上海最好卖的户型：上海人最喜欢的户型长什么样子
上海最好卖的户型：上海人最喜欢的户型长什么样子90平三房类似这样布局：户型方正，南北通透；南向三开间大面宽，短进深，采光通风俱佳；卧室带飘窗设计，延展空间尺度和使用功能。直到今日，我们所看到的比较稳定而成熟的户型格局，譬如时下比较常见的90平的三房，其实也是多年来供需双方多轮博弈的结果。当然，主导和制定游戏规则的，肯定还是政府。而在1998年以前，人们几乎是没有“户型”概念的。直到1998年，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房地产全面市场化的序幕正式揭开；同时，户型也开启了大变革时代。1998年，当然也成为了上海户型发展史上的分水岭。在此之前，上海大体上依旧是里弄合住和工人新村的时代，解决的是最基本的住房需求。而在此之后，上海的外销房和内销房并轨，国内开发商开始放开手脚进行户型的设计和改良，并在市场上不断查缺补漏、更新迭代，乃至于3-5年户型就有大变样。
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对于国人来说，“买房”是永恒的话题，说起户型，更是头头是道！
而在1998年以前，人们几乎是没有“户型”概念的。直到1998年，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房地产全面市场化的序幕正式揭开；同时，户型也开启了大变革时代。
1998年，当然也成为了上海户型发展史上的分水岭。
在此之前，上海大体上依旧是里弄合住和工人新村的时代，解决的是最基本的住房需求。而在此之后，上海的外销房和内销房并轨，国内开发商开始放开手脚进行户型的设计和改良，并在市场上不断查缺补漏、更新迭代，乃至于3-5年户型就有大变样。
直到今日，我们所看到的比较稳定而成熟的户型格局，譬如时下比较常见的90平的三房，其实也是多年来供需双方多轮博弈的结果。当然，主导和制定游戏规则的，肯定还是政府。
90平三房类似这样布局：户型方正，南北通透；南向三开间大面宽，短进深，采光通风俱佳；卧室带飘窗设计，延展空间尺度和使用功能。
最重要的一点，就是“消灭走道”，空间使用率极高。
在当下房价高涨、交易成本巨大的情况下，90平米做成紧凑三居，尽可能满足不同人生阶段的住房需求，就要求套内的每一寸面积都必须高效利用！
回望20多年上海的户型变迁之路，在整体层面上，呈现出来最明显的特征，便是户型逐渐由“供应决定需求”过渡到“需求引导供应”的局面。
简单说，就是随着时代的发展，生活水平的提高，人们对于房子功能性和舒适性的要求已经越来越高，而开发商设计的户型也越来越考虑功能性和舒适度的相互结合，无限地贴近人们的实际生活场景。
而在细节层面，笔者梳理了上海各大开发商不同时间段的户型产品，发现上海的户型变迁大致呈现以下三大特征：
1.套均面积趋小化
1998年以来，居住在上海的最直观感受，除了总价贵了，或许就是房子越来越“小”了。
住宅的套均面积越来越小，环顾世界各大城市皆然，也许上海还不至于像香港那样拥挤，但这个趋势却是愈发明显。
香港“鸽笼”房
在2000年初的时候，90平做成2房很正常，户型尺度阔绰得令人难以置信！甚至有的楼盘，像创世纪花园，124平竟然只做成2房，这个尺度要拿到现在，起码都是3房起步。
创世纪花园-124平2房
西康路989-120平3房
中集金地美兰城-120平四房
但是，这样的“奢阔空间”也好景不长！随着新一轮的房价上涨，面积段越大，总价就越高，人们想要用同样的总价买到更多的功能空间的诉求就变得越强烈。
政府层面很快也做出干预。
2006年，国十五条70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，现多省已取消），目的在于遏制高房价，调控住房结构，让更多的人能够买上房子；同时也在鼓励消费，刺激房地产行业发展。
也就是从2006年之后开始，户型面积开始收缩，3房户型都卡着90平入市。
在这方面，万科成为了户型变革创新的排头兵。
当时，很多小户型还局限在2房的设计理念中，万科白马花园（2009年）这个90平户型却打破了常规，做了一个3房的概念。
万科白马花园-90平3房
而且，这个3房户型还很前卫：南北通透 双阳台，全部明厨明卫，卫生间的干湿分离等，很快便风行开来，最终也有很多“变种”，前文论及的三开间朝南的90平3房就是其中一种。
90平3房
甚至，面积还能更小！中海汇德里（2020年）已经推出了83平的3房。
中海汇德里-83平3房
居于上海大不易，既要面对高昂的交易成本，又要具备调适的空间应对未来家庭人口的变化，而首套机会也就只有一次，90平3房成为了绝大部分年轻家庭的选择。
当高房价成为悬在人们头上的“达摩斯之剑”，124平做2房的奢阔时代真的是一去不复返了，开发商也不敢再回头试错。毕竟，这里是寸土寸金的上海！
