大华集团最新项目楼盘，大华昆明市中心项目加速推进

大华集团最新项目楼盘，大华昆明市中心项目加速推进资料显示KC2008-50号地块为莲花池国际商贸城项目后续建设用地，2011年，原昆明志远地产旗下的昆明学斌商贸有限公司以招拍挂方式获得，由于区位条件优越，地块出让时共吸引了14家房企报名参与竞买，并引发222轮竞价拉锯，最终溢价4.14亿元，以7.74亿元的价格最终成交，溢价率达115%，并以1505元/亩的成交单价成为昆明当年“单价地王”。公示还指出，两地块的建设指标可漂移平衡，但两地块须同步开工建设，并同步办理不动产权证，同时，住宅地块还须妥善解决72户住户的安置问题。其中，A1地块为居住用地，面积14238.74平方米、约合21.36亩，容积率不超过2.88、建筑密度22%、绿地率40%；A2地块为商业用地，面积20057.51平方米、约合30.08亩，容积率不超过4、建筑密度40%、绿地率30%，建筑限高同样为70米。KC2008-50号地块用地指标示意图

在大华集团明确介入接手开发之后，空置10年的莲花池国际商贸城后续建设用地又迎来全新进展。

KC2008-50号莲花池国际商贸城后续开发用地现状图

五华区自然资源局今日（12月1日）发布项目控规条件批前公示，对昆明莲花池片区的KC2008-50号地块用地指标和建设条件进行具体明确，这也预示着经过10年空置后，地块距离启动建设又进了一步。

公示显示，KC2008-50号地块位于一二一大街和民院路交叉口北侧，总用地面积34296.25平方米、约合51.44亩，共包含两个用地单元：

其中，A1地块为居住用地，面积14238.74平方米、约合21.36亩，容积率不超过2.88、建筑密度22%、绿地率40%；

A2地块为商业用地，面积20057.51平方米、约合30.08亩，容积率不超过4、建筑密度40%、绿地率30%，建筑限高同样为70米。

KC2008-50号地块用地指标示意图

公示还指出，两地块的建设指标可漂移平衡，但两地块须同步开工建设，并同步办理不动产权证，同时，住宅地块还须妥善解决72户住户的安置问题。

资料显示KC2008-50号地块为莲花池国际商贸城项目后续建设用地，2011年，原昆明志远地产旗下的昆明学斌商贸有限公司以招拍挂方式获得，由于区位条件优越，地块出让时共吸引了14家房企报名参与竞买，并引发222轮竞价拉锯，最终溢价4.14亿元，以7.74亿元的价格最终成交，溢价率达115%，并以1505元/亩的成交单价成为昆明当年“单价地王”。

然而，早在2008年就已拿地的莲花池国际商贸城开发并不顺利，由于回迁、招商，以及商铺一房两租、地块被抵押查封等问题，项目建成后只短暂开业过一段时间，随后便一直处于关门歇业状态。谁也不会想到，莲花池国际商贸城建设用地当年出让时，也曾拍出过“地王”价格，但一级市场的火爆，并没有避免项目建成后的惨淡结局。

莲花池国际商贸城现状

按照当时规划，莲花池国际商贸城项目整体包括7大分区，其中，2008年拿地并建成的莲花池国际商贸城为项目1-4区，KC2008-50号地块为5-7区，但由于莲花池国际商贸城开发建设过程的风波动荡，用于项目后续建设的KC2008-50号地块在2011年拿地后始终未启动建设，一直空置至今。

虽然此前莲花池国际商贸城及其后续用地先后多次公开拍卖，但始终未对项目进行盘活，直至今年8月，五华区才发布消息称，已与大华集团签署项目开发《框架合作协议》，大华集团将投入不少于80亿元资金，参与五华区城市更新改造，先期投入约22亿元对五华区KC2008-50号地块进行开发，将建设高端商务办公楼、高端时尚街区、住宅等。

或许是为了方便大华集团对于莲花池国际商贸城后续地块的接手开发，五华区于今年10月，以6.19亿元的底价，公开转让持有KC2008-50号地块使用权的云南莲楹地产100%股权及相关债权，并要求受让方保证在KC2008-50号地块开发完成后，将10000平方米物业产权无偿办理至五华区政府名下。

原莲花池国际商贸城整体效果图

而此番针对KC2008-50号地块用地指标及建设条件的具体明确，无疑将进一步推动大华集团启动莲花池国际商贸城后续地块的建设，结束项目用地的10年空置。

同时，大华集团也将首次进入昆明主城核心板块进行项目打造，且地块位于区位条件出色，地铁4号线小菜园站就在地块门口，加之片区近年来鲜少有新盘供应，整体开发条件优越，更重要的是，项目大体量的商业用地开发，也将有效改善一二一大街沿线缺少大型综合商业的现状。