宁波杭州湾新区潜力：宁波杭州湾新区是鬼城吗

宁波杭州湾新区潜力：宁波杭州湾新区是鬼城吗杭州湾新区短时间或成为你眼中的鬼城，但假以时日，必然成为一座蓬勃发展，产业引领，人口集聚，配套完善的长三角发展示范型活力新城！所以说近几年杭州湾新区建设体量过大，而产业工厂也正在建设过程中，短期内极有可能沦为鬼城，这也是所有新区建设初期几年出现的大概率现象，关于格局很大很高杭州湾新区目前的发展态势，5年以后，入住率就将极大的提高，10年后成为长三角成长最快配套完善的新城也是必然。再之后，滨海新城内已经有融创、碧桂园、港中旅、卓越等一大批知名开发商进来，如今普通住宅新房价基本上在12500~14 500之间。本人估算了一下，加上南部新城在内，在建、拿地将建的和刚交房的住宅体量，总量在6万套左右，加上已入住的，约有10万多套，不得不说这是一个天量。那么杭州湾新区会不会成为一个鬼城？我的回答是，肯定是鬼城！至少未来2年内。但不会一直是鬼城，比如说曾经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城，建

杭州湾新区的前身，是宁波慈溪市下面的一个乡镇级以纺织印染传统产业及小家电为主体的乡镇工业区，后成为由宁波市本级直接管辖的国家级开发区，目前已成为浙江省级新区：前湾新区的核心。

新区常住人口有过去5万，到目前的28万多，根据管委会规划，未来5年内将达到55万人，至2035年将超过百万常住人口，成为国家大型城市。

2017年下半年之前，杭州湾新区主要是两个大型开发商，金源集团和合生集团，金源杭州湾世纪城以高层住宅为主，走低价线路，共8期，刚需为主总量在3万套左右，销售非常的好，也是目前最成熟的地块，配套最为齐全。而合生由于在西侧，位置相对较差，另外更主要的是销售定位出了问题，以别墅为主体，销售很差，资金紧张，开发缓慢。

当然这一切都在2017年下半年，命运发生了改变。2016年底上海最大的开发商绿地集团和杭州湾新区签订的合作协议，在现有的城区以北圈地13平方公里开发建设滨海新城（基本面积等同于华夏幸福开发的嘉善高铁新城），城市等级即将发生大突破、大跃升。这也是我2017年3月起一直跟大家提出的耐心等待，到杭州湾新区绿地开发的第一期住宅去抢房的原因，当然在2017年10月绿地海湾第1期开盘之前，我也曾三次去过杭州湾滨海新城这个没有一块砖的不毛之地，现场看变化。2017年10月绿地海湾1期开盘，800套房子仅用两秒钟秒光，均价9500左右。

再之后，滨海新城内已经有融创、碧桂园、港中旅、卓越等一大批知名开发商进来，如今普通住宅新房价基本上在12500~14 500之间。本人估算了一下，加上南部新城在内，在建、拿地将建的和刚交房的住宅体量，总量在6万套左右，加上已入住的，约有10万多套，不得不说这是一个天量。

那么杭州湾新区会不会成为一个鬼城？我的回答是，肯定是鬼城！至少未来2年内。但不会一直是鬼城，比如说曾经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城，建设初期的几年，街上空空如也，基本没人入住，如今入住率都超过了95%以上，相当繁华。而郑东新区的房价从4000从如今30000上下，松江新城区也从3888元无人问津，为地政府一度急得不断请国际咨询公司分析原因，到如今一手房43000~53000，产业兴城，这背后必然是交通和产业的完善，吸引越来越多的人口入住，杭州湾新区就具有这种强大的资源要素，无论超级高速公路，杭州湾南岸的交通区位，未来的通苏嘉甬高铁，以及到宁波的轻轨，更在于巨大的产业潜力，比如说以吉利、上海大众为龙头的优势明显的汽车产业、方太为主的家电产业、以及智能终端和航空产业也在加快建设发展中，未来也必然导入数10万产业从业人员。

而杭州湾新区的购房群体在发生不断的变化，从最初的工厂区配套的就业人员，到以上海地区过来的客群、再到温州、杭州地区过来的客群、到如今以宁波市区、绍兴为主体的客群。

所以说近几年杭州湾新区建设体量过大，而产业工厂也正在建设过程中，短期内极有可能沦为鬼城，这也是所有新区建设初期几年出现的大概率现象，关于格局很大很高杭州湾新区目前的发展态势，5年以后，入住率就将极大的提高，10年后成为长三角成长最快配套完善的新城也是必然。

杭州湾新区短时间或成为你眼中的鬼城，但假以时日，必然成为一座蓬勃发展，产业引领，人口集聚，配套完善的长三角发展示范型活力新城！