天河花苑的房子值得买吗？天河区买房太难
天河花苑的房子值得买吗？天河区买房太难HOUSE TYPE 推荐户型 小区户型丰富多样，既有68㎡的2居也有133㎡的5居户型，整体房价在340万到780万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。 在小区环境方面，小区整体绿化率为32.0% 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。 OVERVIEW 小区概况
龙口花苑龙腾街是龙口商圈内的优质小区 小区位于广州市天河区， 小区由广州市嘉裕房地产发展有限公司建成于2002年，由信德尚物业管理有限公司进行管理。
小区距离建成已有17年，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在小区宜居程度方面，小区内的楼幢层高基本在4层左右，整体容积率为2.18，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为32.0% 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。
小区户型丰富多样，既有68㎡的2居也有133㎡的5居户型，整体房价在340万到780万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为118㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖 有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷 整体自在大三居，阖家团圆的避风港。
公共交通：
小区离岗顶站地铁站很近，仅694米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
小区对口小学是龙口西小学，龙口西小学是公立学校，属于市重点学校。学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。
小区对口中学是广州中学，学校属于普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 432万 | 首付：129万 | 首付：216万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：20669元 | 月供：15354元 | ||
| 三居室 | 572万 | 首付：171万 | 首付：286万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：27331元 | 月供：20303元 |
教育配套 4分
小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。
价格优势 5分
小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
交通配套 4分
小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。