2.功能分区精细化
当我们正在感叹户型越来越小的同时，却不得不承认，户型布局却越来越精致了。
现在还可以看到八九十年代的老公房，是很不重视客厅的，客厅的位置往往就是个大的“过道”而已。而如今，客厅已经成为户型分区中至为关键一部分，“居寝（动静）分离”的格局已经成为标准。
这是很大的变革，家庭互动、会客社交的动区情景，已经植入到当代人们日常生活的肌理。
既然有外人来，就得更注重隐私，活动区也要设计得更为舒适便利。
入户多设有玄关，作为进门后更衣、换鞋、放伞、搁包等集纳地；同时做些装饰，也可以阻挡视觉，不至于一开门，整个客厅乃至内室的情形就一览无余，从而保持了主人家生活的私密性与隐蔽性。
客餐厅动线更加流畅，客餐厅各自拥有独立空间，有的客厅与餐厅或书房连成一体，有放大空间的效果；有的增加整个空间面宽（开间），促进厨、餐、客空间的交流，有的已经配置家政间等新功能。
卧室更注重隐私，套间概念显著，在隐秘处设置主卧。除基本衣柜，还延伸出衣帽间、书房，二孩卧室等，卧室配置逐步升级。
上海星河湾-175平3房
卫生间干湿分离，以前整户只有一个卫生间，现在发展为有两个以上卫生间，更加方便，而且干湿分区更为合理。
南北双阳台越发常见，阳台更加注重实用功能，南侧阳台进深面宽增大，可承载更多功能需求 北侧厨房也连着小阳台。
中海建国里-157平3房
而且，为了更加高效利用零碎空间，很多开发商已经做出了“空间整合”的尝试，将原本割裂的空间变成完整的大空间，再通过灵活可变的空间或家具来切换不同模式，实现不同功能转换。
为实现当代人多元生活场景需求，新湖·上海青蓝在本次A、B户型全面贯彻X空间计划，引入必革家可移动家具，把生活场景分为高、中、低频，通过合理的重复利用同一空间，将原本固定空间的使用率大大提高。在约95㎡的两房样板房中，只要通过控制可移动的墙体，可以轻松实现超大客厅与次卧之间的场景转换。
A户型X空间展示|新湖·上海青蓝【时肆海上·斑斓破晓】样板房实景
“麻雀虽小，五脏俱全。”在舒适度和功能性上，上海的户型变革一直在不断整合。
3.南向开间更优化
在讨论完尺度感和功能性之后，还有一些连带性问题，比如户型涉及到的朝向和采光，也更加优化。
上海是一个南方滨海城市，湿气重雨水多，季节性气候比较分明。住在这里，户型朝南、充足的采暖和采光就显得为必要。
所以，可以明显的看到，现在卖的好的户型，基本都有些共同特征：南向大面宽、短进深、南北通透等。
于是，开发商也迎合大众的需求，打造多开间朝南来增加南向采光面，短进深来提高屋内的对流通风。
面宽和进深比例控制好，就能够保证户型的最大采光面，往往在销售说辞里，“大面宽”就是产品的加分项。通常来讲，面宽和进深比达到1:1.5，就是比较舒适的状态了。
同时，采光窗户尽量做到大开窗，最大化利用采光。因而，市面上越来越多品质楼盘采用超大玻璃幕墙、广角飘窗，不仅视觉效果震撼，而且采光也大为增强。
新湖明珠城-141平3房
循着“大面宽”的逻辑，这就可以解释，为何现在多开间朝南、横厅、板楼设计的户型在上海越来越受欢迎，而那种南北不通透、采光不佳的塔楼却要慢慢退出住宅的历史舞台，一个改善的时代正在迎面扑来。
以上三大特征都在昭示着，上海的户型发展正在经历着“小、精、优”的变革，那么，未来的户型走向又会有何种变化呢？我们不妨也来畅想下！
1.高房价时代，一房&小两房或将增多
预计到2030年，中国总人口将迎来拐点。
在2016年，虽然二胎政策全面开放。但是，低生育率的现状依然如旧。
究其原因，生育基础的削弱及生育成本的约束或许是年轻人生育意愿低下的主要原因：晚婚晚育、单身丁克、不孕不育等削弱了生育基础，住房、教育、医疗等直接成本、养老负担、机会成本高也抑制了生育行为，生得起却养不起。
人口结构性的变化将直接影响到住房的结构布局，未来小户型将会增多。
而另一方面，上海的高房价也在制约着年轻人的购买力。在可承受的支付范围内，能够早日上车或将是明智之举，这时候小户型的一房&小两房就是很好的过渡。
2.后疫情时代，防疫或将影响户型布局
在疫情的影响下，人们更加注重入户前的消杀防疫。这个时候，入户过渡地带玄关的防疫设计就显得尤为重要。
例如，新城就直接在玄关柜增加消洗功能。其实非常简单，首先，玄关柜中间摆放免洗洗手液，一回来就可以用免洗洗手液给双手消毒，外套脱下挂在玄关柜右边，有需要可以增加紫外线消毒，鞋子放到消毒鞋柜。
或者直接在入户旁边设计洗手池。很多户型中，卫生间距离门厅都比较远，住户回家以后得一直走进比较靠里的卫生间才能洗手，这就带来了潜在的感染风险。
户型规划就是一所房子内在品质的呈现，更是房子的灵魂所在！总体而言，在商品房不断改良进化的20多年里，上海的户型已经有了很大的飞跃。但毋庸置疑的是，人们对于品质生活的追求一直不会停止。
你对未来的户型又有哪些期待呢？！
你最喜欢什么样的户型呢？
