广州楼市二手新房怎么选？首套买房看准发展方向

广州楼市二手新房怎么选？首套买房看准发展方向提问：羊叔，你好，预算900万，想在广州买房，追求居住体验，地段要好，最好是房屋品质比较好的，户型大点，请问有哪些合适选择呢？羊叔：你好，这个预算想在白云买房的话，比较介意房龄这块，建议考虑金沙洲板块、梅花园这几个区域。金沙洲这个板块距离市中心不算远，房价目前不高，除了6号线外，交通尚在建设，像保利春天里距离地铁近，越秀星汇金沙房龄比较新，环境好，配套齐全，比较适合居住。提问：羊叔，你好，想在广州买房，总价500-520万，臻珑府和万科城市之光，这两个优缺点如何呢？麻烦羊叔帮忙分析下，怎么选会更好呢？羊叔：你好，万科城市之光最大的优势是属于双地铁房，5号线和13号都在附近，周边的教育资源选择较多，缺点就是离广石化和石化路比较近，可能会有噪音影响，楼间距不大，密度高，居住体验一般。臻珑府属于小体量盘，离13号线比较近，户型不错，周边环境一般，离工业区不远，没什么教育资源。建议选万科城市之光。

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人名下无房无贷，年底想在广州买房，但是不知道在广州买哪里会比较好呢？

羊叔：你好，首套买房要注意广州的发展方向，广州不像深圳是多中心发展，未来是东拓南进，广州核心中心在天河 ，对于刚需购房者，地铁通勤是关键，产业规划是支撑房价动力，买房最重要一点是根据自身条件进行取舍。

提问：羊叔，你好，想在广州买房，总价500-520万，臻珑府和万科城市之光，这两个优缺点如何呢？麻烦羊叔帮忙分析下，怎么选会更好呢？

羊叔：你好，万科城市之光最大的优势是属于双地铁房，5号线和13号都在附近，周边的教育资源选择较多，缺点就是离广石化和石化路比较近，可能会有噪音影响，楼间距不大，密度高，居住体验一般。臻珑府属于小体量盘，离13号线比较近，户型不错，周边环境一般，离工业区不远，没什么教育资源。建议选万科城市之光。

提问：羊叔，你好 广州本地人，单身，总价在300万，目前在珠江新城上班，教育和医疗不太看重，想在白云区买房，房龄不要太老，可以接受05年后的，请问有哪些选择呢？

羊叔：你好，这个预算想在白云买房的话，比较介意房龄这块，建议考虑金沙洲板块、梅花园这几个区域。金沙洲这个板块距离市中心不算远，房价目前不高，除了6号线外，交通尚在建设，像保利春天里距离地铁近，越秀星汇金沙房龄比较新，环境好，配套齐全，比较适合居住。

提问：羊叔，你好，预算900万，想在广州买房，追求居住体验，地段要好，最好是房屋品质比较好的，户型大点，请问有哪些合适选择呢？

羊叔：你好，这个预算在广州各大板块都有选择，不过在广州的核心天河也只能选到一般的，想要品质上乘，可能要离中心区要偏一些，最好还是到市场多实地体验一下，既要地段好又要居住品质，环境好，这个预算还是有些尴尬，建议要么拔高预算，要么在地段和品质上有所取舍。

提问：羊叔，你好，本人名下在广州有套房，现在想用300万在投资买一套房，估计是在5年后卖掉，大概是下一轮周期卖掉，现在纠结是买南沙黄阁、明珠湾的新房，还是说买天河东圃的二手房呢？另外羊叔还有哪些建议呢？

羊叔：你好，短期内投资不太建议往南沙那边买，南沙未来的确前景巨大，但是这是需要长时间周期去兑现的，要看企业入驻和人口导入。东圃二手房房龄比较大，未来承接金融城的辐射利好，其他可以多看看科学城和知识城房子，产业和发展比较看好。