理人”模式使小镇“活”起来

知名度假小镇阿那亚的成功，主要归功于深度的社群运营——创建熟人社会，重新找回邻里之间、人与人之间的亲密关系。因此，阿那亚在社区中建设了大量公共空间用来相聚，把每一个人都变成邻居、好朋友、熟人。

对于弗农小镇来说，也在试图通过社群运营，使小镇“活”起来。

“一期二期业主入住后，我们开始思考，什么才是真正的小镇，我们与业主访谈、交流，在思考中转变思维，从传统开发示范区展示的逻辑，向小镇业主真实生活的经营逻辑去转变。”万科弗农小镇负责人表示。

为了使更多的小镇生活家们参与到小镇的建设和运营中来，弗农小镇做了两件事，首先是将小镇公共空间开放给小镇生活家们。“之前用来展示的所有公共建筑，包括钟楼、花房、草坪、磨坊等，真正实现运营，主体交给业主，诸如磨坊，业主做主理人，花钱做装修，打造成咖啡厅和露营的集结地。再如花房，业主自己掏钱买咖啡豆，开设咖啡、糕点、下午茶等课程，冬天，有一些业主不住在这儿，他们将名贵的花寄养在花房里。”弗农小镇负责人介绍。

与此同时，万科启动小镇“主理人”模式，邀请爱生活、喜欢分享的小镇业主，创办自己喜欢的活动社群，邀请兴趣爱好相同的人，参与到小镇的社群活动中，搭建连接邻里之间的平台。

截至目前，弗农小镇已出现了咖友会、毛线团、马修儿童市集、瑜伽社、羽林社等社群，“主理人”的队伍逐渐发展壮大。

“从1个到近20个主理人，每个主理人成立的社团活动，大概都有近百人参与。”弗农小镇负责人说，像毛线团，不仅业主自己玩，还能真正地走出去，将织好的围巾、帽子、手套等，送给附近敬老院的老人们。

弗农小镇已出现了咖友会、毛线团、马修儿童市集等社群。图为毛线团社群活动。

通过社群活动，弗农小镇的业主邻里氛围更加浓厚。业主马女士表示：“小时候住在北京大院，感觉邻里之间的关系挺好的，但是后来搬进楼房，邻里之间变得很客气。再到弗农小镇，一期二期业主坐在一起，很像一家人。还记得，有一个邻居姐姐请我吃饭，因为我是少数民族，她特意做了羊蝎子，真的非常感动。在邻居家吃饭，在我人生中的五十多年，真的是第一次。”

作为最早一批入住的业主，马女士不仅积极带头参与社区活动，还走出小镇，走进密云当地。“我参加了密云水库建成60周年的话剧活动，并深刻了解到，密云人为了保护青山绿水，做出了多大的牺牲。作为新的密云人，我也希望为密云水库文化的扩散，尽自己微薄之力。”马女士如是说。

对于如今的弗农小镇来说，有人住、有运营、有配套、有人气，“希望小镇是大家的小镇，热闹的小镇，以前的别墅，是见树不见墅，我们小镇，要的是其乐融融、真实的生活。”弗农小镇负责人如是说。

文/段文平 图/企业提供

编辑 杨娟娟 校对 卢茜