买商铺需要避开的坑，现在商铺能不能买

买商铺需要避开的坑，现在商铺能不能买投资商铺几点建议：另外返租商铺也是经常说的话题了，说实话这要看运气了，运气好的话，遇到有实力的房企，有运营能力的团队，商业有可能做起来，不过还是有风险的，如果是返租的话，跟你签10年返租合同，签返租协议最好是开发商自己的公司（子公司），目前签返租协议的公司大多数是皮包公司，这种公司直接宣布倒闭，即使你合同啥用没有。当下，线上的网购疯狂的发展模式，把消费者基本稀释掉了，让商铺的商业价值大大降低。以目前商铺的价格而言，它的年化收益能达到3%，就非常给力了。那么谁会去买商铺了，就是那种有关系有资源的人，他买完后立马就可以租给别人，而且租期长、租金高，签约就是10几年，一般的人根本就没有这么好的资源。

好多人问我，难道目前就没有值得购买的商铺吗？

我只能说：市面上能买得到的基本没有价值。

底层逻辑和上一期公寓是一样的，商业用地审批过多，开发商全盖成写字楼是铁定卖不出去的，所以打个擦边球建成商业，其实啊每个城市的商铺基本上都过量了，除了一线城市核心地段待遇要好点，其它城市商业价值不高，房企明明知道商铺不好卖，为什么还建商铺？

因为房企在拍地的时候，当地规划部门出让住宅用地，要绑定商业用地任务指标，比如住宅用地多少平米，商业用地多少平米，就好像你去买宝马，你不加选配，4s店不卖给你一样。

当下，线上的网购疯狂的发展模式，把消费者基本稀释掉了，让商铺的商业价值大大降低。

以目前商铺的价格而言，它的年化收益能达到3%，就非常给力了。

那么谁会去买商铺了，就是那种有关系有资源的人，他买完后立马就可以租给别人，而且租期长、租金高，签约就是10几年，一般的人根本就没有这么好的资源。

另外返租商铺也是经常说的话题了，说实话这要看运气了，运气好的话，遇到有实力的房企，有运营能力的团队，商业有可能做起来，不过还是有风险的，如果是返租的话，跟你签10年返租合同，签返租协议最好是开发商自己的公司（子公司），目前签返租协议的公司大多数是皮包公司，这种公司直接宣布倒闭，即使你合同啥用没有。

投资商铺几点建议：

第一，房产有风险优先级：住宅、公寓、商铺、旅游地产，商铺也有优先级：

第1是优质社区底商，

第2是购物中心通外的商铺，

第3是步行街的一楼，

第4是步行街，二楼三楼，

第5是那种分割式的室内商铺。

第二、社区底商，双面街比单面街好，一条街两边都是商铺，人流才大，才更容易产生消费的冲动，所以单边街生意一般不咋地，还有社区底商，越靠近社区大门价值越高，未来越好租。

第三、商场里分割销售的不带返租的铺位慎重购买，如商场5000平的铺位分割成50个，卖给50个业主，这种商铺风险较大，如果不统一管理基本就是个死，因为50个人有50个意见，而且我告诉你，有人买了商铺懒得出租得多的是，一个商场只有出租率高，商品类型集中有序才热闹，尤其是没有集中式管理的物业，这类商铺地段再好也是死。

第四、专业市场建议慎重，如建材市场、五金市场，窗帘市场，这类商铺在10年前回报率还可以，但是在目前的环境，在做专业市场成功率很小。

第五年、如果商铺连收益5%都达不到，买这样的商铺还咱们还不如买个4%左右的理财产品，因为商铺未来变现能力差，接盘侠少，在测算年回报的时候，要去周边的商铺问下真实的租金，不要只听售楼处的置业顾问一通忽悠。

第六、看中了商铺，去了解一下同板块，同档次的商铺的租金，你也可以到本城市的银行信贷部门，假如用此商铺做抵押贷款，银行要不要这样的商铺做抵押物，如果银行认可，这种商铺是非常难得的，尽量买这种商铺。

第七、有些商铺在小区内部，只依靠小区内部业主拉动消费，那么这种商铺的回报率不高。

第八个、不要迷恋大牌，什么北辰商业街、万达广场、龙湖天街等等著名的商业地产，你可以去看看，场面一样很冷清。

总结：购买商铺和选择关系很大，因此，人们想要选择商铺一定要熟悉商铺相关的内容。